雅虎香港財經 【樓市指南針】合作社重建須先過兩關
中原測量師行執行董事張競達表示，政府提出的方案並非嶄新建議，但他認為，以先導計劃較為可取，但要涉及的業主百分百支持計劃有一定難度。
他又指，不少合作社地點吸引，若成功轉化成新一代樓盤，肯定不愁買家，但要私人發展商參建，補價問題將會成為關鍵，不論物業地點有多大吸引力，甚至屬黃金地段，但發展商「難計數」，最終未必會參與。
中原測量師行執行董事張競達表示，政府提出的方案並非嶄新建議，但他認為，以先導計劃較為可取，但要涉及的業主百分百支持計劃有一定難度。
他又指，不少合作社地點吸引，若成功轉化成新一代樓盤，肯定不愁買家，但要私人發展商參建，補價問題將會成為關鍵，不論物業地點有多大吸引力，甚至屬黃金地段，但發展商「難計數」，最終未必會參與。
美股連升兩日後顯著回吐，3大指數以近全日低位收市，跌逾1%至2%，科技股捱沽。 美國首季就業成本加快上升，反映通脹壓力升溫，或令聯儲局推遲減息。另外，4月消費者信心跌至逾1年半以來最低。市場觀望聯儲局議息結果，以及官員對近期經濟形勢的看法。 道瓊斯指數收報37815點，跌570點，跌幅1.49%。 納斯達克指數收報15657點，跌325點，跌幅2.04%。 標準普爾500指數守住5000點關口，收報5035點，跌80點，跌幅1.57%。 Tesla回吐逾5.5%；微軟及亞馬遜低收逾3%，但亞馬遜收市後公布的業績好過預期，帶動股價在收市後交易時段向上；蘋果、Alphabet跌近2%或以上。 全個月計，3大指數都結束5個月升勢，道指4月累計跌5%，創逾1年半以來最大跌幅。納指及標普500指數分別跌4.4%及4.2%，同樣創7個月以來最大單月跌幅。
由於美元和美國國債孳息率上漲，金價周二下跌近3%，6月期金最新跌60.4美元或2.6%至每盎司2,297.3美元。 受惠避險需求強勁和亞洲央行加大購買，金價於4月見過2,431.29 美元的歷史新高，金價連續第三個月上漲，全月升逾3%。 7月期銀價格跌4%至每盎司26.57美元。 7月期銅價格跌3%至每磅4.54美元。 7月期鉑金價格跌1.6%至每盎司945.8美元。 6月期鈀金價格跌2%至每盎司958.5美元。(me/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
市場質疑美聯儲會否延遲減息，美國國債周二遭到拋售，政策敏感的兩年期國債利率推高至5厘以上，十年期國債孳息率錄逾一年半以來的最大月漲幅。 兩年期國債孳息率升7點子至5.043厘，為自去年11月10日以來的最高水平。4月孳息率共躍升42.5個點子，創去年6月以來最大單月漲幅。 十年期債券孳息率升7.1點子至4.683厘。本月孳息率上漲49.1個點子，創2022年9月以來最大月漲幅。 三十年期債券孳息率升5.2點子至4.789厘。本月息率上漲45.2個點子，為去年9月以來最大單月漲幅。(me/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
歐元區首季國內生產總額增0.3%，同時，歐元區4月通脹穩定在2.4%，與預期相符，核心通脹率為2.7%。歐洲股市周二下跌，泛歐Stoxx600指數收跌近0.7%。全月跌1.5%，為自去年10月以來首個月出現虧損。 英國富時100 指數收跌2點或0.04%，報8,144點。 德國DAX指數收跌186點或1%，報17,932點。 法國CAC 40指數收跌80點或1%，報7,984點。(me/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
據美國石油學會(API)每周統計數據，截至2024年4月26日當周，美國原油庫存增加490.6 萬桶，扭轉前一周減少323萬桶，為自3月22日止的一周以來原油庫存的最大單周增幅。 汽油庫存減少148萬桶，餾分油庫存(包括柴油和暖氣油)減少218.7萬桶。俄克拉荷馬州庫欣交割中心原油庫存增加147.9萬桶。(to/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
波羅的海乾散貨運指數連跌第六日後小幅上揚，升1點或0.06%，至1,685點。(me/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美聯儲周三政策會議結果公布之前，市場擔心通脹數據或推遲降息，美國股市波動性增加。被稱為「恐慌指標」的VIX指數升1點或6.5%，報15.63點。(me/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美國首季勞動成本增速高於預期，市場對減息預期大降，推高美國國債孳息率，美國兩年期債息率升穿5厘，美股周二大跌。以利率敏感科技股為主的納指大幅低收325點或2%，收報15,657點。 標普500指數低收80點或1.6%，報5,035點；道指由升轉跌，低收570點或1.5%，報37,815點。4月全月計算，道指下跌5%，創2022年9月以來最差月度表現；納指及標普500指數全月均跌逾4%。 五日內大升近四成的特斯拉(TSLA.US)周二跌5.6%；亞馬遜(AMZN.US)績前挫3.3%；微軟(MSFT.US)同跌逾3%；蘋果(APPL.US)、英偉達(NVDA.US)跌逾1%。 禮來(LLY.US)公布業績兼上調全年收入目標，該股升6%。 麥當勞(MCD.US)因抵制活動打擊中東市場，加上美國市場增長放緩，銷售未達預期，該股微跌0.2%。可口可樂(KO.US)上調全年盈測目標，股價跌0.4%。(me/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
人民銀行昨日公布的《2024年一季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，今年首季度末，人民幣房地產開發貸款餘額為13.76萬億元（人民幣．下同），按年增長1.7%，增速較上年末高0.2個百分點，一季度增加6090億元。個人住房貸款餘額38.19萬億元，下降1.9%，增速比上年末低0.3個百分點，一季度增加51億元。人民幣房地產貸款餘額則跌1.1%，為53.52萬億元，較上年末增速低0.1個百分點，一季度增加6095億元，比去年第四季多增1.16萬億元。 報告提到，貸款支持科創企業的力度較大，一季度末獲得貸款支持的科技型中小企業達21.73萬家，獲貸率47.9%，較上年底高1.1個百分點。科技型中小企業本外幣貸款餘額2.7萬億元，按年增加20.4%，比同期各項貸款增速高11.2個百分點。獲得貸款支持的高新技術企業有22.24萬家，獲貸率55.4%，比上年底高1.2個百分點。高新技術企業本外幣貸款餘額14.84萬億元，按年提升13.6%，比同期各項貸款增速高4.4個百分點。 綜合各項統計，今年首季度末，內地金融機構人民幣各項貸款餘額約247萬億元，按年增長9.6%，一季度增加9.46萬億元。
市場關注的中共第二十屆中央委員會第三次全體會議（簡稱「三中全會」）昨天拍板於7月舉行。中共中央政治局昨天召開會議（下稱「會議」），決定三中全會將於今年7月在北京召開，重點研究進一步全面深化改革、推進中國式現代化問題。政治局會議又分析當前經濟形勢和工作，提出「統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施」，並要求「靈活運用利率和存款準備金率等政策工具，加大對實體經濟支持力度」，市場憧憬內地推出更多樓市支持措施及減息。 三中全會通常就經濟改革發展作出重大決策，並處理備受關注的黨內高層人事安排。按照慣例多在9月至12月舉行，2018年第十九屆三中全會因聚焦「機構改革」而改在2月。外界原先預期本屆三中全會於去年底召開，直至昨日終公布會期。 挑戰仍多 有效需求不足 建銀國際證券研究部董事總經理及首席策略師趙文利認為，在國內國際環境比較複雜的時期，很多深層次問題需在黨內形成共識，中長期政策框架也要更長時間研究和梳理，現時隨着會期確定，「相信對於一些重大問題，特別是經濟改革問題，已經形成高度共識。」 今年7月召開的三中全會將重點研究進一步全面深化改革、推進中國式現代化問題。會議指出，「改革開放是黨和
滙控（00005）昨日公布今年首季度業績，並向股東派發驚喜。該行宣布股份回購加碼至30億美元（約234億港元），遠多於市場憧憬的25億美元，目標在3個月內完成，管理層形容是「集團史上最快的回購速度」，季度股息維持每股10美仙不變，另宣布派特別息21美仙，合共派31美仙（約2.418港元）。 3個月內完成 極速回饋股東 業績方面，由於滙控核心業務表現理想，以及減值金額較市場預估為低，帶動今年首季稅前盈利達126.5億美元（約986.7億港元），略高於市場預期中位數，按年僅倒退1.8%，抵消了行政總裁祈耀年（Noel Quinn）突然退休帶來不明朗因素的影響。滙控股價昨午後扭跌為升，全日漲逾2.2%至67元；倫敦股價升4%，折算報68.02港元，較港高1.5%。 滙控資本水平一向充裕，管理層已表明如果普通股權一級資本比率（CET 1）高於14%至14.5%區間，會考慮回購股份以提升股東回報。截至3月底，其CET 1為15.2%，較去年底升0.4個百分點，集團財務總監艾橋智（Georges Elhedery）稱，首季有多項一次性和特別因素，撇除該些項目，滙控核心業務仍可帶動資本自然增長（ca
本港虛擬銀行去年全年業績已經出爐，8間虛銀繼續錄得虧損。在規模效應逐漸成形下，大部分虛銀淨利息收入顯著上升，加上經營支出漸趨受控，帶動5間虛銀虧損按年收窄，不過，受香港經濟復甦遜預期等因素影響，普遍虛銀信貸減值大增，影響虧損收窄速度。 理慧銀行貸款增兩成 當中，中銀香港有份的理慧銀行（livi bank）淨利息收入增11.3倍，至1.08億元，加上經營支出顯著減16.3%，至5.94億元，帶動虧損由2022年的7.13億元收窄至5.61億元。客戶存款按年跌近三成，至21.9億元，貸款則增約兩成，至15.73億元，令貸存比按年升29.7個百分點，至71.8%。 虛銀存款規模最大的眾安銀行，亦因淨利息收入增36.4%，至2.62億元，加上管理費用跌7%，至6.54億元，令年內虧損收窄至3.99億元。計及投資證券其除稅後的公平價值變動轉正，去年全面虧損進一步收窄至2.26億元。 該行行政總裁姚文松表示，面對充滿挑戰的環境，將繼續拓展收入來源，同時擴闊淨息差，期望早日達至收支平衡。 Mox信貸減值飆 蝕7.4億最傷 虧損同樣收窄的匯立銀行，由2022年蝕4.58億元，收窄至去年的3.16億元，
本港負資產宗數進一步上升，今年首季末負資產住宅按揭錄得32073宗，按季增加6910宗或27.5%，宗數創2004年首季後近20年新高；負資產貸款涉及金額1653.49億元，按季上升近25.9%，亦創2001年第三季有紀錄以來新高。分析認為，短期內樓價未必會顯著回升，料上半年樓市呈「價穩量升」的狀態，負資產宗數於下半年才有機會高位回落。 按揭保險貸款佔比較大 金管局的調查，負資產住宅按按由去年第四季末的25163宗，增至今年首季末的32073宗。未償還貸款金額由1313億元，增加至1653.49億元。貸款中無抵押分的金額按季增加53.4%，至112.23億元。首季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率，由去年第四季末的0.03%，上升至今年首季末的0.06%。 該局發言人表示，首季負資產宗數上升，主要是因為住宅樓價去年第四季下跌5.4%後，今年首2個月再挫2.8%所致。即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價的變化。 這些負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下的貸款所佔比例較大。 惟銀
內地製造業活動連續兩個月處於擴張區間，國家統計局公布，4月製造業採購經理指數（PMI）為50.4，較3月下降0.4個百分點，略高於市場預期的50.3。在構成製造業PMI的5個分類指數中，生產指數、新訂單指數和供應商配送時間指數均高於臨界點，原材料庫存指數和從業人員指數則低於臨界點。 新訂單指數維持高於臨界點 生產指數為52.9，較3月份升0.7個百分點，表明製造業企業生產活動繼續加快；新訂單指數51.1，下降1.9個百分點，維持高於臨界點，需求恢復；原材料庫存指數48.1，按月比較表現持平，反映製造業主要原材料庫存量依然減少；從業人員指數48，減0.1個百分點，意味製造業企業用工景氣度略有回落；供應商配送時間指數50.4，下降0.2個百分點。 內地傳媒引述東方金誠首席宏觀分析師王青表示，展望未來，5月製造業PMI指數有望連續3個月處於擴張區間；在全球電子行業周期上行帶動，短期內全球製造業將保持景氣上行形勢，外需利好內地製造業景氣狀況；內地方面，隨大規模設備更新和耐用消費品以舊換新政策實施，以及在促進新質生產力發展及「三大工程」全面推進帶動，製造業投資和基建投資仍會保持較快增長，將對製造