中原料本港第三季樓市仍處整固期 樓價或會進一步下調

<匯港通訊> 差估署剛公布最新樓價指數,5月份報305.9點,按月跌1.2%,連升兩個月後回軟,接近蒸發撤辣後的升幅,按年錄得12.7%跌幅,今年首5個月樓價跌1.7%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2月尾全面撤辣後,一手市場興旺至今已售出逾8000伙,但撤辣效應漸見減弱,樓市步由興奮期步入正常期,中原城市領先指數 CCL 最新報143.38點,亦只差0.25%便完全蒸發撤辣後的所有升幅,主要是息口持續高企,美國延遲減息,影響買家入市信心,同時受高息環境影響,銀行資金成本高昂,收緊按揭的步伐未停,按揭取態保守亦影響買家入市決定,本港經濟表現亦未如預期,零售及餐飲業面對重大挑戰,反觀內地方面,內地政府數月前已著手救市,部份內地投資者將資金留於國內,現時一手發展商以量先行紛紛割價傾銷,二手業主亦開始面對現實,擴大議價空間,本月至今一手只錄約500多宗成交,料全月可錄約700多宗,成交宗數持續下跌,料6月份的差估署指數會繼續下調。

而好消息是差估署公布的5月份租金指數按月升約1%,連升3個月累錄2.5%升幅,更創約4年半新高。

陳永傑指,受惠政府搶人才政策,專才持續湧入,住屋需求持續高企,加上現正踏入暑假租賃旺季,料租金升勢持續,樓價跌而租金升,租金回報率上升,加上辣招已解除,料吸引更多投資者投入物業市場。

陳永傑稱,預期第三季樓市仍處整固期,樓價或會進一步下調,於第四季或會迎來轉機,主要視乎美國息口走勢,若可以於年內開始減息,銀行按揭取態亦會調整,樓價應可止跌回穩。 (BC)

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