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納米盤會住到人想移民?

從近期成交紀錄,似乎有幾類物業較容易成為移民急讓盤,其中後起之秀可能係納米盤。
從近期成交紀錄,似乎有幾類物業較容易成為移民急讓盤,其中後起之秀可能係納米盤。 (ISAAC LAWRENCE via Getty Images)

移民放盤成交是近期唔少人關注的地產消息,從近期成交紀錄,似乎有幾類物業較容易成為移民急讓盤,其中後起之秀可能係納米盤。

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知名屋苑易甩手

部署移民,租樓住反而最沒有包袱。認識一些租樓住朋友,月頭辭工,月中已退租兼人在外地。有層樓揸手,雖然可以套現作為移民資本,但要將物業甩手其實較想像中困難。以現在市況,持有豪宅又打算移民就較頭痛。有持有長沙灣半山豪宅的朋友,由於遲遲未能放出物業,最後決定先到英國,再委託家人繼續處理放盤事宜。

相比之下,知名私樓屋苑物業就明顯較容易甩手,特別是早年上車業主,可提供較大的議價空間,就更有把握在出發前成功甩手。例如港島藍籌屋苑康怡花園低層兩房單位,業主急於移民離港,原開價860萬元,決定大幅劈價175萬元以685萬元成交。原業主於2015年以644萬元購入單位,現在埋單計數,計及使費,即使大幅劈價仍可以平手離場。

康怡花園低層兩房單位業主大幅劈價仍可以平手離場套現移民。
康怡花園低層兩房單位業主大幅劈價仍可以平手離場套現移民。 (tanukiphoto via Getty Images)

另一例子是荃灣知名屋苑翠豐臺,業主移民放盤頂層兩房連天台特色戶,叫價730萬元,由於開價較銀行網上估價797萬元平一截,迅速吸引多位買家查詢,最終以718萬元沽出。原業主早於2010年以315萬元購入單位,以低於估值將物業甩手仍大賺403萬元,更可以在上機前一天沽出單位,放心在外地開展新生活。

不過更搶眼的移民放盤,是屯門知名納米盤菁雋。菁雋由於單位面積細,被稱為「龍床盤」兼且是具標誌性的納米樓項目。日前菁雋中層實呎239方呎單位,業主移民急讓劈價7.2萬元,成功以370.8萬元沽貨離場。原業主於2019年以375.7萬元購入單位,持貨至今計及使費約蝕12萬元。

自住納米樓業主,相信是私樓業主中最能感受到香港居屋環境局限的一群。
自住納米樓業主,相信是私樓業主中最能感受到香港居屋環境局限的一群。 (artpartner-images via Getty Images)

代入納米樓用家角度,三百七十多萬元住在蚊型單位,用同樣價錢在外地可以住得更闊落,本身已略有移民打算的業主,想起自己物業的面積,或許會令移民想法更堅定並火速行動。

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自住納米樓業主,相信是私樓業主中最能感受到香港居屋環境局限的一群,看到菁雋這名業主成功離場,說不定都會衍生移民令自己住得好一點的打盤。而且納米盤現時仍有一定承接力,假如納米樓湧現一批移民業主,未來數月會否出現厲害的劈價潮,甚至波及主打細單位新盤銷情,就值得拭目以待了。

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