雅虎香港財經 西灣河欣景花園2座中層3房戶月租$2.6萬 租金回報率達10.4厘 (另有本日最新成交)
西灣河欣景花園2座中層3房戶月租$2.6萬 租金回報率達10.4厘
美聯物業上東嘉亨灣分行(2)高級區域經理佘錦驊表示，該行剛促成西灣河欣景花園一個652實呎租盤成交，家庭客月租$2.6萬承接，2007年貨租金回報高逾10厘水平。
佘錦驊表示，剛承租的欣景花園為2座中層F室單位，實用面積652呎，建築積約為773呎，為三房連套房間隔，由於屋苑位處港鐵上蓋，交通非常方便，而且單位間隔四正實用，故獲家庭客垂青，並以月租$2.6萬成交，折合實用呎租約$39.9，建築呎租約為$33.6。
業主於2007年6月以約$300萬購入上述單位，若以目前租金水平計算，租金回報率達10.4厘。
馬鞍山薈朗1座高層開放式 議價後以$324萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，本月樓市氣氛持續造好，馬鞍山薈朗剛錄1座高層B01室，單位實用面積229平方呎，開放式間隔，日前議價後以$324萬易手，實用平均呎價$14148。
胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，屋苑配套完善，即入市單位自用。據了解，原業主於2016年以$318萬購入單位，持貨約8年，是次轉手賬面獲微利約$6萬離場，單位期內升值約1.9%。
大埔嘉豐花園16座頂層2房戶成交價$593萬 升值約34%
美聯物業大埔 - 大埔市中心分行首席聯席區域經理梁葦姮表示，區內二手交投持續，該行最新錄得大埔汀角路嘉豐花園563實呎頂層天台戶連車位$593萬沽，原業主持貨12年，帳面獲利$151萬，或升值約34%。
梁葦姮表示，成交單位為大埔汀角路嘉豐花園16座天台戶，實用面積約563平方呎，屬2房間隔，連天台及1車位放售。據悉，單位早前以$630萬放售，獲區內首置客議價，鐘意屋苑環境清幽恬靜，故最終以$593萬承接，實用呎價約$10,533。
資料顯示，原業主2012年以$442萬購入單位，持貨12年，帳面獲利$151萬或升值約34%。
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西九龍凱帆軒1座中層2房戶 月租$1.85萬 回報約5.8厘
香港置業西九龍丰匯分行市務經理(銷售)鄺偉源表示該行剛促成的一該凱帆軒的租務成交，同區客以約$1.83萬承租2房戶，實用呎租約$38。
上述單位為凱帆軒1座中層F室，實用面積約482平方呎，建築面積約655平方呎，屬2房間隔，享海景。鄺偉源稱，單位以$1.85萬放租約1個月後獲同區客接洽，雙方經議價後以約$1.83萬成交，實用呎租約$38，建築呎租約$27.9。據了解，新租客心儀物業整潔，故睇樓1次即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2010年4月以約$378萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約5.8厘。
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奧運站維港灣1座中層3房戶 零議價斥$2.95萬承租
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，該行日前促成一宗維港灣的租務成交，新租客零議價斥$2.95萬承租3房單位，實用呎租約$49。
上述租出單位為維港灣1座中層F室，實用面積約602平方呎，屬3房間，向東北望市景。翁嘉慧指，業主以約$2.95萬放租約2星期即獲外區客洽詢，雙方零議價以$2.95萬成交，實用呎租約$49。據悉，新租客為家庭客，心儀單位裝潢整潔，故睇樓2次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2008年3月以約$520萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約6.8厘。
上水彩蒲苑B座中層2房戶 自由市場價$340萬易手
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，近期入市氣氛持續正面，上水彩蒲苑剛錄本月首宗成交，最新錄得成交單位為B座(彩晶閣)中層09室，單位建築面積483平方呎，實用面積363平方呎，2房間隔，開價約$350萬，日前議價後以自由市場價$340萬易手，實用面積平均呎價$9366。
蔡天賜指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2011年以約$174萬購入上址，持貨約13年，是次沽出單位獲利約$166萬離場，單位升值約95.4%。
九龍灣淘大花園N座極高層2房戶 買家以$430萬承接單位自住
美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示，區內業主願意擴大議價空間，吸引買家入市「尋寶」。該行剛促成一宗淘大花園2房連天台戶的交投，買家以$430萬承接單位，單位39年內升值逾13倍。
黃家明指，上述成交單位為淘大花園N座極高層單位，實用面積約368平方呎，屬2房連天台間隔，連天台。據悉，業主最初叫價$525萬，因應市況三度減價至$460萬，放盤約3個月，獲外區客洽詢。買家心儀單位景觀開揚，間隔實用，議價後以$430萬承接單位自住，折合實用呎價約$11,684。
參考成交資料，原業主於1985年5月以約$29.7萬購入上述物業，持貨約39年，是次轉手帳面賺約$400.3萬，單位升值約13.5倍。
沙田好運中心2房議價後以$555萬易主
中原地產沙田站第一分行高級資深分區營業經理敖國偉表示，日前促成沙田好運中心D2座(桂林閣)中層G室，實用面積427平方呎，建築面積543平方呎，2房間隔，座向東南，望河景，放盤時叫價約$580萬，議價後以$555萬將單位沽出，實用面積平均呎價$12,998，累減$25萬。
中原敖國偉指，新買家為上車客，見單位交通方便，鄰近大型商場，亦有企理裝修，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2018年5月以$683萬買入單位，持貨6年，賬面蝕讓$128萬，單位期內貶值約18.7%。
大圍柏傲莊1期$733萬成交 實用呎價$22,416
中原地產沙田豪宅沙田廣場分行副區域營業經理劉俊杰表示，成交單位為大圍柏傲莊1期3B座高層D室成交，實用面積327平方呎，1房間隔，開價約$760萬，議價後以$733萬易手，實用面積平均呎價$22,416。
據了解，新買家為上車客，見屋苑交通便利，亦有大型商場及會所，生活配套完善，即入市單位自用。原業主則於2021年以$810萬買入單位，持貨3年，是次易手蝕約$77萬離場，單位期內貶值約9.5%。
何文田皓畋2房獲租客以$3.1萬承租 業主享租金回報約3.2厘
美聯物業九龍豪宅半山壹號分行(2)高級分區營業經理馬兆鋒表示，該行最近促成一宗何文田皓畋1座低層單位，實用面積約640平方呎，屬2房連書房間隔。據瞭解，租客心儀屋苑會所配套設施齊備，單位內櫳企理，故火速決定以月租$3.1萬承租，實用面積平均呎租約$48。
參考成交資料，原業主於2023年1月以約$1,148萬購入上述物業，現享租金回報約3.2厘。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
