雅虎香港財經 火炭星凱．堤岸5座中層3房套 月租$26,000 (另有本日最新成交)
火炭星凱．堤岸5座中層3房套 月租$26,000
中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示，近月租賃交投暢旺，部份屋苑開始缺盤，新入伙屋苑星凱．堤岸租賃交投持續活躍，本月暫錄約7宗租賃成交，分行最新錄5座中層A室，單位實用面積673平方呎，3房間隔，開價約$27,000，議價後以$26,000租出，實用平均呎租$38.6。
據了解，新租客為一組本地家庭客，本居於九龍區，見屋苑屬全新物業，環境舒適，間隔合用，即租入單位自住。業主於2021年以$1202萬購入單位，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。
啟德MONACO ONE2A座低層2房戶以$21,000租出
中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示，啟德新區入伙盤MONACO ONE本月至今暫錄得5宗租賃成交，平均實用呎租45。
中原地產施蒂文指，中原最新促成一宗MONAC ONE租賃成交，單位為2A座低層B室，實用面積436平方呎，採兩房間隔，單位座向南方，望園林景，最新以$21,000租出，折合實用呎租48。
據悉，業主於2021年12月以約$1040萬購入單位，現成功租出，可享2.4厘租金回報，回報合理。
延伸閱讀: Monaco Monaco One Monaco One 啟德
京士柏爵士花園3座高層3房戶 調整至$1250萬即獲洽購
中原地產九龍豪宅高級分區經理馬肇堅表示，分行最新促成一宗爵士花園成交，單位為3座高層B室，實用面積791平方呎，建築面積995平方呎，三房套房間隔，座向正東方，外望網球場景，最初開價$1300萬，近期調整至$1250萬即獲洽購，現以$1200萬易手，折合實用呎價$15,171。
據了解，原業主於2011年11月以$995萬購入物業，持貨12年，現沽出單位賬面獲利$205萬離場，單位升值21%。
延伸閱讀: 爵士花園
大角咀奧城．西岸高層3房套 議價$180萬以$1,100萬成交
美聯物業奧運站分行(5)助理區域經理劉志偉表示，市場減價盤不絕，有家庭客趁機「租轉買」，入市大角咀「奧城．西岸」3房戶，成交價$1,100萬，據悉較原叫價調減$180萬。
上述成交單位為奧城．西岸高層B室，實用面積608方呎，屬3房1套連儲物房間隔，由於位處高層，可望維港景，加上項目新簇，居住環境不俗，吸引一直租樓之家庭客承接，據悉，單位原叫價$1,280萬，議價$180萬，以$1,100萬成交，減幅14%，折合實用呎價約$18,092。
據了解，原業主於2013年2月以約$1,197.9萬購入，是次轉手帳面蝕讓離場。
貝沙灣四期6座低層3房套 月租$63800
美聯物業南區屋苑豪宅組貝沙灣旗艦店分行助理營業董事葉志偉表示，該行新近促成貝沙灣四期(南灣)1296實呎戶租務交投，單位以$63,800月租租出。
葉志偉表示，上述租出單位為貝沙灣四期(南灣)6座低層C室，實用面積1296呎，屬於三房套連士多房及洗手間間隔，單位以月租$63,800租出，折合實用呎租約$50。
參考成交資料，業主於2005年3月以$1,696萬購入上述單位，若以目前租金水平計算，可享約4.5厘租務回報。
白石角海日灣II 12座低層3房套 $1,210萬連租約獲承接
美聯物業大埔 - 白石角豪宅分行助理區域經理黃國輝表示，市場持續憧憬月底施政報告將公布有利樓市政策，不少睇樓客紛紛趕入市，該行最新促成投資客斥$1,210萬連租約購入白石角海日灣3房套戶。
黃國輝表示，成交單位為白石角海日灣II 12座低層A室，實用面積1,039平方呎，採3房套間隔。據悉，單位先前以$1,388萬放售，獲投資者趕於施政報告公布前洽購，累計議價$178萬，以$1,210萬連租約承接，實用呎價約$11,646。
資料顯示，原業主於2019年以約$1,387.4萬購入該單位。
上水彩蒲苑B座中層1房戶 自由市場價$320萬獲承接
中原地產上水中心分行區域營業經理區國健表示，市場憧憬施政報告會推出利好樓市措施，部份買家計劃偷步入市。粉嶺上水區本月暫錄約10宗成交，與上月同期相若，其中上水彩蒲苑本月暫錄約2宗成交，屋苑最新錄得B座(彩晶閣)中層04室，單位實用面積351平方呎，建築面積468平方呎，1房間隔，開價約$350萬，經議價後以自由市場價$320萬獲承接，實用面積平均呎價$9117。
中原區國健指，新買家為上車客，見單位位置方便，少有放盤，把握機會購入單位自用。據了解，原業主於1997年以$159萬購入單位，持貨26年，是次沽出單位賬面獲利約$161萬離場，單位期內升值約101%。
屯門御半山2B座高層1房戶月租$11,500 租賃回報約2.4厘
美聯物業屯門 - 豫豐花園分行營業經理顧耀彬表示，區內租賃需求持續，該行最新促成屯門御半山305實呎1房戶月租$1.15萬租出，2019年貨，租賃回報約2.4厘。
顧耀彬表示，成交單位為屯門御半山2B座高層H室，實用面積305平方呎，採1房間隔。據悉，單位先前以月租$1.2萬放租，獲用家議價$500，以月租$11,500承租，實用呎租約$38。
資料顯示，業主於2019年以約$585.3萬購入該單位，以是次租值計算，租賃回報約2.4厘。
火炭駿景園2期9座中層3房套$1,012萬沽
美聯物業沙田豪宅-新御龍山分行高級分區營業經理朱惠文表示，火炭駿景園近日大單位成交呎價在1萬元水平徘徊，該行最新促成火炭駿景園1,039實呎戶以$1,012萬易手，實用呎價不足$10,000，屬近月低位。
朱惠文表示，成交單位為火炭駿景園2期9座中層A室，實用面積1,039平方呎，採3房套間隔。據悉，買家為用家，預期短期內將有利好樓市政策出台，故趕於施政報告前入市，議價後以$1,012萬承接單位，實用呎價約$9,740。
資料顯示，原業主於2011年以約$810萬購入該單位，持貨12年，帳面獲利$202萬。
大角咀君滙港6座高層3房戶 家庭客以$2.3萬承租
香港置業奧運站奧海城二期分行首席聯席董事樊超明表示，該行日前促成一宗君滙港3房的租務成交，新租客以約$2.3萬承租單位，實用呎租約$40.1。
上述租出單位為君滙港6座高層F室，實用面積約574平方呎，建築面積約751平方呎，屬3房間隔，向西望海景。樊超明稱，業主以$2.5萬放租約3個月多後吸引同區客洽詢，經議價後決定以$2.3萬承租，實用呎租約$40.1，建築呎租約$30.6。據悉，新租客為家庭客，心儀單位享海景，故睇樓1次後即火速決定承租。
資料顯示，業主於2014年9月以約$878萬購入上述單位，業主享回報約3.1厘。
延伸閱讀: 奧運
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
