雅虎香港財經 紅山半島低層2房套連車位以$4.3萬租出 (另有本日最新成交)
紅山半島低層2房套連車位以$4.3萬租出
美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行助理區域經理楊家俊表示，該行剛促成紅山半島2座低層A室租賃成交，實用面積約為1,013平方呎，建築面積約為1,391平方呎，2房連套房間格連儲物室間隔，單位寬敞實用，臨海，為屋苑內優質租盤，故獲豪宅租客垂青，並以月租$4.3萬成交，實用面積平均呎租約為$42.4，建築面積平均呎租約為$30.9，並連車位。
業主於2011年以約$1,600萬持有物業，若以目前租金計算，租金回報率逾3.2厘。
小西灣藍灣半島$3.2萬租出 業主享租金回報逾3.5厘
美聯物業藍灣半島分行高級營業經理黃志佳表示，該行剛促成小西灣藍灣半島7座高層B室單位租盤成交，實用面積約830平方呎，建築面積約1,147平方呎，3房連套房設計，擁有海景，為屋苑內優質租盤，由於租金吸引，故獲同區租客垂青，並以月租$3.2萬獲承接，實用面積平均呎租約為$38.6，建築面積平均呎租約為$27.9。
據了解，業主於2013年5月以約$1,090萬購入物業，若以目前租金水平計算，租金回報逾3.5厘。
九龍灣得寶花園1房議價後以$320萬易手
香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，成交單位為九龍灣得寶花園B座高層06室，實用面積282平方呎，建築面積397平方呎，1房間隔，望內園。胡國安稱，單位以$360萬放售後約2個月後獲同區客接洽，雙方經議價後以$320萬易手，實用面積平均呎價約$11,348。據悉，買家為區內上車客，心儀單位位於高層，而且價錢相宜，故睇樓數次後決定購入自住。
資料顯示，原業主於2010年11月以$174.2萬購入上述單位，持貨14年轉手帳面獲利約$145.8萬，單位升值約83.7%。
深水埗愛海頌2房$2.1萬租出 實用呎租$42.1
香港置業西九龍West Park分行分區董事鄭嘉龍表示，租出單位為深水埗愛海頌2座極高層，實用面積約為487平方呎，屬2房間隔，單位以$2.1萬放租約數天後獲外區客接洽，雙方經議價後減價以月租$2.05元成交，實用面積平均呎租約$42.1。
據了解，新租客為夫婦，心儀物業房大，故睇樓數次後決定拍板承租。原業主於2020年1月以$853.7萬購入上述物業。
將軍澳蔚藍灣畔2房$680萬易主 轉手帳面賺約$204.2萬
美聯物業將軍澳天晉匯分行首席高級營業經理羅定康表示，成交的單位為將軍澳蔚藍灣畔3座中層C室，實用面積約490平方呎，屬2房間隔。據悉，原業主最初以$750萬放盤，其後因應市況減價至$680萬，近期獲區內客洽詢。買家心儀屋苑周邊配套完善，單位間隔實用，景觀開揚，故決定「Full Pay」承接單位與父親同住，議價後以$638萬成交，實用面積平均呎價約$13,020。
成交資料顯示，原業主於2012年4月以$433.8萬購入上述物業，持貨約12年，是次轉手帳面賺約$204.2萬，或約47.1%。
元朗好利洋樓$288萬獲承接 帳面升值約$278.2萬
美聯物業元朗 - 大馬路分行助理聯席董事鄧涇渭表示，成交單位為元朗好利洋樓中層E室，實用面積約370平方呎，間隔實用。據悉，買家為區內租客，睇好細價樓易炒搏升，議價後以$288萬承接單位，實用面積平均呎價約$7,784。
資料顯示，原業主1978年以約$9.8萬購入單位，持貨46年，帳面升值約$278.2萬。
屯門新屯門中心$1.25萬租出 業主享租金回報率高達3.8厘
祥益地產區域董事黃慶德表示，日前該分行促成一宗屯門新屯門中心4座中層G室，實用面積455平方呎。租客為區內客，由於原居所正準備進行裝修工程，需覓四個月的短租盤作暫住之用，考慮到熟悉該區環境，而且鄰近原居所，方便往返視察裝修進度，加上可短租的盤源選擇不多，有感單位內籠企理，景觀開揚，租客遂便決定以月租$1.25萬「即睇即租」，實用面積平均呎租為$27.5。
黃氏續稱，如以同類型單位銀行估值約$393萬作計算，該單位的租金回報率高達3.8厘。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
