雅虎香港財經 逾萬中國富豪「潤出」 將撼動港樓？
英國移民公司公布報告，預計今年將有1.35萬名富豪離開中國，令中國成全球富豪流出率最高經濟體。曾幾何時內地富豪是港樓重要購買力，現在富豪「潤出」，會否撼動港樓市場？
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港豪宅成交全球第二
英國移民及投資諮詢公司Henley & Partners的《私人財富遷移報告》預測，今年全球將有12.2萬富人移民，創2019年後新高。單計中國，今年預計有1.35名手握百萬美元以上高淨值人士離開中國，估計內地有多達82.38萬名富豪，但富豪移民趨勢或加劇經濟放緩情況。
以往香港是內地富豪熱門移居地點，不過報告指香港今年將有一千名富豪移民，並提到新加坡及東亞地區才是內地富豪熱門移民查詢目的地，香港未必能受惠內地新一波富豪移民潮。
萊坊新公布今年首季全球12個城市豪宅成交統計，杜拜錄88宗千萬美元成交排第一，香港錄67宗成交排第二。不過研究報告指出，首季豪宅成交量升價跌，受利率上升影響，近幾季豪宅成交持續放緩。
相比之下，中低價新盤近月持續熱賣，新地人氣盤NOVO LAND第2A期推188伙，日前又全數沽清，甚至之前被指位置一般的青衣明翹匯，亦錄得持貨三年升值廿萬元成交。豪宅成交放緩，加上內地富豪「潤出」中國消息刺激，發展商難免對興建豪宅項目更審慎。
面對新形勢，豪宅項目或再集中於傳統豪宅區，而未必再像以往新界農地項目同樣會變身超級豪宅。發展商過去年多積極在大坑、中西區收購舊樓，亦反映發展商謹慎運用資源押注具叫座力的傳統豪宅區項目。
樂建居或成大型項目「機會卡」
富豪購買力縮水，中低價住宅熱賣，亦可能促使發展商更積極發展新界大型項目。日前政府公布重推私人參建居屋計劃「樂建居」，賣點之一是私人地如農地發展「樂建居」補地價只按市值三分一計算。
計劃公布後，有分析指雖然補地價僅市值三分一，但單位以65折發售，且政府不設回購機制，發展商必須計掂數，否則參與機會不大。不過正因為中低價住宅受高捧，在新界持有海量農地的發展商，可以視樂建居為大富翁遊戲的「機會卡」，在擬興建大型項目的範圍挑選一、兩幅農地申建「樂建居」，增加向政府要求加快興建交通基建配套的籌碼，增加整個大型項目的吸引力。
新項目中加插「樂建居」，另一好處是向隅客或會轉買同區又有優惠的新盤，令私樓與「樂建居」產生銷售協同效應。做生意往往要拉上補下，「樂建居」要微蝕，但整個項目熱賣大賺，這張「機會卡」就值得一再使用吧。
