美聯工商舖料下半年工商舖成交量約2900宗 較上半年升約1成

<匯港通訊> 美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪於記者會上表示，綜合美聯工商鋪資料研究部及土地註冊處數據，今年上半年工商舖合共錄得2655宗買賣，按年跌28.5%，成交金額497.1億元，跌31.6%。

該行對下半年市況審慎樂觀，因疫情趨穩定，經濟復甦及失業率回落，加上將派發第二期消費券及政府新班子對通關的取態較積極，以及香港應不會完全跟隨美國加息步伐，美國聯儲局加息影響輕微。假設下半年疫情續受控，不計及已通關的因素，料工商舖下半年成交量平穩，錄約2900宗，較上半年升約1成；全年預期錄約5555宗。

工廈方面，美聯工商董事陳偉志表示，上半年成交錄1573宗，按年跌21.2%，相關金額266.9億元，跌3.4%。基於因疫情而積壓的成交有望落實、港府有望與內地再度商議通關、本港經濟逐漸復甦，加上環球高通脹環境下，工廈物業能夠吸引投資者作保值用途，故預期下半年成交量達1700宗，較上半年升約1成，全年則錄3273宗。另料售價下半年升5%之內，全年升5%之內；租金下半年升5%之內，全年升5%。

商廈方面，美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，上半年寫字樓市場表現疲弱，甲廈及乙廈的租售價均跌。整體空置率達9.9%，創8個月新高，由於仍未通關，料空置率短期難有明顯改善。

翁鴻祥稱，由於甲廈租金已經調整逾兩年，累積跌幅已多，加上市場憧憬通關，因此對商廈市場仍抱樂觀態度，相信一旦通關，會有所反彈。他相信現時甲廈租金已接近底部，該行料下半年甲廈售價及租金均升3至5%，屬保守預測，另全年料升5%以內。

至於商舖，美聯旺舖高級區域營業董事江靜明表示，上半年商舖位成交宗數僅655宗，按年跌32.5%，金額約149.6億元，跌23.2%。如果通關方面有明確進展，對於核心區租金及租務預期有正面影響，而政府將派發第二期消費券，市場預期對零售業有幫助，有望刺激下半年舖位成交。

該行估計下半年商舖成交720宗，按年減15%，全年則錄1375宗，跌24%。核心區舖位租售價下半年料平穩至升5%，全年亦為平穩至升5%；民生區舖位租售價下半年料升5%，全年升5至10%。他提到，由於街鋪的空置舖位較多，尤其核心區，業主仍然願意與租客商討租金。 (CC)

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