雅虎香港財經 財爺公布全撤辣 炒細價樓交稅「一嚿水」？
地產界極力爭取的全而撤辣終於成真，財爺宣布住宅物業需求管理措施，即日起撤銷。全面撤辣，代表住宅物業交易毋須支付額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD），但撤辣不代表買樓免稅，買樓投資或自住，仍要繳交從價印花稅（AVD），即俗稱「打釐印」。
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從價印花稅最平一嚿水
按現時稅制，在2023年10月25日或之後住宅物業簽訂的交易，新住宅印花稅（NRSD）劃一為7.5%。不過只要是香港永久居民兼首置買家或合資格換樓客，就可按「第2標準稅率」支付從價印花稅。
全面撤辣後，再無NRSD、BSD及SSD，意味撤辣後新時代，境外客、炒家、公司客及非首置客買樓交稅負擔與首置客睇齊，買300萬元或以下的住宅物業，印花稅只須交100元，即使買400萬住宅物業，亦僅需支付6萬元從價印花稅。
全新遊戲規則下，細價樓勢將成為最好炒的物業選項。俗稱「納米樓」的開放式單位，頗有機會成為新盤大力推銷賣點，甚至再次成為新盤主力供應單位。另外300萬樓下的私樓，亦可能獲炒家及境外客追捧。例如納米樓先行者之一大埔嵐山1期，低層開放式179方呎單位，現時放盤叫價僅239萬元，正切合炒家短炒預算。
假如撤辣成功令樓市翻生，發展商加快舊區收樓步伐，300萬元以下唐樓，同樣會成為炒家目標。
至於大單位，雖然獲炒家熱捧機會較細，但由於再無NRSD，換樓客只需要支付從價印花稅，亦有望價及量反彈，不過就可能較蚊型單位慢熱。
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