<匯港通訊> 法興最新上調中國股市評級至「增持」，未來12個月MSCI中國目標為70。港股方面，法興亞洲股票策略主管Frank Benzimra 指，需要待美國聯儲局減息才見明朗。
另外，法興大中華區經濟學家林凱祺認為，如果內地樓市要真正見底，租金回報率須同長年期國債孳息率看齊。她指，儘管現時後者息率仍高於前者，惟長遠而言，內地國債孳息走向有機會重蹈日本覆轍，即經濟走低之時、債息同樣走弱。而一旦長期利率走低，樓價或會跌少一點，至於新屋銷售方面，該行估計有機會按年再跌7至10%，明年則有機會回穩。
另該行預期，內地早月推出的3000億元人民幣保障性房屋再貸款仍未足夠，需要再多1萬億元人民幣，才可消化一定庫存，而相關數目主要是集中內地100個城市而推算出來。
至於整體內地經濟，法興現預測內地今明兩年經濟增長分別為5%及4.7%；另認為人行在「維穩人幣」的前提下，今年餘下時間不會減息，並看淡人民幣前景，料兌每美元年底見7.4算，明年甚或見7.45算。(SY)
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近月本港核心消費區商舖空置率有所改善，銅鑼灣空置率低見4.96%，為各核心區之中最低，然而同屬全球知名核心購物區，對比港人遊日熱點例如東京銀座、澀谷等地區，空置率還差了一段距離
由新地發展的NOVO LAND 3B期，首批154伙折實平均呎價11598元，對比過往4期，平均呎價普遍逾1.3萬元，今期低了1成2至1成7不等。不過同期大市的跌幅也相若，因此今批呎價只是反映市況。而發展商也直指3B期單位，跟以往開售單位的景觀及座向有分別，相信開價會被市場接受。事實上，3B期基本上被樓包圍，大多單位望菁田邨或屋苑自身樓景，景觀可謂最遜色的一期。
建屋發展與保護環境，兩者之間難免會有矛盾。作為大型發展商的會德豐地產，6、7年前將ESG(環境、社會及管治)元素融入發展策略，希望對環境產生正面影響。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，由最初「摸著石頭過海」，到現可平衝發展ESG成本及利潤，當中涉及不少科技應用。
正所謂「你睇我好，我睇你好」，不少香港人欽羨澳門旅遊業興旺，訪客量已恢復至疫前九成，各大賭場人頭湧湧。但正如本欄月初在〈澳門也爆「執笠潮」〉一文指出，濠江其實也像香港般有大批商舖結業。近日再傳噩耗，在疫情期間令打工仔聞風沮喪的「無薪假」正捲土重來，還發生於全球最大奢侈品免稅店集團DFS的澳門分部，大批員工將在暑假旺季「被放假」至少6日。此現象關乎內地旅客「消費降級」，加上人民幣貶值，導致旺丁不旺財。 DFS員工暑期「自願」休6天 濠江「打工仔群組」自上周起盛傳，DFS已向全體澳門員工發放「休期申請同意書」，邀請他們參加「自願無薪休假計劃」。雖名為「自願」，但據DFS員工透露，其直屬上司強調「我們需要100%同事參與」，包括在暑假的7月和8月至少各放3日無薪假，即合計起碼6日，否則「公司以後秋後算賬，我也幫不了你們」。 針對上述的消息，澳門媒體及勞工團體相繼作出跟進。《澳門日報》於本周一引述消息證實，「某免稅集團」要求員工在暑假至少放6日無薪假，主要因為「疫後生意比疫前明顯下滑」。該報道更謂，無薪假措施會否進一步延續至9月份，暫時尚屬「未知數」。 《澳門日報》又引述另一家知名零售品牌店職
彭博引述消息報道，美團（03690）考慮今年透過發債集資，正與投資銀行合作為發債做準備，發債規模或逾10億美元，折合逾78億港元，資金將用作補充營運資本、償還部分明年到期的債券，以及為業務擴張提供資金。 根據彭博滙編數據，美團現有7.5億美元債券，利率為2.125厘，2025年10月到期。消息人士稱，雖然包括阿里巴巴（009988）和京東（09618）在內的其他科技巨頭近期都選擇發行可轉換債券，但美團傾向於選擇發行常規債券。 太古尋求發行最少3億美元債 美團本月較早時公布首季業績勝預期，首席執行官王興曾表示，美團正在尋求把業務擴展到大中華區以外的地區，並可能進入中東、歐洲、東南亞等其他市場。 此外，路透引述消息報道，太古（00019）正尋求通過發行5年期美元債券，籌資3至5億美元（約23.4億至39億港元），資金擬用於集團內部貸款和一般企業用途。據報，擬議中的債券對潛在投資者的初步價格指導為美國公債收益率加120個基點。
中環大地主之一的置地公司宣布啟動「Tomorrow'S CENTRAL」計劃，與多個奢侈品牌租戶合作，投資約78億元（逾10億美元）全面升級旗下置地廣場，其中置地公司斥資約31億元（約4億美元），置地廣場奢侈品牌租戶額外投資約47億元（超過6億美元），當中卡地亞、CHANEL、Dior、愛馬仕、路易威登、Prada、聖羅蘭、蘇富比、Tiffany & Co.及 Van Cleef & Arpels已承諾投入。 為期3年 工程下季啟動 置地公司計劃於置地廣場打造十座多層式品牌之家旗艦地標（Maison destinations），以締造本港以至全球獨有的奢侈品零售體驗，項目升級為期3年，第一期工程將於今年第三季度開始。置地公司稱，是次戰略性投資旨在回應奢侈品牌租戶在香港中環核心地段增加零售體驗空間，以及提升其品牌形象的熱切需求。置地公司行政總裁史米高說，是次與奢侈品牌租戶的戰略性投資，不僅印證了中環作為香港商業和零售中心的重要地位，更體現了我們對香港一直作為國際金融中心地位抱有堅決信心，相信是次改造項目可進一步鞏固置地中環物業組合作為全球最具吸引力的時尚生活和工作地點之一。 毋懼北上消費
土地市場吹淡風，產業用地招標也受牽連。政府今年3月推出一幅位於元朗福宏街與宏利街交界的多層現代產業大樓用地（宏利街用地）以「雙信封制」招標，要求中標者日後把不少於當中三成樓面面積交予政府，租予受政府項目影響的棕地作業者，該地皮原定本周五（28日）截標，屬於2024年首幅招標和截標的賣地表土地，惟政府昨晚突然把截標日期押後半年到今年12月27日，以回應業界要求更多時間草擬入標文件等訴求，成為2011年政府主動按季推地以來，延長招標期最久的賣地表用地。 三成樓面交政府供棕地經營 政府為推動產業發展，並整合受政府項目影響的棕地作業者和協助有關業務升級轉型，安排元朗區兩幅土地發展多層現代產業項目，當中毗鄰創新園的宏利街用地，由3幅面積較小的地皮合併而成，總佔地約34.92萬方呎，今年3月推出招標。地皮採「雙信封制」，項目設計等「非價格建議」的比重達70%，包括自行建議把日後建成的項目不少於30%樓面面積交予政府，租予受「北部都會區」等項目影響的棕地作業者；地價（價格建議）只佔30%分數。 至於另一個多層現代產業項目，屬於元朗洪水橋及厦村第39A及39B區地盤（洪水橋項目），近年用作俗稱「方艙」
瑞銀財富管理亞太區首席投資總監及投資總監辦公室主管陳敏蘭表示，該行看好有大力投資中國人工智能生態系統的中國優質互聯網巨頭，可是這些科技公司需要持續展示出給外界驚喜的盈利表現，才能讓市場的興趣維持下去。該行認為，隨着美國今年減息，香港本地利率隨之下降，宏觀逆風將有所消退，連同中國經濟趨於穩定，會為香港市場帶來一絲曙光。 陳敏蘭昨天出席該行舉辦的圓桌會議時稱，大型中資科技股於最近一個財政季度實現了讓人意外的正面表現，儘管收入環境非常疲軟。這反映企業擴大了市場份額，同時大幅削減成本，此乃中資科技股令市場失望一段長時間之後，出現的一個正面訊號，但她強調，他們需要向外持續交出亮麗盈利表現，才能維持市場對股份的興趣。 偏好中國AI巨頭及消費股 對於中國股票，陳敏蘭提及，中國仍面臨許多懸而未決的風險，包括潛在的貿易戰，目前該行採取槓鈴策略，一方面配置成長股，特別偏好有大力投資中國人工智能生態系統的優質互聯網巨頭，以及能夠迎合消費者對本地商品及生活方式價值追求的消費股。另一方面，維持對高收益股票以及能源、金融、公用事業和電訊行業的均等配置。 談到香港市場近年表現不佳，陳敏蘭認為，原因在於美國利率迅速上
美國減息預期一再延遲，美滙強勢下人民幣持續疲弱，離岸人民幣（CNH）昨在亞洲交易時段後更失守7.3，一度低見7.3021，為去年11月以來再次跌穿7.3關口。 人民銀行昨開出中間價7.1248，較上日低23點子，續創逾7個月新低，較市場預測強1450點子。在岸人民幣（CNY）早段已走軟，亞洲交易時段收報7.2666，單日貶值38點子。CNH表現較差，昨天早段同樣下跌，下午4時30分報7.2986，單日降約93點子，其後在歐洲交易時段，由於成交稀疏，而美滙續強，CNH失守7.3關，曾低至7.3021，貶值128點子。以此計算，在岸和離岸人民幣價格差距超過300點子，而CNH一般反映海外投資者的胃納，意味着外資對人民幣前景看法較為悲觀。截至今晨1時30分，CNY報7.2666，CNH報7.3008，每百港元兌CNH報93.49。 CNY國債息近全線跌 瑞穗銀行亞洲首席策略師張建泰表示，近日人行開出中間價持續邁向弱方，相信是在釋放貶值壓力，但為免人民幣跌勢太急會引發資本外流，估計未來貶值速度會相當緩慢。 昨天在岸人民幣國債息接近全線向下，短期如兩年期國債跌幅較為明顯，令投資者減持人民幣資產換
電訊盈科（00008）及香港電訊（06823）公布，香港電訊的間接全資附屬公司Apex Link Communications Holdings Limited以8.7億美元（約67.86億港元），向有招商局資本背景的投資者Magic Investment Bidco Limited，出售其在目標公司無源網絡業務公司Regional Link Telecom Services持有的40%股份。 為灣區提供銅纜光纖接入 Regional Link Telecom Services旗下全資附屬公司Passive Netco，將於交易完成後從事無源網絡業務，即在香港與大灣區提供銅纜及光纖接入服務，以及營運、維護和擴展銅纜及光纖接入網絡的無源組件，並提供相關服務。公告指出，交易可讓香港電訊透過引入投資者作為長期合作夥伴，釋放其無源網絡業務的價值，並與投資者分擔進一步擴展網絡基建，以支持業務增長相關的未來資本開支。 投資者Magic Investment Bidco Limited由招商局資本獨家管理及控制，並間接得到包括民銀國際投資（香港）在內的多方投資，主要業務為另類投資。招商局資本最終由招
為優化創業投資發展環境，進一步激發創業投資活力，國家金融監督管理總局政策研究司司長李明肖昨在例行記者會上透露，未來將持續優化保險資金運用規則，研究提高保險資金投資創業投資基金集中度的比例上限，更好引導保險資金和相關資管機構，在依法合規、風險可控前提下，加大創業投資基金的配置力度，積極促進創業投資高質量發展。 國務院辦公廳日前印發《促進創業投資高品質發展的若干政策措施》（下稱政策措施），是繼2016年國務院推出關於促進創業投資持續健康發展的若干意見以來，再有國家層面的促進創業投資高品質發展系統性政策文件出爐。國家發展改革委副主任李春臨指出，《政策措施》對完善創業投資「募款管退」全鏈條政策環境與管理制度，具有重要意義。 建立盡職合規責任豁免機制 他解釋，在募資端，《政策措施》引導保險資金等長期資金投向創業投資，擴大金融資產投資公司直接股權投資試點範圍，動員有條件的社會資本做「耐心資本」，解決行業「缺長錢」和「無米下鍋」問題；而在投資端，針對很多創投機構反映「有錢難投出去」情況，建立創業投資與創新創業計劃對接機制，為廣大創投機構提供一批優質且符合國家發展方向和策略導向的好項目。 至於管理端，
以性感女郎為賣點的Hooters連鎖餐廳，當年在香港開店也曾經成為熱話，不過美女也不敵通脹打擊，最近關閉約四十家美國分店，佔當地三百家分店超過10%。
大新金融集團（00440）昨日發表今年下半年宏觀經濟及市場前瞻，該行首席經濟及策略師溫嘉煒表示，本港經濟今年有望增長3.1%，主要受惠今年出口貿易可能出現復甦，但因港人傾向外遊消費，令零售業仍然受壓。他指出，如美國聯儲局今年內落實減息，以及經濟措施推動經濟增長回穩，相信恒生指數下半年可上試20000點。 估美11月降息 港P不跟 溫嘉煒稱，因服務業維持通脹，估計聯儲局最快在今年11月減息，今年可能最多減息兩次，合共0.5厘。隨着下半年聯儲局減息前景或明朗化，港元拆息（HIBOR）有望逐步回落，不過很大機會依然高於4厘。他補充，如聯儲局落實減息，但香港與美國之間存在一定息差，今年銀行不太可能會調整最優惠利率（P）。 樓市方面，溫嘉煒指出，隨着政府「撤辣」對樓市帶動的正面影響逐步減退，而且按揭利率中短期未見有回落跡象，今年全年樓價將下跌約5%。他料明年樓價不會反彈，保持橫行格局，呈L形走勢，因市場維持觀望態度。 至於零售及旅遊業，溫嘉煒提到，訪港旅客增長有放緩跡象，加上港人外遊意欲旺盛，相關開支已回復至疫情前水平，訪港旅客的開支則還未恢復至疫前，導致旅遊業「逆差」擴大，預計對本地零售業的衝
【彭博】— 中國通過向企業提供補貼而成為電動汽車領域的世界領導者。在美國和歐洲，人們越來越多聽到這樣的說法，貿易戰不斷升級的核心也在於此。
美股反覆上升，道瓊斯指數早段跌超過200點，39,000點關口失而復得，亞馬遜爆上，市值首次超過2萬億美元，加上Tesla漲近半成，納斯達克指數很快擺脫跌勢。金價回落，現貨金一度跌至2,300美元以下。
歐洲央行首席經濟學家連恩對芬蘭 MTV電視台表示，若物價壓力如目前預測的那樣有所緩解，歐洲央行將繼續減息，但若出現令人不快的意外，放寬貨幣政策的步伐可能會放緩。他指出，若這一基線預測得以實現，確實會有更多的減息舉措；然而，考慮到世界的不確定性，如果出現新的通脹意外，那麼歐洲央行減息速度將會放緩。 （BC)#歐洲央行 #通脹 #連恩 #減息
日本東京電力公司宣布，將於星期五啟動福島第一核電站處理水第七次排放入海作業。預計截至7月16日計劃排放約7800噸。東電和外部機構已分別檢測了處理水所含的氚等放射性物質濃度，確認滿足了排海標準。東電指，自去年8月24日開始第一次排海以來，共6次總計排放約4.7萬噸。核電站周邊採樣的海水中的氚濃度未出現異常值。 （BC)#東電
英國下周四舉行大選。首相辛偉誠和工黨黨魁施紀賢進行選前最後一次電視辯論，接受觀眾提問。近日爆出多名政客和警察涉嫌利用內幕消息押注大選日期，成為選民關注的重要議題。辛偉誠說，對於有保守黨成員涉及賭博指控時，他感到沮喪和憤怒，強調保守黨已經展開內部調查，並暫停其中兩名候選人的參選資格，指出任何違反規定的人，除了要面臨法律後果外，亦會被趕出保守黨。施紀賢就說，如果他出任首相，會讓政治回歸公共服務。他又說，在工黨議員候選人被揭發涉及「賭選」醜聞後，他已即時暫停這名候選人的參選資格，他又批評辛偉誠在處理同一問題時採取拖延的態度。（BC)#英國大選
英國政界、警界利用內幕消息押注國會選舉日期一事持續發酵，更多政客、警察捲入「賭選」醜聞，涉及保守黨、工黨以及倫敦警察局等。英國禁賭委員會正對涉案人士進行調查。英國傳媒報道，保守黨成員、威爾士議會議員羅素.喬治正接受調查，是第五名被查的保守黨成員。工黨議員候選人克雷格也捲入「賭選」風波，他在聲明中認錯並致歉。工黨已暫停他的參選資格。另外，倫敦警方證實，5名倫敦警察局官員因牽涉「賭選」正在接受調查，但暫時未被停職或限制職務。受賭選醜聞影響，保守黨的支持率進一步下跌，目前只有18%，較上一次調查下跌兩個百分點。工黨支持率則有41%。 （BC)#英國政客賭選醜聞
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