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西灣河欣景花園2座中層3房戶月租$2.6萬 租金回報率達10.4厘 (另有本日最新成交)

西灣河欣景花園2座中層3房戶月租$2.6萬 租金回報率達10.4厘

美聯物業上東嘉亨灣分行(2)高級區域經理佘錦驊表示,該行剛促成西灣河欣景花園一個652實呎租盤成交,家庭客月租$2.6萬承接,2007年貨租金回報高逾10厘水平。

佘錦驊表示,剛承租的欣景花園為2座中層F室單位,實用面積652呎,建築積約為773呎,為三房連套房間隔,由於屋苑位處港鐵上蓋,交通非常方便,而且單位間隔四正實用,故獲家庭客垂青,並以月租$2.6萬成交,折合實用呎租約$39.9,建築呎租約為$33.6。

業主於2007年6月以約$300萬購入上述單位,若以目前租金水平計算,租金回報率達10.4厘。

馬鞍山薈朗1座高層開放式 議價後以$324萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,本月樓市氣氛持續造好,馬鞍山薈朗剛錄1座高層B01室,單位實用面積229平方呎,開放式間隔,日前議價後以$324萬易手,實用平均呎價$14148。

胡耀祖指,新買家為用家,見單位間隔合用,屋苑配套完善,即入市單位自用。據了解,原業主於2016年以$318萬購入單位,持貨約8年,是次轉手賬面獲微利約$6萬離場,單位期內升值約1.9%。

大埔嘉豐花園16座頂層2房戶成交價$593萬 升值約34%

美聯物業大埔 - 大埔市中心分行首席聯席區域經理梁葦姮表示,區內二手交投持續,該行最新錄得大埔汀角路嘉豐花園563實呎頂層天台戶連車位$593萬沽,原業主持貨12年,帳面獲利$151萬,或升值約34%。

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梁葦姮表示,成交單位為大埔汀角路嘉豐花園16座天台戶,實用面積約563平方呎,屬2房間隔,連天台及1車位放售。據悉,單位早前以$630萬放售,獲區內首置客議價,鐘意屋苑環境清幽恬靜,故最終以$593萬承接,實用呎價約$10,533。

資料顯示,原業主2012年以$442萬購入單位,持貨12年,帳面獲利$151萬或升值約34%。

延伸閱讀: 嘉豐花園

西九龍凱帆軒1座中層2房戶 月租$1.85萬 回報約5.8厘

香港置業西九龍丰匯分行市務經理(銷售)鄺偉源表示該行剛促成的一該凱帆軒的租務成交,同區客以約$1.83萬承租2房戶,實用呎租約$38。

上述單位為凱帆軒1座中層F室,實用面積約482平方呎,建築面積約655平方呎,屬2房間隔,享海景。鄺偉源稱,單位以$1.85萬放租約1個月後獲同區客接洽,雙方經議價後以約$1.83萬成交,實用呎租約$38,建築呎租約$27.9。據了解,新租客心儀物業整潔,故睇樓1次即決定承租上述單位。

資料顯示,業主於2010年4月以約$378萬購入上述單位,若以現時的租金水平計算,業主享回報約5.8厘。

延伸閱讀: 凱帆軒

奧運站維港灣1座中層3房戶 零議價斥$2.95萬承租

香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示,該行日前促成一宗維港灣的租務成交,新租客零議價斥$2.95萬承租3房單位,實用呎租約$49。

上述租出單位為維港灣1座中層F室,實用面積約602平方呎,屬3房間,向東北望市景。翁嘉慧指,業主以約$2.95萬放租約2星期即獲外區客洽詢,雙方零議價以$2.95萬成交,實用呎租約$49。據悉,新租客為家庭客,心儀單位裝潢整潔,故睇樓2次後決定承租上述單位。

資料顯示,業主於2008年3月以約$520萬購入上述單位,若以現時的租金水平計算,業主享回報約6.8厘。

延伸閱讀: 一號銀海     維港灣     奧運

上水彩蒲苑B座中層2房戶 自由市場價$340萬易手

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示,近期入市氣氛持續正面,上水彩蒲苑剛錄本月首宗成交,最新錄得成交單位為B座(彩晶閣)中層09室,單位建築面積483平方呎,實用面積363平方呎,2房間隔,開價約$350萬,日前議價後以自由市場價$340萬易手,實用面積平均呎價$9366。

蔡天賜指,新買家為用家,見單位價錢合理,間隔合用,即決定入市單位作自住之用。據了解,原業主則於2011年以約$174萬購入上址,持貨約13年,是次沽出單位獲利約$166萬離場,單位升值約95.4%。

延伸閱讀: 碧湖花園     彩蒲苑     粉嶺     上水

九龍灣淘大花園N座極高層2房戶 買家以$430萬承接單位自住

美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示,區內業主願意擴大議價空間,吸引買家入市「尋寶」。該行剛促成一宗淘大花園2房連天台戶的交投,買家以$430萬承接單位,單位39年內升值逾13倍。

黃家明指,上述成交單位為淘大花園N座極高層單位,實用面積約368平方呎,屬2房連天台間隔,連天台。據悉,業主最初叫價$525萬,因應市況三度減價至$460萬,放盤約3個月,獲外區客洽詢。買家心儀單位景觀開揚,間隔實用,議價後以$430萬承接單位自住,折合實用呎價約$11,684。

參考成交資料,原業主於1985年5月以約$29.7萬購入上述物業,持貨約39年,是次轉手帳面賺約$400.3萬,單位升值約13.5倍。

沙田好運中心2房議價後以$555萬易主

中原地產沙田站第一分行高級資深分區營業經理敖國偉表示,日前促成沙田好運中心D2座(桂林閣)中層G室,實用面積427平方呎,建築面積543平方呎,2房間隔,座向東南,望河景,放盤時叫價約$580萬,議價後以$555萬將單位沽出,實用面積平均呎價$12,998,累減$25萬。

中原敖國偉指,新買家為上車客,見單位交通方便,鄰近大型商場,亦有企理裝修,即把握機會入市單位自用。據了解,原業主於2018年5月以$683萬買入單位,持貨6年,賬面蝕讓$128萬,單位期內貶值約18.7%。

大圍柏傲莊1期$733萬成交 實用呎價$22,416

中原地產沙田豪宅沙田廣場分行副區域營業經理劉俊杰表示,成交單位為大圍柏傲莊1期3B座高層D室成交,實用面積327平方呎,1房間隔,開價約$760萬,議價後以$733萬易手,實用面積平均呎價$22,416。

據了解,新買家為上車客,見屋苑交通便利,亦有大型商場及會所,生活配套完善,即入市單位自用。原業主則於2021年以$810萬買入單位,持貨3年,是次易手蝕約$77萬離場,單位期內貶值約9.5%。

 

何文田皓畋2房獲租客以$3.1萬承租 業主享租金回報約3.2厘

美聯物業九龍豪宅半山壹號分行(2)高級分區營業經理馬兆鋒表示,該行最近促成一宗何文田皓畋1座低層單位,實用面積約640平方呎,屬2房連書房間隔。據瞭解,租客心儀屋苑會所配套設施齊備,單位內櫳企理,故火速決定以月租$3.1萬承租,實用面積平均呎租約$48。

參考成交資料,原業主於2023年1月以約$1,148萬購入上述物業,現享租金回報約3.2厘。

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