雅虎香港財經 熱愛加園│加拿大樓市開局14年來最差（朱慕真）
加拿大樓市在2023年開局未能擺脫頽勢，受到持續加息及新年假期的影響，1月成交數量及價格一如預期全線向下。加拿大房地產協會（CREA）最新數據顯示，與2022年同期相比，加拿大全國1月份房屋銷售量下降了37%，房屋實際平均價格則下跌18.3%至61.22萬加元，新年首月銷售量是2009年以來最差。
美股外幣即時報價 多國新聞任睇
對比去年12月，加拿大全國1月房屋銷售量下降3%至20,931套；經季節性調整後的1月平均價格則下跌1.8%至62.06萬加元。港人熟悉的卑詩省平均樓價按月下跌2.6%。其餘港人較認識的省份跌幅更大，如亞伯達省跌2.9%；安大略省跌3%。最誇張的是愛島省（PEI），1個月平均房價跌幅高達10.2%。CREA明言，房地產市場是否已觸底或接近觸底，尚不明朗。
由於平均價格易受個別交易價格影響，若採用更準確反映加拿大房價趨勢的指標──MLS Home Price Index便發現1月所有住宅（包括獨立屋、城市屋及分層單位）綜合指標價格為1,111,400加元，按年下跌6.6%，按月只是微跌0.3%。不過，價格統計方法有異，但成交宗數多寡無疑能夠反映市場熱度。
大溫哥華1月成交量跌55%
以港人熟悉的卑詩省為例，大溫哥華房地產協會（REBGV）數據顯示，1月成交量1022宗，較去年同期大跌55%，較上月亦急降21%。即使價格跌幅輕微，但市場冷卻速度極快。
反映供求的指標──交易與掛牌比例（Sales to Active Listings Ratio, SAR）在1月份的卑詩省降至13.7%。指標在20%或以上是賣家主導；在12%至20%之間則反映買賣雙方力量均衡；在12%或以下則是買家主導。現時該地區樓價已有向下趨勢。再加上，2022年春季是樓市的歷史高峰位，相信今季下調壓力相當大。
地產及按揭經紀表示，新一年睇樓量及落Offer的意欲較去年底稍有改善，按揭申請及批核個案亦活躍起來，只是成交一般需時2至3個月，所以數據未能即時反映。
「救生艇計劃」延長至2026年
加拿大樓市回落至買賣雙方均衡的狀態，對有意移民當地的港人來說是喜訊。近年移居當地的港人大部分都是透過2021年推出的「救生艇計劃」，但今年開始實施兩年內禁止海外買家買房，通過「救生艇計劃」移民的港人需要確定居民資格後才可買樓，樓價調整及市場不再由賣方主導，利好這些港人在當地置業。
特別一提，「救生艇計劃」原計劃今年2月截止申請，但加拿大政府已宣布延長至2026年，申請人資格亦由5年內放寬至10年內畢業，未來將有更多港人流入加拿大市場，有助當地樓市穩定發展。
Betty Chu 朱慕真
卑詩省持牌地產顧問
Facebook Page：溫哥華講樓講生活
https://www.facebook.com/PreciousLifestyleInVancouver/
