領展(00823)香港零售物業組合上半年度續租租金上升8.5%

<匯港通訊> 領展(00823)表示,香港零售物業組合持續增長,平均續租租金調整率持續
上升,由2021/2022年度下半年的5.9%升至2022/2023年度上半年的8.5%。平均每平方呎租金
為63.2港元。期內已簽訂逾400份新租約。因此,儘管香港市場的整體租賃市場氣氛持續恢復,租用率仍維持於97.5%的高水平。

該公司指,商戶上半年度每平方呎銷售總額按年增長3.8%。隨著飲食及一般零售業好轉,整體租金對銷售額比例進一步回復至12.6%的正常水平。

於2022年8月31日,領展宣佈投得一幅位於觀塘安達臣道之商業用地,地價為7.66億港元。地
價較於2022年8月12日之土地估值折讓約8.8%。該公司計劃於2027年前將該土地發展為一個包括社區商業設施、鮮活街市及停車場之物業。預計發展成本總額(包括地價)約為16億港元。

至於停車場及相關業務方面,領展指,上半年度之收益按年增長12.7%,期內停車場時租收益按年增長2.1%並超越疫情前水平。於2022年8月,領展開始上調停車場月租租金,平均增幅為中單位數百分比。停車場月租收入增錄得按年3.4%之增長。停車場每個泊車位每月收入按年增加3.1%至3167港元。

於2022年9月30日,停車場每個泊車位平均估值約為70萬港元,上升15.3%,反映收入上升及資本化率調整。

領展稱,公司上半年度物業經營開支總額增加0.8%。收入淨額比率提高至77.3%,由於該公司將更多資源分配予大型促銷活動及免費泊車計劃,故宣傳及市場推廣開支增加7.4%。 (BC)

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