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主播手記│樓市全面撤辣後撻訂潮依舊？（Season）

Yahoo財經專欄
更新日期：
樓市全面撤辣後撻訂潮依舊？
今年首季新盤撻訂宗數錄159宗，較去年第四季大增近73%。 (MR.Cole_Photographer via Getty Images)

近日身邊有朋友訴苦，指兩年前買落的樓花將於今年下半年正式收樓，亦代表選擇建築期供款的這位朋友其實要準備申請上會，不過經過深思熟慮之後，他最終決定忍痛撻訂，雖然將辛辛苦苦儲下來的首期雙手奉上非常心痛，但他認為免卻了長久的供樓壓力，似乎樓市全面撤辣後，不少早前摸頂入市的業主都比較傾向選擇撻訂離場，看看長實（1113）旗下洪水橋現樓項目#LYOS，單單在今個星期一，便錄得連環撻訂15伙單位，涉及成交金額逾9,000萬元，發展商合共殺訂近千萬。

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提防發展商追差價

不過業主撻訂也並非完全無後顧之憂，畢竟發展商可根據買賣合約，要求買家賠償重售後的差價與損失（俗稱追差價），而追討的限期還是六年之內，這正正是我的朋友最擔心的情況，不過他並不孤單，根據中原地產最新一份報告，今年首季新盤撻訂宗數錄159宗，較去年第四季大增近73%，值得留意的是，截至今年三月為止，有94宗已經成功重售，重售比例達59%，明顯較去年第四季的22% 高，顯示發展商其實有意加快減價重推單位，重售比例亦因而推高，而暫時似乎還未見到有任何追收差價的消息出現。

業主撻訂也並非完全無後顧之憂，畢竟發展商可根據買賣合約，要求買家賠償重售後的差價與損失。
業主撻訂也並非完全無後顧之憂，畢竟發展商可根據買賣合約，要求買家賠償重售後的差價與損失。 (CHUNYIP WONG via Getty Images)

我也藉此請教了樓市專家King Sir，他指法例上業主當然有追收的權利，但過往很少有大型發展商會這樣做，若然是近年比較手緊的內地發展商便不得而知，大家還是要作多方考量，畢竟香港樓市於2003至2021年均處於大型升浪，我認為過往慣例未必能完全適用於現在的樓市情況。

黃合秀 Season

Yahoo財經主持、電視台財經主播

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本欄隔周四刊出