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新香港人短炒海逸豪園 持貨3個月蝕讓107萬離場

隨着內地客及新香港人入市比率急升,市場上出現新香港人短炒蝕讓個案。紅磡海逸豪園有新業主入市僅3個月便蝕讓107萬元離場,成為撤辣後首宗同類個案。

市場消息指出,紅磡海逸豪園本月暫錄5宗二手買賣。其中,海逸豪園18座高層B室,實用面積1,100平方呎,屬4房間隔,享有開揚維港海景,屬優質單位。該單位剛以1,918萬元易手,呎價17,436元,較銀行網上估價的1,858萬元高約3%。

雖然成交價高於估價,但資料顯示,業主為新香港人,於2月初政府尚未宣布樓市撤辣時,以2,025萬元購入單位,並以全現金支付,未向銀行申請借貸。單位於5月初完成交易後,業主即推出市場放售,最初叫價2,380萬元,多次調整價錢後,最終以1,918萬元易手,持貨約3個月,帳面蝕讓107萬元。若連同購入單位的釐印費(77.5萬元)及代理佣金等雜項支出,估計實質損手約220萬元。

市場消息同時透露,大埔比華利山別墅湖景道單號屋,實用面積1,902平方呎,屬5房間隔。原業主於2009年以約2,539萬元購入,原本叫價2,300萬元放售,經議價後以約2,000萬元易手,持貨15年帳面蝕讓539萬元離場。

此外,堅尼地城KENNEDY 38首錄二手買賣。該項目高層K室,實用面積301平方呎,屬1房間隔。業主於2021年以約827萬元購入,剛以718萬元易手,帳面蝕讓109萬元。

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