雅虎香港財經 納米盤會住到人想移民？
移民放盤成交是近期唔少人關注的地產消息，從近期成交紀錄，似乎有幾類物業較容易成為移民急讓盤，其中後起之秀可能係納米盤。
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知名屋苑易甩手
部署移民，租樓住反而最沒有包袱。認識一些租樓住朋友，月頭辭工，月中已退租兼人在外地。有層樓揸手，雖然可以套現作為移民資本，但要將物業甩手其實較想像中困難。以現在市況，持有豪宅又打算移民就較頭痛。有持有長沙灣半山豪宅的朋友，由於遲遲未能放出物業，最後決定先到英國，再委託家人繼續處理放盤事宜。
相比之下，知名私樓屋苑物業就明顯較容易甩手，特別是早年上車業主，可提供較大的議價空間，就更有把握在出發前成功甩手。例如港島藍籌屋苑康怡花園低層兩房單位，業主急於移民離港，原開價860萬元，決定大幅劈價175萬元以685萬元成交。原業主於2015年以644萬元購入單位，現在埋單計數，計及使費，即使大幅劈價仍可以平手離場。
另一例子是荃灣知名屋苑翠豐臺，業主移民放盤頂層兩房連天台特色戶，叫價730萬元，由於開價較銀行網上估價797萬元平一截，迅速吸引多位買家查詢，最終以718萬元沽出。原業主早於2010年以315萬元購入單位，以低於估值將物業甩手仍大賺403萬元，更可以在上機前一天沽出單位，放心在外地開展新生活。
不過更搶眼的移民放盤，是屯門知名納米盤菁雋。菁雋由於單位面積細，被稱為「龍床盤」兼且是具標誌性的納米樓項目。日前菁雋中層實呎239方呎單位，業主移民急讓劈價7.2萬元，成功以370.8萬元沽貨離場。原業主於2019年以375.7萬元購入單位，持貨至今計及使費約蝕12萬元。
代入納米樓用家角度，三百七十多萬元住在蚊型單位，用同樣價錢在外地可以住得更闊落，本身已略有移民打算的業主，想起自己物業的面積，或許會令移民想法更堅定並火速行動。
自住納米樓業主，相信是私樓業主中最能感受到香港居屋環境局限的一群，看到菁雋這名業主成功離場，說不定都會衍生移民令自己住得好一點的打盤。而且納米盤現時仍有一定承接力，假如納米樓湧現一批移民業主，未來數月會否出現厲害的劈價潮，甚至波及主打細單位新盤銷情，就值得拭目以待了。
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