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新盤頻甩單 年內477宗新例後最多

大圍站上蓋柏傲莊III上月錄得56宗終止買賣個案。(資料圖片)
大圍站上蓋柏傲莊III上月錄得56宗終止買賣個案。(資料圖片)

經濟下行,股市波動,使部分新盤買家入市部署失預算。根據統計,今年迄今主要新盤累積已錄得約477宗交易再未有進展或終止買賣合約個案,不僅超越2021年全年所錄得約465宗,並且屬於2013年一手銷售新例後新高。

柏傲莊III累錄366宗

剛過去11月的整體新盤成交累計有約227宗,而同期錄得的取消交易個案有約75宗,連續兩個月處於70宗或以上的高位水平,為去年8月後的一年多新高。以樓盤計,11月的同類個案中,佔約75%,即56宗來自新世界發展(00017)的沙田大圍站上蓋柏傲莊III。

事實上,該盤自去年7月公布拆卸重建後,至今已錄得366宗終止買賣個案,涉及總成交金額逾56.1億元,最新個案包括8A座20樓A室,實用面積1,014方呎,於去年6月以2,145.9萬元沽出,惟交易已於周三終止。

上月不少個案來自主打小型單位的新盤,主要涉及開放式戶。宏安地產(01243)的青衣薈藍及益兆集團等的旺角雋薈,兩盤各佔4宗。而恒基物業代理負責銷售的屯門帝御系列亦錄3宗,包括帝御‧星濤1座18樓20室開放式戶,原於2020年11月以368.6萬元沽。

而上月有66宗為買家於簽署正式買賣合約後終止交易,佔整體約88%。金額最大個案為新鴻基地產(00016)的馬鞍山雲海別墅,實用面積3,109方呎的Jasmine Avenue 2號別墅,於2019年以約5,162.2萬元成交,買家可先住後付。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱,近月息口升得又急又快,樓價下跌,市況轉差,加上股市波動,部分實力較弱的新盤買家資金周轉困難,或對後市失去把握,故寧願「壯士斷臂」。

澐璟三房2980萬成交

昨日一手市場續錄零星成交,由華潤置地(海外)及保利置業集團(00119)合作的啟德跑道區澐璟,以2,980萬元連車位招標沽出6座20樓B室三房戶,呎價約38,010元。而保利置業及尚嘉控股的油塘朗譽,將於周日首輪賣128伙,消息指,項目已錄足額認購。

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主要新盤取消及終止交易趨增
主要新盤取消及終止交易趨增