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美聯工商:5月甲廈售價按月跌2.5% 料商廈市場繼續價跌量升

<匯港通訊> 商廈市場繼續呈「以價換量」的趨勢。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出,雖然5月份商廈註冊宗數有75宗,是自2023年6月以來最高,但分散業權甲廈售價及租金則分別按月下跌約2.5%及0.5%,其中,甲廈售價今年以來已累跌約8.8%。

若按地區劃分,5月份甲廈平均呎價跌幅較大的區域分別有中環區及金鐘區,按月分別下跌約3.5%及7.5%至27,933元及20,607元。現象反映陸續有商廈業主降價售盤,例如德祥地產以2.6億元將金鐘美國銀行中心30樓全層售出,呎價只有約18,000元。此外,觀瀾湖集團以3.1億元將中環皇后大道中九號29樓全層沽出,呎價只有約22,000元,與高峰期大廈呎價達55,000元相比,目前價位已大幅回落約6成。

租務市場方面,近期有不少企業進駐一手商廈。例如華僑銀行以月租約266萬元租用啟德AIRSIDE兩層樓面。此外,5月亦錄得有日資物流公司及零售品牌進駐位於瓊林街83號的商廈物業。在中環核心區內,港交所以月租約182萬元租用交易廣場1座高層單位,呎租達145元,新租金水平較舊租約高約兩成。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,據市場推算,目前新盤住宅及餘貨供應量達4.9萬伙左右,相信發展商仍會繼續以低價推售單位,令整體物業市場呈「價跌量升」的趨勢,而商廈物業市場亦會受到影響。此外,近期有不少企業進駐一手寫字樓的租務個案。由於東九龍及長沙灣等非傳統核心區的租金水平較低以及位處港九市區,所以這些區域的一手商廈將繼續吸引企業進駐以用作後勤基地或地區總部。不過,對於一些實力雄厚、資金充裕、規模大以及屬於上市企業的機構而言,傳統核心區仍具有一定的競爭力,而大型機構仍有能力進駐相關區域的寫字樓。 (LF)