屋企裝修住邊好?盤點短租6大注意事項 (附應對方法)

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屋企裝修住邊好?盤點短租6大注意事項 (附應對方法)
屋企裝修住邊好?盤點短租6大注意事項 (附應對方法)

鑑於不同原因,近年市場對短租住宅的需求愈來愈大(如要裝修短租三個月),不過,由於很多人均抱著只是住很短時間的心態去尋找短租租盤,往往於承租過程中對很多事宜都掉以輕心,從而跌入不少明明可以避開的明顯短租「伏位」,更因此招致不必要的損失。本篇文章綜合出6個短租注意事項及解決方法,幫大家避開短租陷阱。

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盤點短租6大注意事項

1.交吉租盤(不包括傢俱)不是首選

若果是短租,就適合找些有基本傢俱(如飯枱、牀及衣櫃等)或電器(如電視機、雪櫃及微波爐等)的租盤,如水費及電費等雜費能夠一併包含在租金中就更理想(當然是以合理水平計算),以減免麻煩。若果是因為搬屋而需要短租,同時亦不打算保留家中大型傢俬,租用連傢俬以至連裝修單位就最適合不過;於短租時只需把雜物送往迷你倉寄存,到找到長住的地方後,再從迷你倉直接送往新居,簡單方便。

此外,由於很多業主均不喜歡把單位短租予飼養寵物的人士,有養寵物的人士可考慮找一些歡迎寵物同時入住的月租酒店,可在網上尋找寵物友善月租酒店名單。

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2.確定業主或二房東身份

很多時尋找短租租盤,租戶都是直接與業主或二房東(如租套房)聯絡,故承租前一定要確定接洽者是業主,又或者是經授權代理的二房東。想查清業主身份好簡單,租戶可以要求業主提供身份證明文件,並透過土地註冊處翻查紀錄,以確認單位業主與見面的業主是同一人。二房東的話,就應要求出示主租約,證明是獲得業主授權分租單位或房間。

3.查清承租物業的正當性

無論是短租整個單位或者只是承租一間套房,查清物業是否符合法規是不能做漏的步驟,以避免承租了違法改建的劏房、禁止放租的寮屋或僭建的組合屋等。承租前可在土地註冊處的IRIS系統進行網上查冊,就可得知一切與物業的相關資料,如包括但不限於業主個人資料、建築圖則(如套房屬違規劏房,圖則就不會顯示單位有分間),與及任何未處理的警告(俗稱「釘契」)等資訊,以保障自己。

4.避免租期短過28天

香港法例規定,擁有旅館牌照的物業之出租期才可以短過28日,一般住宅單位,大廈公契必定列明不可用作商業用途,故該物業絕對不會擁有前述牌照,故出租期一短過28日便屬違法,若租期短過28日又遇上有人舉報,分分鐘要被迫遷出,所以最好把租期訂於28日以上。若果承租期少過28日,服務式住宅或酒店可能會較適合。

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5.商討合理按金

若果租期超過一年,坊間常見的標準租約為一年生約及一年死約,租戶更要支付2個月租金作為按金,並支付一個月租金作為上期,但如果只是短租數個月,應因應租期及單位的質素與業主或放租者商討一個雙方均接受的按金金額。

6.必須簽租約及打釐印

由於只是短租,很多時都只會簽訂一份簡單的短租租約,而為確保租約有正式法律效力,最理想的做法是將租約送往打釐印,由政府認可租約的正當性,對業主及租客來說都多一重保障。正常情況下,打釐印費用一般由業主及租戶攤分,收費約為年租或平均年租的0.25%至1%不等,可利用稅務局網站的租約印花稅計算機計出實際金額。

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