仲量聯行:政策推動、對數據儲存需求增 利吸引企業港投資數據中心

<匯港通訊> 仲量聯行最新發表的《2024年全球數據中心展望》報告顯示，全球消費者與企業未來五年產生的數據量預計將為過去十年總和的兩倍，對於房地產投資者、發展商及營運商而言是機遇與挑戰並存的行業前景。

隨著人工智能(AI)需求持續增長，預計數據中心的存儲容量將由2023年的10.1皆位元組（ZB）增至2027年的21.0皆位元組，五年間的年複合增長率將達18.5%。皆位元組等於1,000,000,000,000,000,000,000位元組，又稱十垓位元組。如此增速不但將促進市場對數據中心的需求增加，而且生成式人工智能將消耗更多能源，因此需要更高能效的設計和選址。因應能源需求增加，數據中心營運商需要提高能效並與當地政府合作，探尋可持續能源以滿足數據中心的需求。

仲量聯行EMEA數據中心服務主管兼全球主席Jonathan Kinsey表示：「鑒於數據中心行業面臨能源挑戰，對可持續能源的需求殷切，策略性選址已成為確保營運的可擴展性及實現環境目標的關鍵。普遍情況下，現有的電網基礎設施將難以支持全球向電氣化轉型及拓展關鍵數碼基礎設施，因此房地產專業人士及發展商更需與合作夥伴攜手確保未來將有足夠的電力供應。」

人工智能數據中心的設計有別於傳統設施，營運商可能需要根據所處理的數據類型或生成式人工智能的發展階段來規劃、設計和分配電力資源。隨著人工智能的需求增長，預計完成安裝及投入運作的運算設備數量將持續增加，而其中產生的熱量將超出目前的標準。超大規模數據中心為規模最大的數據中心，對高密度基礎設施的需求最大。國際數據公司（IDC）估計，亞太區（不包括日本）的平均機櫃功率密度在未來數年將按7.8%的年複合增長率增加，特別是超大規模數據中心。

由於冷卻過程通常佔一般數據中心約40％的耗電量，營運商正由傳統風冷技術改為採用液冷技術，不但大大降低能耗高達90%，同時有助提高能效並減少對空間的需求。與此同時，數據中心營運商正就現場發電探索替代能源供應策略，包括小型模組化反應爐、氫燃料電池及天然氣。為支持相關需求，全球必需進行重大變革以增加能源使用量。

仲量聯行亞太區區數據中心區域運作主管Andrew Green表示：「香港作為國際貿易及金融樞紐，電訊基建設施健全先進，電力供應可靠穩定，無自然災害的環境，而且政府著力培育本地並積極引入海外資訊及通訊科技專業人員，有利吸引企業在港設立數據中心，近期葵涌萬國數據香港二號數據中心錄得大額租賃成交，以及分別位於粉嶺、火炭及荃灣的數據中心發展項目，正好反映香港數據中心發展蓬勃。此外，除了『上網電價』計劃等推動可再生能源發展的措施外，政府在《2023施政報告》中提出，將在2024年上半年制訂《香港氫能發展策略》，同時將展開修訂與氫能製造、儲運、使用等相關法例的準備工作，可見政府對加快本港氫能發展的決心，相信亦將有助數據中心探索可持續能源解決方案。」

他補充：「對於涉足數據中心領域的商業地產領袖而言，全球能源困局既帶來機遇，也充滿挑戰。生成式人工智能將繼續推動對經改造及專門數據中心的需求，而能夠提供可持續算力的發展商及營運商將可從數據密集型數碼經濟中獲利。」


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