《港樓》中原CVI最新報31.88點 按周大跌10.87點

本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報31.88點，較上周42.75點大跌10.87點。CVI連跌6周共41.85點，跌破60點好淡分界區間上限、50點好淡分界線及40點好淡分界區間下限三個重要關口。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，美國減息時間未明，本地拆息持續高企，銀行明顯加強風險管理，逐步收緊按揭，估價取態越趨保守審慎，預示樓價下調信號明確。今天聯儲局連續7次維持利率不變，市場預計今年只會減息1次，對銀行的影響將於未來數周CVI中反映。如果CVI穩步下跌，並長期處於40點之下，預告樓價將繼續調整。

今年2月底政府全面撤辣後，樓市成交增多，CVI低位反彈，同期CCL亦由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周，曾升上73.73點，並連續6周處於60點以上，CCL擺脫低位於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI跌入40點到60點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。今周CVI更向下跌穿40點，回落到30點水平，預示樓市調整。同期CCL暫時連跌6周，近乎蒸發撤辣後升幅，向下迫近撤辣前143.02點低位。

去年CVI亦曾出現相似情況。去年1月政府落實與內地通關，加上新春後旺市及政府減印花稅，CVI由10點以下低谷，迅速反彈至90點水平，同期CCL亦由160點上升至168.40點。但3月美國爆發銀行危機，聯儲局持續加息，而且新盤減價推售等利淡消息陸續出現，本港銀行為控制借貸風險，按揭取態持續降溫轉淡。CVI走勢轉趨向下，由90點以上高位逐步向下跌穿10點水平。同期樓價反覆下跌，CCL曾連續13周於165點至168點之間窄幅爭持，其後7周於162點至165點徘徊。CVI跌破30點之後，CCL跌幅明顯加快，跌穿160點及150點水平。今年2月財政預算案前，CCL跌至143.02點低位，比去年高位下跌約一成半。

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