《港樓》中原按揭：銀行削回贈減成本壓力 籲準買家預留最少2個月成交期

市傳本港大型銀行進一步削減按揭現金回贈。中原按揭董事總經理王美鳳表示，「拆息高於按息」的情況於去年5月起持續至今近一年，反映銀行資金成本持續受壓。銀行亦先後已於今年2月中起逐步削減按揭現金回贈，以減輕資金成本壓力。不過最近美國通脹率未有回落進展，聯儲局已預期須維持現時息率水平多一段時間，意味減息時間將延後，本港拆息亦將於年內較長時間維持現有水平。 她指出銀行將進一步削減按揭現金回贈，相信是考慮到資金成本於年內較長時間持續偏高，因此削減按揭回贈以降低成本負擔。另外，調整至今的大型銀行按揭已邁向零回贈水平，只對按保客戶保留提供一點回贈，介乎貸款額的0.1%至0.65%。由於大型銀行調整具指標性，相信日後將有其他銀行跟隨削減按揭現金回贈減低資金成本負擔。 王美鳳亦指，樓市撤辣後一二手交投量由極低位急彈，同步推動按揭申請量在短時間內急增，銀行一下子未能消化突然大幅增多的按揭審批個案，形成最近銀行之間普遍出現按揭「塞車」情況，現時銀行審批時間大致由2星期至4星期，延長至1個月至1.5個月或以上，當中若屬按保個案所需審批時間一般較長。她建議，買入單位前先與業主協商較長一點的交易期，若屬按保申請個案，建議成交期不少於2.5個月至3個月；若不涉及按保申請，建議成交期不少於2個月或以上。於簽約前預先準備交予按揭所需的文件及入息證明。(js/u) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com