2023澳洲最具升值潛力城市一覽
澳洲樓價預期將持續下跌至明年,對買家來說這可能是一個買平貨的機會。
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Canstar 的年度新星報告分析了一系列指標,為 2023 年價格變化提供一些看法。
Canstar的特約編輯Effie Zahos表示,過去幾年的急速升勢在明年不會持續下去。
「平貨可能很快就會出現,有預測認為價格將下跌達 20%。 但並不是所有的便宜貨都能讓你一樣賺那麼多錢,」Zahos 說。
「無論你打算等待一段時間,並搶購便宜貨,還是準備現在進入市場,買房子的最重要的條件都沒有改變,地點是最重要的。」
Canstar 與Hotspotting 的創辦人兼房地產專家 Terry Ryder 一同評估了澳洲國內的最佳買樓地點。
新星報告根據銷量、價格增長、空置率和租金增長,以及基建開支和休憩設施,選出了全國 110 個最有前途的樓市地點。
但是,儘管價格下跌,Zahos 警告說,在利率上升時買樓,也需要考慮承擔能力。
「如果你付不起貸款,在最好的街道上買入最好的房子也沒有用。 買家必須仔細考慮他們未來的計劃,以及他們是否有能力持續還款,」Zahos 說。
「不斷上升的利率和生活成本將影響購買者的負擔能力和借貸能力。 未來將會有更多買家買不起樓。」
各城市和地區在2023 年的排名
將去年的結果與最新的新星報告進行比較時,澳洲樓市的排名出現了相當大的變化。
Ryder說,雖然去年市郊地區佔了三甲的位置,但今年卻是較小的首府城市搶了風頭。
阿德萊德在排行榜上名列榜首,在14 個在是次評估範圍的轄區裡,未來資本增長的前景最好。在這個南澳洲首府之後,第二和第三就是布里斯班和珀斯。
Ryder說:「這三個市場都對在經濟下行擁有較強的抵抗力,亦受惠於買家在負擔能力方面的考慮,這都是澳洲樓市在2022年最著重的主題。」
新南威爾士州
在悉尼市郊的最佳十個地區:
Campsie (Units)
Fairfield
Georges Hall
Granville
Jamisontown
Liverpool (Units)
Lurnea
Marrickville (Units)
Rooty Hill
Westmead (Units)
在新南威爾士州最佳的十個地區:
Armidale
Dubbo
Glen Innes
Goulburn
Leeton
Muswellbrook
North Tamworth
Parkes
Raymond Terrace
Tolland
維多利亞州
在墨爾本市郊的最佳十個地區:
Caroline Springs
Epping
Forest Hill
Glen Waverley
Hoppers Crossing
Melton South
North Melbourne (Units)
Richmond (Units)
Roxburgh Park
Sunbury
在維多利亞州市郊的最佳十個地區:
Bairnsdale
Broadford
Eaglehawk
Heathcote
Kyneton
Mildura
Redan
Seymour
Traralgon
Wendouree
昆士蘭
在布里斯班市郊的最佳十個地區:
Annerley (Units)
Caboolture
Dakabin
Deception Bay
Eagleby
Eastern Heights
Edens Landing
Kangaroo Point (Units)
Redbank Plains
West End (Units)
在昆士蘭市郊的最佳十個地區:
Bundaberg South
Caloundra (Units)
Frenchville
Kirwan
Nerang
New Auckland
Newtown
South Mackay
South Toowoomba
Yeppoon
南澳洲
在阿德萊德市郊的最佳十個地區:
Christies Beach
Craigmore
Dover Gardens
Elizabeth Vale
Gilles Plains
Kurralta Park
Magill
Munno Para
Salisbury East
Seaford Meadows
在南澳洲市郊的最佳五個地區:
Hayborough
Mount Gambier
Murray Bridge
Port Augusta
Whyalla Stuart
西澳洲
在珀斯市郊的最佳十個地區:
Armadale
Baldivis
Brabham
Ellenbrook
Forrestfield
Hocking
Joondalup
Orelia
Waikiki
Wellard
在西澳洲市郊的最佳五個地區:
Carey Park
Eaton
Geraldton
Greenfields
Meadow Springs
Tasmania塔斯曼尼亞
在荷巴特市郊的最佳十個地區:
Glenorchy
Howrah
Lindisfarne
Moonah
Risdon Vale
在塔斯曼尼亞市郊的最佳五個地區:
Brighton
Devonport
Invermay
New Norfolk
Youngtown
澳洲首都領地
在坎培拉市郊的最佳五個地區:
Chisholm
Dickson (Units)
Franklin
Ngunnawal
O’Connor (Units)
北領地
在達爾文市郊的最佳五個地區:
Bakewell
Darwin City (Units)
Malak
Rapid Creek
Rosebery
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