馬鞍山新港城L座高層3房套 議價後以$880萬易手 (另有本日最新成交)

馬鞍山新港城L座高層3房套 議價後以$880萬易手

中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，美國聯儲局加息屬預期之內，整體入市氣氛持續觀望，馬鞍山7月暫錄62宗成交，新港城本月暫錄約3宗成交，屋苑最新錄L座高層01室，單位實用面積618平方呎，建築面積830平方呎，3房套間隔，開價約$930萬，議價後以$880萬易手，實用平均呎價$14,239。

中原陳鴻霆指，新買家為換樓客，見屋苑環境舒適，間隔合用，即購入單位自住。據了解，原業主於1996年以$388萬購入單位，持貨27年，賬面獲利約$492萬離場，單位期內升值約127%。

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何文田皓畋2座高層2房戶月租$28,000 租務回報約2.5厘

美聯物業九龍豪宅半山壹號分行首席高級營業經理羅潔儀表示，該行新近促成何文田皓畋兩房戶租務交投，單位以月租$28,000租出，實用呎租超過$40。

羅潔儀表示，上述成交單位為皓畋2座高層D室，實用面積698呎，屬於兩房連儲物室間隔，新近獲租客以月租$28,000租入，折合實用呎租超過$40。她補充，皓畋屬於小學34名校網，受到不少有意為子女「鋪路」的家長捧場。

資料顯示，原業主於2016年以約$1,369.9萬購入上述單位，若以目前租金水平計算，租務回報約2.5厘。

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火炭星凱．堤岸1座中層2房戶以$24,500獲承租

中原地產沙田及大圍高級區域董事歐偉基表示，近日屬租賃旺季，火炭星凱．堤岸正值入伙期，租賃交投十分活躍，本月暫錄約90多宗租賃成交，屋苑新近錄得1座中層G室，單位實用面積542平方呎，2房間隔，業主原先叫價約$25,500，日前議價後以$24,500獲承租，實用面積平均呎租$45.2。

中原歐偉基指，新買家為區內家庭客，見屋苑樓齡新，單位間隔合用，價錢合理，即承租單位自用，提升生活質素。據了解，業主於2021年以約$1072萬購入單位，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。

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粉嶺花都廣場4座高層戶 區內家以$508萬承接

美聯物業粉嶺One Innovale花都廣場分行區域經理吳偉文表示，不少業主擴闊議價空間，該行最新促成粉嶺花都廣場413實呎戶議價後以$508萬易手，但帳面仍較2009年入貨價升值逾3倍。

吳偉文表示，成交單位為粉嶺花都廣場4座高層F室，實用面積413平方呎，間隔四正。據悉，單位早前以$528萬放售，獲區內家庭客議價$20萬，以$508萬承接，折合呎價約$12,300。

原業主於2009年以$121萬購入物業，持貨14年，帳面獲利$387萬，或升值逾3倍。

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火炭駿景園5座低層3房套 議價後以$1000萬沽

中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，加息幅度屬預期之內，不過買家仍需時間消化消息。火炭駿景園本月暫錄約3宗成交，市場新近錄得5座低層A室，單位實用面積676平方呎，建築面積822平方呎，3房連套房間隔，望內園景，原先開價約$1128萬，議價後以$1000萬沽出，實用平均呎價$14,793。

中原霍栢雄指，新買家為用家，見屋苑位置方便，價錢合理，即決定租入單位自住。據了解，業主則於2000年以$460萬購入單位，持貨23年，是次沽出單位賬面獲利約$540萬離場，單位期內升值約117%。

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大埔嘉熙8座中層開放式戶 月租$13,500

中原地產大埔雲匯分行高級分行經理鄭志遠表示，暑假屬租賃旺季，不少內地學生加快租樓步伐，怕遲租選擇更少。大埔嘉熙7月暫錄約16宗租賃成交，屋苑最新錄一宗內地生租賃個案，分行最新錄8座中層C室，單位實用面積297平方呎，開放式間隔，開價約$14,500，見租客可立即起租，議價後以$13,500租出，實用面積呎租$45.5。

中原鄭志遠表示，新租客為一名內地中大研究生，見屋苑樓齡較新，單位間隔合用，價錢合理，以先付一年租金方式，租入市單位自住。據悉，業主於2023年以$500萬購入單位，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。

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大圍珀玥中層1房戶 零議價月租$16,000承租

美聯物業大圍豪宅-盛薈分行首席助理聯席董事吳焯誠表示，踏入租務旺季，加上大圍旗艦商場近日開幕，令區內租盤變得搶手，部分屋苑已現「零匙盤」情況，為搶租心頭好，有租客不惜高價搶租，該行最新促成大圍珀玥228實呎戶以月租$16,000成交，呎租創屋苑歷史新高。

吳焯誠表示，成交單位大圍珀玥中層B室，實用面積228平方呎，屬1房間隔，裝潢新淨，且附傢俱，故獲內地生洽租。據悉，該內地生心儀大圍區，有見市場租盤極缺，故即使上述單位仍有租客租住未能睇樓，亦「 零議價」以月租$16,000承租，並一次過支付一年租金$19.2萬，折合呎租逾$70，創屋苑歷史新高，亦較屋苑本月平均呎租約60高出逾1成半。

業主2018年以$569.7萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報約3.4厘。

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大角咀利奧坊·凱岸2座低層開放式戶 議價後約$1.2萬租出

港置業西九龍昇悅居商場分行首席高級營業經理黃銘傑表示，踏入租務旺季，市場有不少的租盤被市場消化。該行剛促成的一宗利奧坊·凱岸開放式單位的租務成交，外區客斥約$1.2萬承租，折合實用呎租約$60.6。

上述租出單位為利奧坊·凱岸2座低層D室，實用面積約198平方呎，屬開放式間隔，向南望樓景。黃銘傑稱，單位以約$1.28萬放租約1個月後獲外區客接洽，雙方經議價後約$1.2萬租出，折合實用呎租約$60.6。據了解，新租客為單身客，由於區內租盤被市場消化，因此即使在無睇樓的情況下仍決定承租。

資料顯示，業主在2018年7月以約$497.5萬購入上述物業。

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啟德MONACO ONE2B座高層1房戶 月租16,000

香港置業啟德一號分行首席聯席董事陳煒鈞表示，啟德區發展日趨完善，吸引用家承租。該行日前促成一宗MONACO ONE的租務成交，新租客斥$1.6萬承租1房戶，實用呎租約$50.2，屬市價成交。

上述租出單位為MONACO ONE 2B座高層H室，實用面積約319平方呎，屬1房間隔，向北望內園景。陳煒鈞指，業主以約$1.7萬放租約1個月後吸引區內客洽詢，雙方經議價後以$1.6萬租出，實用呎租約$50.2。據悉，新租客為情侶，心儀單位全新單位，故睇樓1次即決定承租。

資料顯示，業主於2021年12月以約$807.3萬購入上述單位。

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奧運君滙港3中層3房戶 減價$1,000以月租$2.4萬成交

香港置業奧運站分行市務經理（銷售）許鷹傑表示，君滙港鄰近港鐵站，交通便利。該行剛促成該屋苑一個3房戶的租務成交，區內客以約$2.4萬承租，實用呎租約$44.4，屬市價成交。

上述租出單位為君滙港3座中層C室，實用面積約541平方呎，建築面積約702平方呎，屬3房間隔，享海景。許鷹傑指，單位以約$2.5萬放租約1個月後即獲區內客洽詢，雙方議價後減價$1,000，以$2.4萬成交，折合實用呎租約$44.4，建築呎租約$34.2。據悉，新租客為家庭客，心儀單位享海景，而且業主剛翻新，故睇樓2次後決定承租上述單位。

資料顯示，業主於2012年10月以約$720萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約4厘。

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