雅虎香港財經 香港多區將湧現「青年租盤」？
政府早前提出資助NGO以市價六折租用酒店經營青年宿舍，民青局副局長梁宏正日前透露，對計劃有興趣的酒店遍及七至八區，似乎3000個青年宿位蓄勢待發，將來會否影響向區收租業主生意？
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業界「計數」指吸引力有限
政府上月曾與酒店業界及NGO舉行會議簡介計劃，有酒店業界會後表示，將酒店改為青年宿舍，預料租金連政府補貼每間房月收一萬元。不過即使無遊客，現時三星級酒店入住率達七至八成，每月租金收入亦有一萬元，預期將來通關更可加價六七成，加上租期長達五年，計劃吸引力有限。
從營商角度看，將酒店轉型作青年宿舍盈利有限兼要被綁五年。不過有一類酒店既有條件亦有興趣參與青年宿舍計劃，便是已申請準備重建為住宅或寫字樓的酒台。疫情令酒店客源長時間斷纜，發展商陸續申請將酒店重建為住宅。經營多間酒店的長實，旗下位於紅磡、馬鞍山、天水圍的酒店均已申請改建為住宅，新地亦申請將汀九酒店改建為住宅。近年積極擴充酒店業務的遠東發展，日前亦透露將申請酒店改建為住宅。
有意將酒店改建或重建為住宅的發展商，應該都打算收縮酒店業務，而推進酒店重建過程是以年計，這段期間將酒店租予NGO經營青年宿舍，既有穩定收入亦可以回饙社會，何樂而不為。假如政府願意讓一步，將五年期加入退場機制，讓發展商有需要時可以提早收回酒店，相信準備改建酒店的發展商會更有興趣參與。所以即使未必出現酒店踴躍參與青年宿舍計劃，但應有機會在七至八區新增由酒店改建的青年宿舍。
收租業主面對新競爭
假如七至八區新增青年宿舍，加上現時九個已投入服務及興建中的青年宿舍，各區出租住宅單位業主將來或面對多達六千多個青年宿位競爭。以定價計，青年宿舍頗具競爭力，例如由青協經營的大埔青年宿舍PH2，單人單位月租四千多元，現時要透過抽籤分配單位，反映宿位頗受歡迎。
不過有危亦有機，雖然將來青年租客會優先考慮青年宿舍，但租期及入住者收入均設有上限，以PH2為例，單人申請者收入上限2.41萬元，較入息中位數多一點，年輕上班族仕途亨通，工作數年收入已可能超標。另外月前都有年輕租客嘗試長租酒店住，發現沒有「家」的感覺，決定重投住宅單位市場，不排除住青年宿舍的年輕人亦有類似感覺，住一年半載便改租住宅單位。業主願意落本翻新單位，提供基本家電，放租廣告強調有「家」的感覺，或可轉守為攻，反吸納青年宿舍具實力客源成為長情租客。
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