加連威老道驚現35吉舖 破紀錄

加連威老道吉舖數量攀升至約三十五間，較年初增約百分之十三。

新冠肺炎疫情雖有緩和迹象，但本港經濟仍未見起色，過往依賴內地旅客的核心區購物街依舊水盡鵝飛。近月有大型連鎖店結業的尖沙咀加連威老道，吉舖數量攀升至約35間，較今年初增約13%，再創該街道歷來最多。而該街道近期錄得一宗地舖租賃成交，呎租低至約60元，較民生區樓上舖還低。

據本報統計，彌敦道至漆咸道南之間的加連威老道，目前有約100間舖位，佔約三成半交吉，較二○二○年農曆新年期間還要多。現時該街道只剩下零星的本地服裝店、夾公仔店及本地防疫口罩店等。事實上，早年放寬內地人來港個人遊後，該街大部分的商舖為藥房及化妝品零售店，但自從去年社會不穩至今年疫情爆發，大批商戶已遷出。

美服裝商旗艦店提早遷出

如美國服裝品牌GAP的旗艦店，在今年八月初已經撤出加連威老道，資料顯示，該公司在二○一九年七月底以約120萬元承租街內的愛賓大廈一個面積約2.5萬方呎的複式舖，但不足一年就結業，並尚餘兩年租約期。

同時，區內有不少舊樓被財團收購，導致該街道舖位空置率愈來愈高，顯得更加冷清。「舖王」鄧成波擁有該街道61至73號舊樓大部分業權，早前獲土地審裁處頒令，准以底價19.262億元強制拍賣。

上述出現大量吉舖的加連威老道租賃成交稀疏，據中原（工商舖）及市場資訊，該街道38至40號華暉大廈一個地舖，近月以30萬元租出，該舖面積約5,000方呎，呎租約60元。

至於該街道放租地舖呎租亦不高，部分呎租低於一百元。該舖為同街12至16號加連威大廈地下雙號舖，每月叫租28萬元，以面積約3,286方呎計，呎租僅約85.2元。而41C至41D號嘉威大廈一個地舖，面積約800方呎，月租叫價8.5萬元，呎租約106.3元。

市場促盡快通關 刺激消費

業界人士認為，核心購物區需要遊客來支撐。中原（工商舖）董事總經理潘志明指，本港主要的旅遊購物區若沒有遊客，單靠本地消費幫助不大，以往十一假期，內地人會有一個多星期時間來港消費，但因為現時封關，暫時不能購物。他預期，市場上出現大批吉舖的情況，會持續一段時間，若政府加快通關，並且實施健康碼，本地零售及飲食業才會改善。

資深投資者蔡志忠則認為，香港是外向型經濟，需要靠外來消費來改善零售市道或失業率等問題。他亦指，零售和飲食業要有改善，就需要遊客，否則不會有任何突破。

尖沙咀加連威老道街舖租賃放盤及成交