撤辣後成交急增，世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，粉嶺牽晴間本月已錄得10宗成交，單位包括2座中層F室，實用面積約573方呎，三房一套間隔，坐向西南，望開揚景。
單位放盤4個月，原叫價650萬元，獲買家睇樓15分鐘隨即入市，終減價20萬元或約3.1%，至630萬元沽出，呎價約10,995元。資料顯示，同座中層F室於去年3月曾以638萬元成交，相隔約1年，現成交單位賣平8萬元。
陳偉康指，原業主於2007年3月購入上址，當時作價169萬元，持貨約17年，現出售帳面獲利461萬元，物業期內升值約2.7倍。
原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/牽晴間三房630萬易手-買家睇樓-3個字-即入市-二手樓成交/436454?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral
近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！
NVIDIA CEO黃仁勳早前訪台飯聚，台灣科技界幾乎空群而出，席上菜餚消費亦成為話題。據報傳統台菜食肆宴席每桌消費約4653元新台幣（約1100港元），引起本港財經界「諸葛亮」批評黃仁勳出手「侮辱」，然而翻查中外超級富豪生活習慣，黃仁勳似乎相當識做有錢人
巨濤海洋石油服務（03303）公布，董事會關注到，美國財政部下屬外國資產控制辦公室（OFAC）把其一間全資附屬蓬萊巨濤列入特別指定國民清單（「SDN清單」）。該股將於今日復牌。 股份今復牌 蓬萊巨濤主要從事海洋石油、天然氣生產開發設施，港口機械，石油化工設備以及鋼結構物的設計、製造、安裝和維修；海事後勤服務以及碼頭和倉儲服務等業務。據公司所知，公司及集團在美國沒有任何資產或業務。集團當前客戶可能包括美國人士，但集團初步粗略評估或會涉及的金額可能並不重大。 雖然公司正就蓬萊巨濤被列入OFAC的SDN名單的影響進行進一步評估，但初步評估是其可能會對集團的業務和前景產生潛在的不利影響。 公司將持續關注和跟進事件的後續發展情況，進一步分析和評估該事項對公司的潛在影響，並持續與各相關方進行溝通，做好各項應對工作。
中國商務部表示，多家美國企業向美國國際貿易委員會（ITC）提出申請，指控對美出口、在美進口或在美銷售的特定電子煙產品侵犯專利權，要求發起337調查，並發布普遍排除令、有限排除令和禁止令。美國、中國、英國等42家企業涉案。 涉及的美國企業包括RAI Strategic Holdings, Inc.、RJ Reynolds Tobacco Company、RAI Services Company、RJ Reynolds Vapor Company，今次是依據《美國1930年關稅法》第337節規定而提出申請。 擴大對俄制裁 多間華資中槍 另外，美國政府一如預期公布擴大制裁俄羅斯的力度，被制裁方包括涉及向俄羅斯供應晶片的中國企業；美國財政部又強調，可能對外國金融機構實施二級制裁。美國商務部稱，將對多間向俄羅斯出售晶片的香港空殼公司採取行動。該部門認為相關企業協助俄國取得包括晶片在內、總額逾1億美元先進產品。 財長耶倫則在聲明內指出，將加強打擊協助俄羅斯規避制裁的行動，包括對協助俄羅斯處理資金轉賬的金融企業。有評論員相信，此舉是針對中國金融機構。 中國外交部表示，中國及俄羅斯兩國是全面戰略協作夥
歐盟日前宣布對中國進口的電動車加徵最多38.1%的臨時性反補貼關稅，高於市場預期的25%。摩根士丹利表示，未必所有車廠可保持價格競爭力，估計中國車廠或需把售價提高15%至30%，以應對關稅。 大摩發報告表示，經向部分內地車廠了解，車廠計劃把部分額外關稅轉嫁給客戶以保持盈利。由於關稅主要針對純電動車，大摩認為可能會看到更多中國製造的混能車（PHEVs）湧入歐洲，對比亞迪（01211）、領克和沃爾沃等品牌而言屬好事。該行認為，歐盟上調關稅不太可能阻止中國電動車的發展，但中國車廠加快本地化計劃將會是關鍵。 大和：輸歐車量不多影響細 瑞銀則表示關注中國政府與歐盟的談判，以及潛在的報復行動。另外，由於針對中國電動車的反補貼調查去年展開，該行預計市場已經計入大部分的衝擊。 至於大和認為，現時加徵關稅幅度尚算溫和，反映歐盟未有對中國車廠關閉大門；由於中國車廠出口至歐盟的數量不多，加稅影響不大。 大和重申看好比亞迪海外市場的長遠發展，予買入評級及目標價220元。該行表示，出於關稅的考慮，比亞迪向來在歐洲市場的定價十分謹慎，相信當比亞迪的匈牙利工廠準備就緒，其定價策略將更為進取。此外，目前比亞迪仍以建立
歐盟宣布打算對中國進口電動車收取最高38.1%的反補貼關稅後，據報近日內地乳製品生產商及豬肉經銷商正準備證據，要求當局對來自歐盟的部分乳製品及豬肉展開反補貼調查，中國商務部發言人何亞東回應時表明，根據中國法律及世貿規則，中國業界有權提出類似申請，相關單位會依法審查及立案。 第二大乳製貨來源涉143億 紐西蘭是全球最大的乳製品出口國，不少歐洲廠商都在當地設立生產基地。紐西蘭乳製品企業協會執行董事Kimberly Crewther接受外電查詢時直言，一旦出現額外貿易壁壘措施，或導致全球市場動盪。 根據中國海關數據，歐盟是中國第二大乳製品來源地，佔2023年進口總額至少36%，僅次於紐西蘭；歐盟數據則顯示，去年歐盟對華出口的乳製品，價值約17億歐羅（約142.8億港元），主要包括乳清粉、奶油和鮮奶。 報道又提到，荷蘭、法國、德國、愛爾蘭及丹麥的乳製品產業，都一定程度仰賴中國市場；豬肉方面，荷蘭、丹麥及法國均屬豬肉供應國，中國去年最大豬肉供應國則是西班牙，佔中國豬肉進口總量近23%。在過去的貿易爭端中，食品業多次成為中國施加報復性關稅的目標，今年1月，中國就針對歐洲的進口白蘭地發起調查，外界相
再有本地餐飲店不敵業主加租宣告結業，創辦24年的「魚米家魚湯米線大王」，全盛時期有10多間分店，昨天傳出僅餘最後一間在大角咀海桃灣的店舖營業至本月便關門大吉。據悉，店舖外已貼出告示，提到因租約期滿，營業至6月23日下午9時止，翌日起結業。 員工透露因舖租太貴 魚米家於2000年開設首間門店，其主打順德魚腐的魚湯系列米線食品風行一時，分店逐步擴展至港九新界，惟近年陸續關門。 本地傳媒引述魚米家員工稱，因舖租太貴才停業。多年來也有其他品牌及大型連鎖集團以魚湯米線迎合市場喜好，惟與魚米家並無直接關係，例如「心粥館飲食集團」於2011年創立的「魚米」，目前在港仍有20多間店舖。
今年3月因巨款失蹤遭證監會勒令停牌兼調查的天韵國際（06836），日前宣布將斥2800萬元，購入本港連鎖便利店7-ELEVEN部分熟食攤檔「7仔食檔」業務。天韵股份將繼續停牌。 今次交易賣家為曾遠航，目標公司現擁有約130名員工，目前正管理44攤「7仔食檔」，佔香港所有「7仔食檔」的17%。天韵國際先支付1200萬元現金代價，500萬元以今年9月底到期的承兌票據支付，餘下1100萬元以交易後180天到期的承兌票據支付。 代價擬以公司主席兼主要股東楊雲耀按商業條款向公司授出無抵押貸款撥付。 賣家向天韵國際提供盈利保證，目標公司在今年及明年兩個財政年度，稅後淨利潤合共不得少於1000萬元，否則將按差距下調收購金額。 目標公司於2022年及2023年營業額分別達到4644萬元及6782萬元，稅後利潤為290萬元及550萬元。這次收購代價相當於2023年市盈率約5倍。 目標公司欠銀行貸款600萬 曾遠航在交易後將獲委任為公司執行董事並主管「7仔食檔」業務，他須向天韵國際保證，公司可以現行大致相同的條款、與7-ELEVEN就特許經營權成功續期，期限由2025年7月起至2026年6月止，並保證經營
奢侈品銷售公司廸生創建（00113）公布截至3月底止全年業績，受惠營業額增長，嚴格控制成本，加上投資組合溢利貢獻增加，公司股東應佔溢利按年升38.84%，至3.51億元；每股盈利89仙，派末期息每股35仙。 派末期息35仙 不過，廸生預計本財政年度香港零售市場將極為艱難，因日本及歐洲等市場貨幣疲弱，當地名貴商品零售價格明顯較香港便宜，故本地消費者積極外遊及消費。此外，深圳已成為港人旅遊消費熱點，內地訪港旅客卻縮短行程，不再以購物為主導。公司將繼續採取最保守方式管理零售網絡，並審慎管理投資組合，以及嚴格控制營運成本。 廸生上年度營業額為24億元，按年升12.6%。當中佔比最多的腕錶及珠寶首飾收入跌2.6%，至9.55億元；化妝及美容產品收入增33%，錄得7.28億元；服裝及配飾收入亦上揚12%，達6.02億元。按地區劃分，香港市場收入漲11%，至16.03億元，台灣市場收入5.61億元，升6.9%，其他地區飆20.6%，錄得1.21億元。 對於台灣市場，廸生形容同樣充滿挑戰，因圓滙疲弱及日本給予旅客退稅，令名貴商品零售價較台灣便宜，吸引台灣消費者積極前往日本旅遊；至於中國內地，由於消費氣
周大福珠寶（01929）公布2024財政年度業績，核心經營溢利（COP）增28.9%，至121.63億元，屬市場預期上限。副主席鄭志雯表示，這主要是反映透過品牌轉型去提升財務表現的成果，包括加強成本控制及營運效率，令盈利能力提高。不過，集團最新披露今年4、5月經營數據，期內零售額大跌20.2%，管理層解釋是金價持續高企且短期波幅大，影響金飾銷情，待短期影響消退，下半年度業務可恢復增長。集團今年度亦有別於以往，不設內地開店目標。 純利65億遜預期 息0.3元 截至3月底止，周大福全年度營業額升14.8%，至1087.13億元；股東應佔盈利64.99億元，多賺20.7%，優於市場估算，主要是下半年金價波動導致黃金借貸出現未變現虧損，抵消部分增長。每股盈利0.65元；派末期息每股0.3元，全年股息0.55元，增10%，派息比率84.6%，高過集團預告的70%至80%，但略低於市場預期。 周大福透露，在4月1日至5月31日期間，整體零售值下滑20.2%，其中內地跌幅為18.8%，港澳及其他市場挫29%；同店銷售方面，內地縮27.6%，港澳減少32%。 董事總經理黃紹基指出，上兩個月零售值下降乃
日本卡通「多啦A夢」是幾代港人的集體童年回憶，昂坪360宣布，為配合被列入本港下半年盛事年表的多啦A夢巡迴特展，由今日起至9月1日推出3架期間限定多啦A夢主題纜車，車身均貼上多款不同造型的多啦A夢，當中兩架載客版主題纜車為水晶纜車，車門改為粉紅色，化身法寶「隨意門」，非載客主題纜車則以藍色為主，車身貼有法寶「朋友召喚鈴」。 除纜車外，昂坪市集設有多個多啦A夢一比一原型雕塑、巨型扭蛋機，以及歌聲最「動聽」的角色「胖虎」世界巡迴演唱會場景等裝置，讓參觀者「打卡」留念。昂坪360董事總經理董沛銓表示，團隊特意加強在內地和東南亞地區宣傳，例如已聯合大灣區重點商場推出聯乘活動，在他們的商場內擺放宣傳品，以及在菲律賓與旅遊夥伴舉行簡報會，向他們介紹今次活動。 至於下月13日起在尖沙咀星光大道暨海濱舉行的「100%多啦A夢&FRIENDS」巡迴特展，由於反應熱烈，主辦單位決定再度加場，收費展區由8月11日延長至8月18日，免費展區則維持在8月11日結束。
由巴黎裝飾藝術博物館與香港故宮文化博物館聯合主辦，全新特別展覽「法國百年時尚—巴黎裝飾藝術博物館服飾與珠寶珍藏，1770-1910年」，將於6月26日至10月14日向公眾開放。 今次展覽將展出近400件珍藏，包括從十八世紀末至二十世紀初的法國服裝、珠寶與配飾。率先亮相的包括一件十八世紀法國女性貴族宮廷禮服（約1778年），這件標誌性且極為稀有的禮服由外袍、長裙、三角胸衣組成，附以金絲、銀線及蕾絲點綴，是這次展覽歷史最悠久的展品之一。另一件亮點珍品是享有「高級訂製時裝之父」美譽的查爾斯．弗雷德里克．沃斯（1825-1895年）設計的驚艷裙裝（約1885年）。 博物館邀得莫文蔚特別錄製「星」音導賞，帶領觀眾了解法國時尚百年來的演變，以及服飾對身體形態的塑造。語音導賞設廣東話、英語及普通話3種語言，觀眾可透過館內語音導賞設備，或自備智能手機及耳機現場收聽，也可於博物館網站重溫。
輝達（Nvidia，NVDA）股價續創新高，GameStop（GME）又似蠢蠢欲動，總是讓人心癢癢，既想買入，又怕高追。每次遇到困難或猶豫時，不妨想想事情的初心。投資的初心是什麼？真的很簡單，買股票就是買公司，買公司就是買公司未來現金流的折現。 注意公司未來現金流 現在美國10年期國債孳息率（便當是無風險利率好了）約4.4厘，輝達的動態市盈率約70倍（投入的資本，需70年才能回本），即收益率（earnings yield ）約1.4%。即使今年盈利翻一倍，收益率也不過2.8%，還是低過美債息率。 GameStop的動態市盈率約380倍（380年？！380年前美國都未開國呀），收益率更只有0.2%。做生意有風險，但回報卻低過無風險利率。這樣看，一切不都很清晰了嗎？ 順帶一提，席勒的標普500指數經通脹調整市盈率（Shiller P⁄E Ratio）已達35倍，收益率約2.8%。美股貴或平，投資者大約已心裏有數。 利率是資產價格的地心吸力。利率愈高，資產價格愈低，反之亦然。除影響資金流向，更重要的是公司未來現金流的折現率升跌。假設利率是一厘，5年後100元的購物力還有95元。若利率是5厘，
美國聯儲局連續7次會議按兵不動，香港金管局和銀行界均稱，港元利率將維持高企。金管局聲明提到，近期美國數據表現欠明朗，通脹依然偏高，聯儲局何時開始減息仍存在變數。綜合而言，高息環境或持續一段時間，港元拆息（HIBOR）可能處於較高水平，提醒市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時，應小心考慮及管理利率風險。 渣打估儲局9月減息 渣打大中華及北亞區兼香港財資巿場部聯席主管劉孟璣表示，美國通脹數據漸見放緩，預期聯儲局在9月啟動減息，由於港息較美息低約0.8厘，即使美國利率開始下行，港元拆息年內仍暫難回落，1個月HIBOR料徘徊約4.5厘。 他續稱，聯儲局減息與否視乎各項經濟表現，如果數據不及當局預期，不排除推遲啟動減息，現階段估計美國明年減息4次。 恒生銀行經濟研究部主管兼首席經濟師薛俊昇認為，受美國貨幣政策影響，HIBOR短期內或維持於偏高水平，但隨着聯儲局稍後減息，港元利率可望略為向下。 東亞銀行聯席行政總裁李民橋指出，市場憧憬美國下半年開始減息，香港銀行會否跟隨下調最優惠利率（P），要視乎不同銀行流動性、貸款需求和業務策略，對此拭目以待。 恒生籲提防美股調整 至於利率走勢對投資市場的影響，
香港首隻循《上市規則》第18C章上市的特專科技新股晶泰科技（02228）昨日首掛，一度較招股價抽高24.6%，收市仍升近一成。眼見晶泰掛牌取得成功，第二隻「18C」新股自動駕駛系統晶片研發公司黑芝麻智能接力，據報已啟動上市前推介，集資規模或達到2億美元（約15.6億港元）。 晶泰科技以接近招股價範圍下限的每股5.28元定價，集資淨額8.96億元。該股昨日開市報5.31元，較招股價高約0.57%，已是全日低位，早段曾高見6.58元，較招股價勁飆約24.6%，收市報5.8元，仍大升9.8%。一手1000股，不計手續費賬面賺520元。 晶泰科技國際配售超額認購1.13倍，公開發售則超購102.35倍，觸發回補機制，公開發售股份增至20%，一手中籤率20%。 陳茂波：18C助創新企業融資 財政司司長陳茂波出席晶泰科技掛牌儀式時表示，引入「18C」上市機制目的，乃支持硬科技領域的創新企業進行融資。制度充分考慮這些企業的不同成長階段和業務特點，為已商業化和未商業化的公司提供融資渠道，讓它們的創新理念得以實踐，取得更大的成功。科技創新離不開資金和金融服務的支持，香港作為國際金融中心，可以聯動全世界的
本港樓市「撤辣」後二手交投旺市不旺價，豪宅和特色單位頻錄蝕讓，深陷債務危機的內房龍頭中國恒大（03333），其前副主席兼行政總裁夏海鈞名下位於北角柏傲山的頂層複式連天台戶，放售約一年後，終大手劈價7800萬元，以8200萬元連3個車位沽售，持貨5年賬面勁蝕7400萬元（47.4%），是2月底樓市全面「撤辣」後蝕讓金額最大的二手住宅成交個案。 劈價49% 撤辣後最大宗損手 中原地產資深區域營業董事林龍南表示，柏傲山6座頂層複式連天台戶，實用面積2835方呎，屬於5房間隔，連1159方呎天台及654方呎空中平台，享開揚維港海景，去年6月起以1.6億元放售，最終因應市況，減價至8200萬元連同3個車位易手，大幅削價7800萬元或48.8%，呎價約28924元。 據了解，上述複式戶原業主為夏海鈞。資料顯示，發展商新世界（00017）於2019年5月初以1.51億元連3個車位售出該單位，其後買家撻訂，夏海鈞即在同月31日斥資1.56億元購入該物業，不足一個月搶高500萬元或3.3%入市。夏海鈞當時以首置資格、繳付663萬元稅款買入上址，據悉他本人曾自住數年，直至去年遷出後才放售，單位仍保留裝修及
繼美國大幅加徵中國電動車關稅後，歐盟亦正採取同類措施。不過歐洲商界普遍認為，面對中國所謂「產能過剩」及「內捲化」競爭趨勢，諸如關稅、禁運之類手段「擋得一時，擋不到一世」。事實上，歐美國家近年的平均工作時數已開始回升，再加上AI取代人手，意味「幸存」下來的打工仔需要進一步提高生產力。例如德國輿論現正擔心，當地勞工遲早要像中國工人一樣「996」長時間工作，方可望保住飯碗。 話說自去年以來，美國政府聲稱中國部分產業存在「產能過剩」問題，核心原因在於政府大力補貼，因此美方有必要採取應對措施。今年5月中旬，美國總統拜登宣布針對中國價值180億美元商品大幅加徵關稅，例如電動車稅率由25%激增至100%，部分鋼鐵及鋁產品由7.5%加到25%，太陽能電池亦從25%提高到50%。歐盟委員會亦剛宣布，針對中國電動車加徵17.4%至38.1%關稅。 中國震撼2.0來臨 面對歐美當局指控，中國外交部強調所謂「產能過剩」實屬偽命題，事關中國在新能源等產業擁有優勢，乃基於布局較早、長期技術研發投入、強大產業配套能力、超大規模市場、豐富人力資源等因素，形成綜合性競爭優勢，並非單靠政府補貼。商務部發言人指出，中國的產
興利（香港）控股(00396.HK)公布，向集團創辦人宋啟慶、張港璋、陳國堅及黃偉業出售位於深圳市龍崗區坑梓工業園之空置物業，代價6,200萬元。所得淨額6,070萬元，擬用作派發特別股息，每股7.51仙。估計出售收益約420萬元。(de/d)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
日本共生(00627.HK)公布，向控股股東柳瀨健一收購位於日本東京成田市的空置住宅用地，擬發展為酒店住宿用途，代價4億元，將透過發行五年期3%承兌票據支付。(de/d)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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