MONACO MARINE|兩房內園高層單位質素佳
內房海航陷入財困,沽售在啟德城中心的4幅地皮。會德豐吸納了其中兩幅,分別發展為MONACO及MONACO ONE。其中MONACO ONE的地皮,海航是以蝕讓價轉售予會德豐,每呎樓面地價約1.25萬元。今集開箱的MONACO MARINE,屬於MONACO ONE的第二期﹐由兩座高35層的高座及四座高6至8層的低座組成,合共提供559伙。
標準戶涵蓋一房至三房間隔,實用面積由324至768平方呎,另設特色戶。由於這期的高座物業是同系中最臨海,景觀最開揚,所以即使MONACO MARINE是去年4月第五波疫情後首個開價的新盤,無阻發展商溢價推盤。首批折實平均呎價高達24833元,較第1期MONACO ONE首批均價23365元,高出約百分之6。資料顯示,目前MONACO MARINE累售346伙,佔可售單位約七成一,暫時有約137伙待售。
開箱單位位於第1A座,在屋苑最入的位置。由正門進去,要先穿過MONACO ONE兩座高座的大堂,再經過四座低座才到達。沿路的綠化牆頗漂亮,但無瓦遮頭,要日曬雨淋。第1A座及第1B座是相連,以防煙門分隔,每邊各有三部升降機。第1A座標準樓層有8伙,不過在這座中﹐項目主打的兩房戶都是望向內園景。驗收單位正正是兩房,來自高層E室,實用面積438平方呎。
業主在去年首輪銷售時,以約1106萬元買入,呎價要25267元。檢驗後,驗樓師賴達明指整體問題不大,室內以牆身及木地板有污跡為主,大廳天花木廊油漆有收水裂紋等,都是一些輕微瑕疵,只要清潔、執油就可以。他最後給予96分,扣分最多的項目是室外露台及工作平台的圍欄,其中露台圍欄一塊玻璃有崩點。不過他指崩點問題不是嚴重,而且圍欄玻璃都座落圍欄底部,在維修上都會有相當難度,必需重新造一塊新的玻璃,需要的工序及時間都有些長﹐建議業主考慮是否真的需要更換。
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