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美聯工商舖料下半年工商舖成交量約2900宗 較上半年升約1成

<匯港通訊> 美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪於記者會上表示,綜合美聯工商鋪資料研究部及土地註冊處數據,今年上半年工商舖合共錄得2655宗買賣,按年跌28.5%,成交金額497.1億元,跌31.6%。

該行對下半年市況審慎樂觀,因疫情趨穩定,經濟復甦及失業率回落,加上將派發第二期消費券及政府新班子對通關的取態較積極,以及香港應不會完全跟隨美國加息步伐,美國聯儲局加息影響輕微。假設下半年疫情續受控,不計及已通關的因素,料工商舖下半年成交量平穩,錄約2900宗,較上半年升約1成;全年預期錄約5555宗。

工廈方面,美聯工商董事陳偉志表示,上半年成交錄1573宗,按年跌21.2%,相關金額266.9億元,跌3.4%。基於因疫情而積壓的成交有望落實、港府有望與內地再度商議通關、本港經濟逐漸復甦,加上環球高通脹環境下,工廈物業能夠吸引投資者作保值用途,故預期下半年成交量達1700宗,較上半年升約1成,全年則錄3273宗。另料售價下半年升5%之內,全年升5%之內;租金下半年升5%之內,全年升5%。

商廈方面,美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,上半年寫字樓市場表現疲弱,甲廈及乙廈的租售價均跌。整體空置率達9.9%,創8個月新高,由於仍未通關,料空置率短期難有明顯改善。

翁鴻祥稱,由於甲廈租金已經調整逾兩年,累積跌幅已多,加上市場憧憬通關,因此對商廈市場仍抱樂觀態度,相信一旦通關,會有所反彈。他相信現時甲廈租金已接近底部,該行料下半年甲廈售價及租金均升3至5%,屬保守預測,另全年料升5%以內。

至於商舖,美聯旺舖高級區域營業董事江靜明表示,上半年商舖位成交宗數僅655宗,按年跌32.5%,金額約149.6億元,跌23.2%。如果通關方面有明確進展,對於核心區租金及租務預期有正面影響,而政府將派發第二期消費券,市場預期對零售業有幫助,有望刺激下半年舖位成交。

該行估計下半年商舖成交720宗,按年減15%,全年則錄1375宗,跌24%。核心區舖位租售價下半年料平穩至升5%,全年亦為平穩至升5%;民生區舖位租售價下半年料升5%,全年升5至10%。他提到,由於街鋪的空置舖位較多,尤其核心區,業主仍然願意與租客商討租金。 (CC)

#工商舖

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