雅虎香港財經 銀主盤入手懶人包：預約睇樓、參與拍賣、承造按揭
「銀主盤」愈來愈多，有興趣的買家如果想入手，買「銀主盤」的程序是如何呢？如何參與拍賣會？今文一起來探討一下！
1. 如何找到銀主盤？
除了街招外，拍賣行網頁、報章、地產舖甚至社交媒體等等，都有機會見到銀主盤廣告，通常都會列明拍賣日期、時間、地點，而銀主盤通常都須經代理洽購。
2. 銀主盤也可預約睇樓
拍賣之前，有興趣的買家原來可預約睇樓。不過要留意，部分銀主盤並非交吉放售，部分或會連租約出售，預約睇樓時要有心理準備。
3. 參與銀主盤拍賣
遇見心儀的銀主盤，就可以參與拍賣。銀主盤拍賣主要分為公開放售和公開拍賣兩種。
公開發售：透過代理，向銀行入標
目前各大代理行與銀行均有合作關係，銀行會將最新銀主盤資料提供予代理行，代理行再去聯絡潛在買家。銀行會參考市價開價，有興趣的買家可經代理「入標」，代理通常會要求買家同時繳付臨訂（金額約為出價的3%至5%），以防買家中標後反悔。銀行會在截標後售予出價最高的買家，未能成功投得物業的買家會獲退回臨訂。如所有出價均低過銀行底價，銀行或會重新招標。
公開拍賣：在物業拍賣會上公開拍賣
如果物業招標無人問津，銀行或委託拍賣行拍賣物業。拍賣行會於拍賣當日委託幾間測量師行進行物業估價，再以估值中位數作為當日拍賣的底價。有興趣的買家可帶同臨訂參與拍賣，價高者得，成功投得物業的買家須即時簽署拍賣合約。如買家出價依然比銀行底價低，銀行可選擇重新拍賣。要注意，經拍賣行購入銀主盤，同樣要繳付拍賣代理費及佣金。
4. 銀主盤按揭
如果單位純粹因原業主欠債而淪為銀主盤，新買家買入後申請按揭一般不會有困難，銀行絕不會因為物業曾經「被斷供」，就對下一手業主較手緊，只會純粹從新業主的首期資金、選擇的按揭計劃、以及供款能力去批出按揭。要注意的是，銀主盤成交期較短，一般而言只有45天，所以最好要準備妥當個人入息資料文件，如果要申請按揭保險，就需要額外更多時間。
不過，以下問題就可能會對按揭做成影響：
有僭建：買家清拆僭建物後，大部分銀行都會批按揭。
欠缺樓契等重要文件：買家可嘗試辦理遺失樓契宣誓補領，補領後仍有機會承造按揭。
業權不清的物業：銀行不會批出按揭。
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