經絡: 放寬按揭樓花買家可即時上會 免日後遇上估價不足問題

<匯港通訊> 香港按證保險公司今日宣布，按揭保險計劃就樓花住宅物業作出修訂，修訂後與已落成住宅物業看齊，當中：(一)樓價1000萬港元或以下的合資格樓花物業，最高按揭保險成數為九成；(二)樓價1000萬港元以上至1500萬港元的合資格樓花物業，最高按揭保險成數為八成或以按揭貸款上限900萬港元計算的成數，以較高者為準；及(三)樓價1500萬港元以上至3000萬港元的合資格樓花物業，最高按揭保險成數為七成或以按揭貸款上限1200萬港元計算的成數，以較高者為準。上述修訂將適用於2023年9月22日或以後簽訂臨時買賣合約的自住物業的相關樓花按揭。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，按證保險公司自2019年3度修定按揭保險計劃的樓價上限，市場反應非常正面，申請按揭保險計劃的個案及比例更一度創下紀錄新高，反映新按保措施能讓更多首置人士以較低的首期上車，輕鬆置業。新按保措施成效顯著，但過往只適用於現樓，並不適用於樓花。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年首８月樓花按揭宗數為1135宗，對比去年同期的3074宗大跌1939宗(63.1%)，創近17年的首8個月新低（圖）。

曹德明表示，雖然今年部分大型新盤銷售情況理想，但透過經絡按揭轉介研究部內部統計，該些新盤逾8成買家採用建築期付款方案（建期），反映大多數新盤買家欲透過建期並使用高成數按揭入市，因此使樓花市場走勢偏弱。而是次政府因應時機，有序地放寬首置人士樓花按保成數上限，相信能帶動樓花市場回穩，對樓按市場有正面支持作用。

另外，曹德明表示，建期付款需要在物業落成後才可上會，由於簽約與成交的日子較長，當臨近上會時，樓市有顯著下跌，買家申請按揭時便有機會遇上估價不足的情況。而現時樓花按保成數上限放寬後，買家可即時上會申請高成數按揭，避免日後遇上估價不足的問題。 （BC)

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