《本地樓市》瑜一-天海首輪推售沽46伙 二手成交續於低位徘徊

過去周末新盤繼續推售，主導本港樓市，二手樓市則持續疲軟，成交量繼續於低位徘徊。 華懋及港鐵公司(00066.HK)合作發展的何文田「瑜一-天海」昨日(21日)進行首日銷售，項目即日售出46伙，佔可售單位51%，成交價858.52萬至3,113.95萬元。據市場消息，該盤於A組時段已獲認購15個單位，成交最高金額為3房1套連儲物室平台特色單位，涉資逾3,100萬元。新地(00016.HK)宣布，旗下白石角「University Hill」第2B期將於周三(24日)進行壓軸推售，涉240伙，其中222伙將以價單形式發售，餘下的18伙則採取招標形式發售。 另外，九龍建業(00034.HK)旗下海茵莊園於昨日錄得1宗高層兩房單位成交，實用面積為428平方呎，成交價為850萬，呎價19,897元。項目在5月至今已售出14伙，套現逾8,500萬元。 二手方面，中原地產十大屋苑過去周末錄得3宗成交，按周回落50%，當中有7個屋苑零成交，成交量繼續低位徘徊。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，5月下旬樓市氣氛顯然較4月改善，發展商積極推盤，開價亦克制，搶佔市場目光及購買力，近期多個新盤銷情火熱，二手市場難免受壓，加上筍盤缺貨，預計二手市場短期繼續整固。 據美聯物業分行統計，過去周末十大屋苑合共錄得約5宗買賣成交，按周回落近17%。而按15大屋苑計算，周末2天則錄得約7宗成交，按周回落12.5%。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，香港經濟加快復常，美國息口更見明朗化後，市場觀望氣氛慢慢減退，加上發展商以優惠價推盤，令不少買家聚焦新盤市場，搶走部分二手購買力。而在新盤交投氣氛熾熱下，業主議價空間有限；而買家在新盤開價貼市下，追價意欲亦不大，導致近期成交明顯膠著，相信有待新盤攻勢略為放慢，二手成交才有望回穩。由於近期新盤絡繹不絕，料二手交投短期或續於低位徘徊。 綜合利嘉閣地產分行網絡數據，過去周末十大屋苑錄3宗二手成交，按周減少2宗或40%，連續7周位處個位數水平，二手交投仍然淡靜。(sl/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com