廣告
香港股市 已收市
  • 恒指

    16,251.84
    +2.87 (+0.02%)
     
  • 國指

    5,749.69
    +5.91 (+0.10%)
     
  • 上證綜指

    3,071.38
    +64.31 (+2.14%)
     
  • 道指

    37,793.62
    -5.35 (-0.01%)
     
  • 標普 500

    5,053.24
    +1.83 (+0.04%)
     
  • 納指

    15,846.53
    -18.72 (-0.12%)
     
  • Vix指數

    17.72
    -0.68 (-3.70%)
     
  • 富時100

    7,867.00
    +46.64 (+0.60%)
     
  • 紐約期油

    84.48
    -0.88 (-1.03%)
     
  • 金價

    2,408.90
    +1.10 (+0.05%)
     
  • 美元

    7.8309
    -0.0003 (-0.00%)
     
  • 人民幣

    0.9238
    +0.0003 (+0.03%)
     
  • 日圓

    0.0504
    0.0000 (0.00%)
     
  • 歐元

    8.3282
    +0.0147 (+0.18%)
     
  • Bitcoin

    61,771.81
    -571.84 (-0.92%)
     
  • CMC Crypto 200

    885.54
    0.00 (0.00%)
     

財爺公布全撤辣 炒細價樓交稅「一嚿水」?

財爺宣布住宅物業需求管理措施,即日起撤銷。
財爺宣布住宅物業需求管理措施,即日起撤銷。 (NurPhoto via Getty Images)

地產界極力爭取的全而撤辣終於成真,財爺宣布住宅物業需求管理措施,即日起撤銷。全面撤辣,代表住宅物業交易毋須支付額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(NRSD),但撤辣不代表買樓免稅,買樓投資或自住,仍要繳交從價印花稅(AVD),即俗稱「打釐印」。

下載Yahoo財經APP

美股外幣即時報價 多國新聞任睇

從價印花稅最平一嚿水

按現時稅制,在2023年10月25日或之後住宅物業簽訂的交易,新住宅印花稅(NRSD)劃一為7.5%。不過只要是香港永久居民兼首置買家或合資格換樓客,就可按「第2標準稅率」支付從價印花稅。

全面撤辣後,再無NRSD、BSD及SSD,意味撤辣後新時代,境外客、炒家、公司客及非首置客買樓交稅負擔與首置客睇齊,買300萬元或以下的住宅物業,印花稅只須交100元,即使買400萬住宅物業,亦僅需支付6萬元從價印花稅。

全新遊戲規則下,細價樓勢將成為最好炒的物業選項。俗稱「納米樓」的開放式單位,頗有機會成為新盤大力推銷賣點,甚至再次成為新盤主力供應單位。另外300萬樓下的私樓,亦可能獲炒家及境外客追捧。例如納米樓先行者之一大埔嵐山1期,低層開放式179方呎單位,現時放盤叫價僅239萬元,正切合炒家短炒預算。

假如撤辣成功令樓市翻生,發展商加快舊區收樓步伐,300萬元以下唐樓,同樣會成為炒家目標。

至於大單位,雖然獲炒家熱捧機會較細,但由於再無NRSD,換樓客只需要支付從價印花稅,亦有望價及量反彈,不過就可能較蚊型單位慢熱。

伸延閱讀:

政府全面撤辣!買樓最新要畀幾多印花稅?