雅虎香港財經 大圍柏傲莊3A座低層3房套 成交價$1326萬 (另有本日最新成交)
大圍柏傲莊3A座低層3房套 成交價$1326萬
中原地產沙田豪宅沙田廣場分行副區域營業經理劉俊杰表示，近期整體交投氣氛向好，二手成交略見增加，大圍柏傲莊剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄3A座低層A室成交，實用面積663平方呎，3房連套房間隔，座向東南，望獅子山山景，開價約$1500萬，放盤約3個月，原先減至約$1328萬，議價後以$1326萬成交，折合實用呎價$20000，累減約174萬。
據了解，新買家為換樓客，見屋苑位置交通便利，亦設有大型商場及會所，即入市單位自用，提升生活質素。原業主則於2020年10月以$1209.4萬買入單位，持貨3年多，是次易手賬面獲利約$116.6萬，單位期內升值9.6%。
荃灣麗城花園3期5座3房套 僅3小時便以$1.75萬租出
中原地產荃灣高級資深區域營業經理余俊文表示，進入農曆新年前倒數階段，本星期荃灣區不論買賣或租賃已顯著降溫，2月份暫錄約11宗買賣成交，租賃成交約20宗。
余俊文表示，麗城花園3期5座低層H室新近租出，單位實用面積728平方呎，三房套房間隔，業主放匙予代理行僅3小時便以$1.75萬零議價租出，折合實用呎租$24。
余俊文指，單位剛完成翻新，租金叫價亦較市價稍平，同類單位最近成交租金約$1.8萬。由於業主希望農曆新年前租出單位，所以寧願平一點放租，也不想單位丟空過年。按業主於1996年以$308萬購入單位，現可享約 6.8厘租金回報。
元朗祥發大廈高層2房戶$378萬沽出 微蝕$2萬
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，臨近歲晚，市民陸續「收爐」準備過年，樓市氣氛持續回落。元朗區本月暫錄約6宗二手買賣成交，仍不乏蝕讓個案。其中祥發大廈高層A室，實用面積409平方呎，兩房間隔，開價$468萬，累減$90萬，減幅約2成，終以$378萬沽出，實用呎價$9242。
王勤學指，原業主於2017年2月以$380萬買入，持貨7年，轉手賬面微蝕$2萬。
延伸閱讀: 祥發大廈
粉嶺帝庭軒2房$450萬易手 原業主獲利約$267萬離場
中原地產上水龍豐分行副區域營業經理賴作智表示，日前促成粉嶺帝庭軒3座高層E室成交，實用面積419平方呎，建築面積598平方呎，2房間隔，望開揚景，業主已購入其他物業換樓，故願意提供較大議價幅度，去年12月開價約$620萬，放盤約約兩個月時間，最終以$450萬易手，實用面積平均呎價$10,740，累減$170萬。
中原賴作智指，新買家為新香港人，見近日樓價已大幅回落，鍾情單位高層開揚，亦有企理裝修及部份傢俱，見業主提供合理議價空間，立即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2001年以$183萬購入上址，持貨23年，是次沽出單位獲利約$267萬離場，單位升值約146%。
九龍灣德福花園2房成交價$530萬 實用呎價$10,794
美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示，剛促成一宗九龍灣德福花園K座中低層15室，實用面積約491平方呎，屬2房間隔。據悉，買家為外區家庭客，睇樓近6個月，最終心儀單位間隔四正，價錢符合預算，故決定以$530萬承接單位自住，實用面積平均呎價約$10,794。
參考成交資料，原業主於2008年5月以$270萬購入上述物業，持貨約16年，是次轉手帳面賺約$260萬，或約96.3%。
紅磡半島豪庭1房減至$710萬沽 轉手帳面賺約$434.1萬
美聯物業黃埔街分行高級營業經理楊錦河表示，該行剛促成一宗紅磡半島豪庭3座中高層G室，實用面積約464平方呎，屬1房間隔。據悉，業主原本叫價$830萬，獲外區買家洽詢。買家心儀屋苑環境清靜，單位間隔實用，故決定承接單位自住，單位最終減價至$710萬易手，實用面積平均呎價約$15,302。
參考成交資料，原業主於2001年7月以$275.9萬購入上述物業，持貨約23年，是次轉手帳面賺約$434.1萬，或約157.3%。
長沙灣喜韻低層2房$2萬租出 業主可享回報約4.1厘
香港置業西九龍美孚站分行市務經理(銷售)郭曜綜表示，租出單位為長沙灣喜韻1座低層B室，實用面積約506平方呎，屬2房間隔，向西南望開揚景，業主以約$2萬放租約3星期後吸引外區客洽詢，雙方零議價以$2萬租出，實用面積平均呎租約$39.3，較市價略低。
據悉，新租客為情侶，心儀單位簡潔舒適，而且交通便利，配套齊全，故睇樓數次即決定承租。業主於2015年1月以約$592.5萬購入上述單位，業主可享回報約4.1厘。
奧運海桃灣3房$1,000萬沽 是次轉手帳面虧損約$220萬
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，售出單位為奧運海桃灣3座低層E室，實用面積約592平方呎，建築面積約807平方呎，屬3房間隔，向東北，原業主以約$1,150萬放盤約8個月後獲外區客接洽，雙方經議價後以約「蝕讓價」$1,000萬易手，實用面積平均呎價約$16,892，建築面積平均呎價約$12,392，以貼近銀行估價成交。
據了解，買家為夫婦，心儀物業有裝修，故睇樓數次後決定購入上述單位。原業主於2018年8月以約$1,220萬購入上述單位，是次轉手帳面虧損約$220萬，單位期內貶值約10%。
太古城海景花園3房套議價後獲同區客以月租$3.9萬承租
美聯物業太古城-華山閣分行市務經理(銷售)陳昌裕表示，該行剛促成太古城海景花園海棠閣中低層B室單位，實用面積1,015平方呎，建築面積1,137平方呎，3房連套房間隔，擁海景，屬屋苑內的優質大單位放租盤，單位近期原叫價約月租$4.5萬，議價後獲同區客以月租$3.9萬成交，實用面積平均呎租約$38.4，建築面積平均呎租約$34.3。
據了解，業主於2001年12月份以約$520萬購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報約9厘水平。
西灣河嘉亨灣$6.5萬租出 租金回報約2.6厘水平
美聯物業上東-東大街分行高級區域經理周永業表示，該行剛促成西灣河嘉亨灣3座極高層B室單位租盤成交，實用面積約1,129平方呎，建築面積約1,531平方呎，3房套房連工人套房間隔，擁全海景致，屬屋苑樓王，及罕有一線租盤，故獲追尋極優質租盤的租客垂青，以月租$6.5萬成交，實用面積平均呎租約為$57.6，建築面積平均呎租約為$42.5。
業主於2018年3月以約$2,980萬購入物業，若以目前租金計算，租金回報約2.6厘水平。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
