雅虎香港財經 賣樓程序｜賣樓唔係坐定定收錢 放盤都有一大筆費用
以為賣樓就可以坐定定收錢？事實上，賣樓同樣有成本，業主賣家同樣要準備好一筆賣樓費用，例如地產代理佣金、律師費、印花稅等等。我們就為各位業主賣家整理了以下「賣樓費用清單」供大家參考。
賣樓代理佣金
如賣家委託專業的持牌地產代理幫手放盤，並與代理簽訂《地產代理協定》，就要預備賣樓佣金，一般佣金為成交價的1%，實際金額取決於賣家和代理簽署的協議。
賣樓律師費
在香港買賣物業，均需委託律師處理，費用大約是1萬元左右。律師費包括買賣合同的草擬、樓契登記、按揭契、土地查冊費及其他雜項等；如果物業仍有按揭，則還涉及贖契費用；如果物業缺少任何業權文件，或需要額外支付補契費，讓律師向土地註查處申請補契，補契費用一般約幾百元。
賣樓印花稅
政府會就住宅的買賣協議徵收印花稅，住宅買賣印花稅可分為三類：「從價印花稅」、「額外印花稅」及 「買家印花稅」，詳情大家可以參考以下政府對住宅物業買賣印花稅的網頁：
額外印花稅
如賣家持有物業少於三年，就需繳交額外印花稅，稅率會視乎賣家持有物業的時間：
持有住宅6個月或以內：20%
持有住宅超過6個月至12個月：15%
持有住宅超過12個月至36個月：10%
生意性質投機活動 就要交利得稅
根據《稅務條例》第14條規定，任何人士在香港經營行業、專業或業務從而獲得於香港產生或得自香港的所有利潤，除由出售資本資產所得的利潤外，均須課繳利得稅。
而《稅務條例》第2條則訂明行業包括屬生意性質的所有投機活動及項目。
換句話說，若賣樓行動被認為是生意性質的投機活動，便需要交利得稅。
要決定物業買賣是否構成生意性質的投機活動，須從納稅人及第三者搜集資料去判斷，包括買賣物業的背景、動機、財務安排、運作情況、交易頻率以及持有物業時間等等。
罰息期手續費
倘若業主賣家出售的住宅有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會收取手續費。罰息期通常為期1至3年，計算方法是按揭金額的百分比，每間機構的條款都不同，所以要確保這筆手續費在賣樓的預算之內。
賠償費
最後也要提醒賣家業主，要預備一些意料之外出現的支出。如果賣家簽署臨時買賣合同後，突然改變主意「唔賣喇！」，買家可向賣方提出訴訟及索償，賣家可能需向買家賠償雙倍訂金、買家代理佣金及律師費。
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