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【King談樓市】深圳起樓一波三折 (King Sir 葉景強)

【King談樓市】深圳起樓一波三折 (King Sir 葉景強)

上回提到,筆者在2011年至2013年期間購入了多個工商舖物業單位、以及在國內起樓,其中在舖位投資上收穫甚豐,然而在國內起樓就一波三折、困難重重,還差點「泡湯」!

每個資深投資者都有一個夢想,就係有朝一日能成為發展商。須知在香港要玩這個遊戲,無十零廿億休想做到,就算做「蚊型」發展商都要三兩億。但筆者一直沒有放棄尋找機會,直至一次與老死閒談,發現他在深圳有一小塊村屋地,心諗今次終於有機會做發展商啦,不過只是「納米型」的!

他早年承繼了父親在龍華某條村的一幢3層高村屋,月租3,000元(人民幣,下同),屋連地約值200萬元。當時建議老死不如自行清拆重建, 但他說資金有限,一直沒有發展的意圖。筆者聽後雙眼立即發光,多年來的夢想終於有機會實現,對他說︰「你有的(地)我沒有,但你不足的(錢)我有。」我倆一拍即合,傾好合作條款,再找當地承建商談建築費用。當時建築費每平米1,300元(即每平方呎約150港元),估算興建18層高的大廈,整個項目約需1,000萬元,一切傾妥後,便在2011年尾動工。

興建中突勒令停工

動工一個月後問題就出現了。當造地基時,原本要打樁打入地底下12米至13米,但大部分的椿只能打到8米至9米就打不下。我們了解過如果下面是堅固的花崗岩的話就沒有問題,但如果是一塊大石,而下面衹是一些黃泥,建成的大廈就會有好大風險。最後找了一位建築系教授以經驗及「目測」判斷地基沒有問題,但只能興建16層高,筆者唔識,惟有信他的「專業」。

動工5個月、春節假期後,市政府有變,龍華區轉為龍華新區,政府大換班,市委書記亦換了人,村內所有工程勒令停工,無一倖免。當時承建商有多個地盤尚在興建,他們如何疏通都沒辦法。筆者收到消息後也愕然,惟有繼續等,期間一路打聽消息,一路找有「關係」的人士幫手。

年半過後,政府批准工程排隊逐一復工,但只容許當地的村民業主,我等港人連龍尾都排唔到。而最新指示是筆者的地盤無得再起,當時筆者和拍檔已打定輸數,是次投資九成九「Certified」。

誰知就在最絕望的時候,拍檔的「前村長」親戚出手發功,最終能排期一年後的2014年中復工,但必須於一年內建好。因建築費上漲及需加班趕工,成本大增每平米1,500元。

明白識人好過識字

最終物業於2015年中竣工,而3個月後全市又再一次停工,直至今天亦未能復工,眼見很多只建成了一半,現在都動彈不得,回想筆者和老死能順利起好真係走運,感恩非常。

現大廈有60個約500呎單位及4個地舖,全數租出每月約收12萬元。物業外圍正收樓,收購價每平約2萬元,估計5年至10年內將收到這處的物業。如果真的被收,那就真係「和味」。

筆者在這個工程項目上,不單學到如何起一幢樓,如建地基、倒石屎做外牆、劃則間隔、以至水電如何走,每個步驟都一清二楚。而最大的得着是明白在國內做生意、做投資,一係就Double甚至Triple,一係就Nothing。更明白甚麼是「識人好過識字」,在國內完全體能現這句金句的真意!

新的一年將至,在此預祝iM讀者,投資有道,逢買必賺,事事如意,身體健康!

作者:King Sir 葉景強

香港按揭轉介創辦人兼資深物業投資者。2004年拿著60萬買樓,至今已擁有過億物業,早達財務自由。現為香港電台《e線金融網King Sir會客室》主持,亦是香港大學專業進修學院物業投資課程總監,希望透過不同渠道與年輕人分享買樓心得。本欄所得稿費,全數捐贈無國界醫生。(本欄隔周刊出)