移民回流潮再現 邊類單位最受惠？

政務司長陳國基談及移民潮，強調雖未有確實統計數字，但相信有不少人已經回港。 (MikhailMishchenko via Getty Images)

慶回歸26年，政務司長陳國基指最大感受是市民較前開心，亦坦言近兩年有約13至14萬人離港，但強調雖未有確實統計數字，相信有不少人已經回港。特區第二把交椅如此有信心，或許香港很快會再出現移民回流潮，屆時哪一類住宅單位最受惠？

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「鄉愁盤」最受追捧

十幾萬人移民，回流人士達到「不少」水平，估計至少都有數萬人。以現時二手樓交投疲弱情況，有數萬人購買力回流，確實是重振樓市巨大助力。

人在外國難免感受到鄉愁，不時都會懷念以往在香港的生活。故此回流人士，往往會先到離港前的地區及屋苑搵盤。過去兩年藍籌屋苑可說是移民盤湧現重災區，一旦再現回流潮，在鄉愁情懷驅使下，回流客或會優先考慮重回離港前的藍籌屋苑搵盤。

吸引回流客在曾置業的藍籌屋苑搵盤，除了鄉愁，另一原因是二手樓價反彈乏力，現時再上車不會像九十年代回流客般無奈看著舊居身價爆升，而是可以用相若甚至較之前離場價更平價錢入手。

回流客購買藍籌屋苑盤尚有一項優勢，便是手上已無物業，可以再用首置身份上車，節省大筆辣稅。回流客作為移民過來人，打聽到藍籌屋苑有業主趕移民放盤，洞悉趕移民心理，在鋤價上亦更得心應手，或許可以爭取到買樓的額外折扣。

過去兩年藍籌屋苑可說是移民盤湧現重災區，一旦再現回流潮，在鄉愁情懷驅使下，回流客或會優先考慮重回離港前的藍籌屋苑搵盤。 (winhorse via Getty Images)

新界大單位同受惠

相對香港住宅，外國細單位已算大單位，故以往不少回流港人，最難適應是香港狹窄的居住環境，特別是一家大細的回流客。想盡量住大一點的回流客，用同樣預算，可能寧願到新界搵大一點的放盤單位。

為挽留及吸引人才，不少專業人士工種都拋出銀彈甚至置業貸款，例如醫管局便為醫護人員提供房貸計劃。回流客在港重投本身專業，人工既可能較移民前更高，加上專業人士申請按揭及新盤貸款計劃都較有優勢，在銀根鬆動優勢下，想住大一點的回流客都有望成為新界區半新盤及新盤的購買新力軍。

銀根鬆動優勢下，想住大一點的回流客都有望成為新界區半新盤及新盤的購買新力軍。 (CHUNYIP WONG via Getty Images)

手握離港前賣樓套現大半資本，或受惠房貸計劃的回流客，亦可能會轉戰村屋市場。因為鄉郊居住環境較寧靜，兼且可以住大一點，在外國並非住大城市的回流客都較易適應。手頭資本充裕，買村屋亦毋須憂慮按揭成數較低。以村屋論村屋，有洋人作鄰居的離島村屋，對回流客吸引力應跑贏新界村屋一線。

假如本港樓市明顯湧現回流客，轉數最快的發展商，相信都會火速推出回流客優惠，既吸引買氣，亦有助省靚本港重拾競爭力、吸引力招牌，都算是回饋社會的措施吧。