中原：荃灣新式工廈頻獲低價承接TML廣場中層戶 呎價返10年前水平

<匯港通訊> 荃灣工業區近年逐步轉型為商貿區，區內出現不少重建之新型工廈，惟受經濟氛圍影響，物業價格持續回落，因而吸引用家及投資者於區内趁低入市。中原（工商舖）近期促成兩宗區内工商物業買賣文易，成交呎價均低於市價，其中位於TML廣場中層單位，成交價約750萬元，呎價更重返2013年的低水平。

中原(工商舖)工商部副分區營業董事馬健邦表示，荃灣海盛路3號TML廣場18樓D01室，面積約1833平方呎（未核實），以約750萬元售出，成交呎價約4091元，而該單位按市值月租約3.3萬元，租金回報率約5.2厘。原業主於2014年3月以約730萬元購入，是次易手帳面獲利約20萬元。同時，是次成交呎價更重返2013年水平，目前同幢大廈叫價普遍約5000元或以上，與市場叫價相比，成交呎價差幅約20%。

他續指，毗鄰工廈亦同錄買賣成交。荃灣海盛路11號One Midtown 16樓21室，面積約789平方呎（未核實），剛以約315.6萬元連租約售出，折合呎價約4000元，單位目前月租約12500元，新買家可享回報約4.75厘。原業主於2016年8月以約348萬元購入，今次易手賬面微蝕約32.4萬元，調整幅度約9%左右。而目前該廈放售單位意向呎價最低為約5837元水平，呎租近17元左右。
（JJ）