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麗新國際(00191.HK)麗新發展(00488.HK)合營作價5.4億出售將軍澳商業項目
麗新國際(00191.HK)與麗新發展(00488.HK)聯合公布，持股50%合營向獨立第三方出售位於將軍澳，目前稱為為「藍塘傲」之商業發展項目，代價5.4億元。估計出售虧損3.07億元。(de/d)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
麗新國際(00191.HK)與麗新發展(00488.HK)聯合公布，持股50%合營向獨立第三方出售位於將軍澳，目前稱為為「藍塘傲」之商業發展項目，代價5.4億元。估計出售虧損3.07億元。(de/d)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
距離東京奧運的結束已接近3年，原為奧運選手村的住宅亦已陸續完成改建及入伙。
將軍澳小童綁架案，警方於今早成功救出男童，據悉屋苑天晉疑成為藏參地點，再度引起樓價憂慮。翻查資料，天晉擁有大學宿舍區概念，一向獲不少內地學子青睞，獲形容為「中產小區」，而近3年租多過買，樓價較大市硬淨，少見跌穿900萬元的成交
港鐵（00066）宣布本年度薪酬調整幅度，按工作表現評分，非經理級員工的基本薪酬上調介乎2.05%至6.15%，加幅與去年度相同，並續向表現優秀僱員發放「工作表現獎」；今年港鐵踏入服務香港45周年，為感謝員工過去一年努力，會向合資格員工發放「酌情特別獎金」及45周年「一次性特別獎金」（月薪的45%）。港鐵員工薪酬變化將對運輸業名義工資指數有影響，並會在票價調整機制方程式上反映。 有工會代表稱，人手不足問題嚴峻，員工工作壓力巨大，早前調查顯示員工希望今年至少加薪6%，惟逾半數員工僅獲上調4.1%，略感失望；目前夜間津貼金額仍不及2003年水平，期望港鐵再調高夜間津貼金額，以挽留維修人員。 逾半上調4.1% 另發酌情獎勵 港鐵指出，按既定及行之有效的薪酬檢討機制，每年審慎考慮公司業績、市場及經濟環境、薪酬趨勢調查結果、同事貢獻等多方面因素後，釐定薪酬調整幅度；相信今次薪酬檢討及各項改善措施，有助公司吸引人才，確保薪酬福利持續具市場競爭力以招聘員工，為營運、建造鐵路和物業管理等不同業務範疇作出貢獻，為市民提供優質服務。港鐵去年股東應佔盈利77.84億元，按年跌20.8%。 今次薪酬加幅與工作
強積金研究機構積金評級表示，強積金6月投資回報約0.76%，投資收益為93億元，即475萬名強積金計劃成員人均獲利2000元。上半年強積金回報約5.16%，累計投資收益達596億元，屬2019年來表現最佳的上半年，成員人均賺約1.25萬元。 單計第二季，強積金錄得2.62%回報，累計投資收益311億元，成員人均獲利6500元。 積金評級預計，強積金總資產將升至1.227萬億元，創歷史新高。計入投資收益及強積金供款後，成員平均賬戶結餘約25.81萬元，按月增加2800元，上半年累升1.81萬元。 美股基金進賬13.65%跑贏 總結上半年，美國股票基金表現最突出，回報達13.65%，在今年首6個月中，有5個月回報高踞前三名。單計6月份，美股基金升幅為3.01%，僅次於進賬4.6%的亞洲股票基金。 日本股票基金上半年回報為13.41%，稍遜美股基金，6月份錄0.92%漲幅。亞洲股票基金和環球股票基金上半年分別進賬10.7%及10.15%，位列第三及第四位，6月回報分別為4.6%及1.98%。 環球債券跌3.14%包尾 中港股票基金上半年僅升4.34%，6月份更下跌0.88%。上半年表現最差的
歐盟昨天正式宣布，進一步推進對中國進口的電動車徵收最高37.6%臨時性關稅的計劃，較上月初步公布的稅率只是輕微調低，措施自今天起生效。 歐盟在新聞稿表示，歐盟委員會執行副主席兼貿易委員東布羅夫斯基斯，與中國商務部部長王文濤交談後，最近數周加緊與中國政府磋商，雙方會繼續在技術層面保持溝通，以期達成符合世貿組織的解決方案，並充分處理歐盟提出的疑慮。惟歐盟重申，中國純電動車供應鏈所獲得的補貼，對歐盟車廠構成經濟損害的威脅。 東布羅夫斯基斯接受彭博訪問時稱，與中國的對話仍在進行中。如果出現雙方都可接受的解決方案，也可不在最終階段徵收關稅，但這個解決方案需要解決（歐盟）目前面臨的市場失衡問題。面對中國的潛在反擊，他表示沒有看到採取報復措施的基礎，因為歐盟的做法符合世貿組織規則。 遭到歐盟抽樣調查的三家中國車廠，包括比亞迪（01211）、吉利汽車（00175）及上汽集團，將在現有10%的關稅基礎上，分別面臨額外17.4%、19.9%及37.6%的進口關稅；當中吉利及上汽的稅率較上月公布的20%及38.1%輕微調低。另外，配合歐盟調查的其他中國車廠，將面臨20.8%的加權平均關稅，不配合者則須繳額外
近期香港房地產市場下行，港銀面臨相關風險上升。惠譽評級亞太地區銀行業主管Jonathan Cornish預期，香港房地產行業將持續遭遇阻力，料港銀在香港商業房地產風險敞口信貸成本會增加，不過，由於去年港銀對內地商業房地產風險敞口作出大量撥備和撇賬（write-off），預期今年整體信貸成本會適度下降。 Cornish昨天在網上會議中表示，今年港銀將繼續迎來挑戰，儘管情況不虞顯著變壞，但也不會出現明顯改善；由於港銀已對內地房地產風險敞口作出大部分撥備，故更為關注香港房地產的風險。惠譽對港銀商業房地產風險評定為中至高。 整體吸收虧損能力仍強 總體而言，Cornish預計港銀評級將基本維持穩定，但在房地產風險敞口相對較高的個別銀行，如恒生銀行（00011）及上海商業銀行，情況或會惡化。 他補充，與內地有業務往來的銀行如恒生銀行已經作出大部分減值，而上海商業銀行的香港房地產風險敞口已出現一定程度惡化，綜合來說，不少港銀均擁有相對較強的吸收虧損能力。 惠譽維持對香港銀行評級及營運環境前景「穩定」看法，行業前景屬「中性」；對內地銀行評級「負面」，行業前景為「惡化」。Cornish指出，目前港銀營運
根據江蘇省政府採購官方網站的一則公告表示，特斯拉Model Y後輪驅動版已入圍江蘇省政府新能源用車採購目錄，為特斯拉汽車首次進入中國政府採購目錄。 Model Y後驅版入圍江蘇省名單 內媒引述江蘇省政府採購中心稱，此次採購乃特斯拉主動報名，採購中心根據參數和價格兩個維度評判，並認可特斯拉入圍資格。 該機構並且指出，特斯拉不屬於進口，屬於國產汽車。至於最終會否被採購，仍然要視乎各級機關事務管理局，以及使用部門之採購部門的意向。 根據官方文件，採購最高限價25萬元人民幣，而Model Y官方指導價為24.99萬元人民幣；在軸距、續航里程等亦符合要求。 江蘇省政府用車採購目錄最新一批的採購入圍名單，還包括問界M7、阿維塔11、深藍SL03、深藍S7、智己LS6、智己L7、銀河L6、銀河E8行政版、幾何E、幾何G6、長安UNI-K/Z、啟源A07、啟源Q05、榮威D5X、VolvoXC40及曹操60等車型。
國家財政部將於下周三（10日）在港招標發行3批國債，總值90億元（人民幣．下同），全屬增發債券，年期分為2年、3年及5年。 年利率至少2.2厘 新一批國債透過金管局的債務工具中央結算系統（CMU）招標發行，其中包括增發2026年到期、年利率為2.2厘的國債；2027年到期、年利率2.28厘的國債；以及2029年到期、年利率為2.39厘的國債，發行額均為30億元。 利息支付日由原國債發行日起直至相關各系列國債到期日，每年的3月15日及9月15日支付利息一次；增發的國債將會在聯交所上市。 財政部早前公布，今年將在港分6期發行合共550億元國債，規模較去年的500億元有所增加。首兩期已分別於3月和6月發行，涉及金額為120億元及110億元。
東九龍啟德「跑道區」新盤柏蔚森I（柏蔚森發展項目第1期）以折實平均呎價1.72萬元開售，號稱「歷來最平」，更較同區貨尾折讓多達30%，料將引爆「啟德劈價戰」。事實上，該項目地皮自2018年以來經歷幾度轉手，屬本港地產史上罕見的「燙手山芋」，期間亦標誌着內地及香港經濟的不同階段，短短6年時間猶如滄海桑田。這幅地皮彷彿受到「詛咒」，從高銀、佳兆業（01638）到新世界（00017），每一任地主都以為「執平貨」，豈料可能是「接火棒」甚至「中伏」。 高銀投得啟德地王 財困轉讓 柏蔚森項目位於啟德跑道4B區4號，盡享「雙海景」優勢，被視為區內「地王」之一。該地皮最早於2018年11月，由高銀金融以89億元從政府手上投得，可建樓面面積約57.5萬方呎，折合每方呎地價約1.55萬元。但高銀投地後不久便陷入財困，2020年7月，把該幅地轉手予內地商人陳壯榮旗下公司彥佑有限公司。 及至2021年3月，內房商佳兆業確認入股方式成為土地主人之一。可是佳兆業持貨未夠一年，即因內房市場爆煲而自身難保。2021年11月，新世界和遠展合組財團，以79.5億元買入地皮，每方呎地價約1.38萬元。 換言之，在短短6年時
股票從來最後只有一個買家，不是畢非德（Warren Buffett），也並非索羅斯（George Soros），而是股票自己。買股票就是買公司，買公司就是買公司未來現金流的折現。未來現金流是公司價值所在，自己公司自己買，其他人都只是過客。 未來現金流是價值所在 買樓會有租金收入，買農田會有農作物收入，收入本身就有價值。因為你有收入，所以不用理會有沒有下一個買家，甚至可以忽視市場，只需關心收入會否增長。買股票就是買公司，其他的都不重要。 「加密貨幣」、茶葉、黃金，過去10年升值不少，但它們並不會產生什麼。放在那裏100年，100年後還是那樣，甚至需要一些儲存成本。不會產生收入的資產想獲利，唯有搵下家（最好有儍瓜）。但求人不如求己呀，別人可能出高價，也可以出低價。 1965年，香港出現銀行危機，滙豐趁低買入恒生過半股份，難道是為了轉手出售？應該是看中恒生前景吧。及後滙豐全球南征北購，除了自身資金，靠的就是恒生源源不絕提供彈藥。 巴郡私有化了許多業務，如GEICO保險、Blue Chip Stamps、See's Candies等，莫非是為轉手賣出去？當然不是啦。沒有買家也從不擔心，因為這些
標普全球公布香港6月採購經理指數（PMI）降至48.2，較5月的49.2進一步下跌，為連續兩月在50的榮枯線以下，並創2022年9月、即逾一年半以來新低。標普全球市場財智經濟研究部副總監Jingyi Pan表示，新訂單與產量在期內跌幅擴大，反映營商環境轉差，加上區內競爭加劇，企業似乎正在掙扎邊緣，惟負面情緒於期內有所淡化。有經濟師認為，短期內本港經營環境難有起色，估計至第四季PMI才有機會重回50水平。 標普全球香港PMI每月均會向香港私營機構主管發出問卷，受訪企業約有400家，並按產業和規模分層抽樣，當中涵蓋製造、建造、批發、零售及服務業等不同範疇。 本港PMI已連續3個月下跌，報告指出，私營企業於6月連續兩個月減產，緊縮程度逾兩年最快，主要是新增訂單進一步萎縮，來自內地及海外客戶新訂單量亦於今年中下滑。受訪業界透露，本地及外部經濟疲弱，加上競爭日益激烈，銷售受影響，就新增訂單及產量而言，兩者均以製造業跌幅最為明顯。 企業非全部悲觀 逆勢增採購 報告又提到，由於新訂單減少，因此積壓工作連續9個月縮減，更有個別公司縮編裁員，就業水平連續兩個月下降。 價格方面，6月投入成本有所上漲，升幅
中環都爹利街的石階和煤氣燈，見證着香港發展和變遷，堪稱本港浪漫地標。正在金鐘太古廣場舉辦的「細看中西區微型展」，展品便包括以1︰24比例複製的都爹利街煤氣燈，模型最新加入了「教主」盧瀚霆（Anson Lo）人形公仔，重現電視劇《社內相親》拍攝場景，令迷你街景內的明星陣容更見星光熠熠。 今次展覽作品有《夢伴》梅艷芳、《喜劇之王》張柏芝、周星馳，以及《金枝玉葉》張國榮等迷你人形公仔，復刻經典畫面。支持相關活動的中華煤氣（00003），特意為基層家庭安排兩場參觀導賞團，以另一角度欣賞中西區特色文化，並舉辦微縮模型工作坊，讓他們體驗製作微縮模型的樂趣。 為慶祝香港回歸暨特區成立27周年，中西區民政處由即日起至7月8日於太古廣場舉辦「細看中西區微型展」，共展出22件以中西區為主題的作品，以微縮模型把區內重要地標和特色標誌呈現給公眾。
作為新盤供應重鎮的九龍東啟德，再有新盤以低價開售。新世界（00017）和遠展（00035）合作發展、位於啟德跑道區的柏蔚森I（柏蔚森發展項目第1期），昨天公布首張價單，首批60伙折實平均呎價17188元，創啟德近8年新低，平絕同區二手。項目1房折實入場費386.4萬元，是同區歷來最平新盤單位。 1房386萬入場 最平銀碼新盤 柏蔚森I首張價單60伙，實用面積234至512方呎，包括7伙3房戶、38伙2房戶及15伙1房戶，定價471.3萬至1204萬元，呎價19523至24013元。以150天即供最高18%樓價折扣計算，折實售價386.4萬至987.2萬元，折實呎價16008至19690元。該盤首批折實平均呎價17188元，而啟德跑道區對上一個以價單形式發售的全新盤，為嘉華國際（00173）牽頭發展的啟德海灣第1期，去年10月公布首張價單，折實平均呎價19798元，當時已平絕跑道區歷來首批單位，目前柏蔚森I更較之低約13.2%。 柏蔚森I是繼2016年8月中國海外（00688）的「港人港地」項目啟德1號（I）（也是啟德第一個開賣新盤）首批折實平均呎價14471元後，同區近8年新低。 若對
周四為美國獨立日假期，金融市場休市，在美國聯儲局的減息憧憬下，歐洲股市普遍向上，英國股市在大選投票期間走勢向好，富時100指數最多漲1.06%，收升0.86%至8241點；法國、德國及意大利股市收市分別上揚0.83%、0.41%及0.78%。 個別股份中，德國汽車輪胎生產商Continental唱好中國收入前景，刺激股價炒高近一成，英國醫療產品商Smith & Nephew遭維權投資者狙擊，促改善業務表現，股價急漲逾6%，巴克萊曾升近3%。 大摩倡次輪投票前吸法股 法國大選憂慮一度蒸發當地股市超過2000億歐羅市值，但是摩根士丹利策略員建議在周日第二輪投票前吸納法股，因為相信當地的選舉風險將會消退。 景順歐股基金的聯席基金經理Oliver Collin認為應伺機低撈個別股份，包括空中巴士、能源公司道達爾（Total）及藥廠賽諾菲（Sanofi）。 瑞銀私人銀行投資總監Adrian Zuercher接受彭博電台訪問時指出，英、法選舉只會對市場帶來臨時性憂慮，但美國前總統特朗普再度參選則截然不同，投資者尤其擔心他在貿易方面的立場。 根據美國投資公司協會（ICI）最新統計顯示，截至7月2日止
曾對1997年亞洲金融風暴和2004年中國宏觀調控作前瞻性分析和預警的知名經濟學家陶冬，已從瑞銀退休，由執行副主席一職退下來，轉任該行的外部高級顧問。 據瑞銀的內部備忘顯示，在經歷漫長而成功的職業生涯後，陶冬因個人原因，決定由今年6月30日退休，辭去執行副主席職務；同時瑞銀亦宣布，陶冬已同意出任該行外部高級顧問，瑞銀將繼續邀請他參與獨家客戶活動及客戶圓桌會議，分享其真知灼見。 生於1963年的陶冬，原為瑞信亞太區財富管理大中華區副主席，去年瑞銀收購瑞信後，便加入瑞銀。他於北京外國語大學學士畢業，持有美國猶他大學經濟學碩士及博士學位，曾在中國、美國及日本任職，自1994年起長駐香港，1998年加入瑞士信貸第一波士頓，主管亞洲區經濟研究，並偏重於中國經濟方面。
世界人工智能大會（WAIC 2024）昨天開幕，商湯（00020）在會上推出可控人物視頻生成大模型Vimi，只需要一張任意風格的照片，便能生成和目標動作一致的人物類短片，且時長可長達1分鐘，畫面效果不會隨着時間變化而降低品質或失真。Vimi已經在商湯的官網開放預約。 Vimi是基於商湯「日日新大模型」的能力，一張照片即可生成人物視頻，並支持多種驅動方式，可通過已有人物影片、動畫、聲音、文字等多種元素進行驅動。 支援聊天唱跳等互動場景 商湯表示，讓照片中的人物動起來已非新鮮事，但目前市面上的產品實際應用仍存在挑戰，例如人物動作或表情動作無法精準控制、效果不穩定、時長限制在3至4秒等。 公司稱，與圖片表情控制類技術只能控制面部表情動作不同，Vimi不但可以精準控制人物表情，還可控制照片中人物上半身的自然肢體動作，並自動生成與人物相符的頭髮、服飾及背景變化。 Vimi將向廣大用戶開放使用，上傳不同角度的高清人物照片後，可自動生成數碼分身和不同風格的寫真短片。針對喜愛自拍的用戶，Vimi支援聊天、唱歌、舞動等多種娛樂互動場景。 今年世界人工智能大會一連三天在上海舉行，圍繞核心技術、智慧終端、應
沙特主權基金在港有新動作，擬向一間細價股公司貸款。香港潮商集團（02322）公布，昨日收市後與沙特阿拉伯公共投資基金（PIF）簽訂備忘錄，與PIF亞洲分部以PIF投資形式進行合作。根據備忘錄，PIF擬以可換股債券及全額貸款形式，向集團投資5億美元（約39億港元）。潮商集團股價昨跌3.57%，收報0.81元，成交金額184萬元，市值約33億，意味今次獲得的投資金額比其市值更高。 毫子股市值僅33億 根據備忘錄，PIF擬通過可換股債券的方式，向公司提供為期5年的融資，涉1億美元；同時向公司提供為期5年的貸款，涉4億美元，預計由PIF全額出資。董事會相信，簽訂備忘錄對集團一般流動資金及善用PIF投資和合作，以拓展其現有業務至為有利及重要。在PIF的資金支持下，集團可能會在伺機進行戰略舉措，包括投資於不同行業如礦業及健康或其他板塊等。備忘錄不具法律約束力。 潮商集團主要在內地及香港從事貿易、借貸、保理、融資租賃及金融服務業務。據官網資料，董事會主席為商人鄭菊花，是公司主要及控股股東Superb Smart Limited的唯一實益擁有人，持有約20%股份。 沙特阿拉伯公共投資基金屬全球大型主權
雅仕維(01993.HK)公布，與美蘭空港(00357.HK)訂立特許經營權協議，獲授予獨家權以使用及營運海口美蘭國際機場T1、T2航站樓及停車場合共數百個廣告及媒體資源，自今年6月起，為期兩年，應付特許經營費每年不超過6,500萬人民幣。(de/d)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com