PARK YOHO Napoli單位價格調整 創新低入市門檻

香港樓市價格有所調整，尤其在新盤市場，貨尾單位紛紛以降價手法吸引買家。新鴻基地產的元朗PARK YOHO Napoli便是近期價格調整的焦點，該項目在市場上推出新價單，價格調整幅度引人注目。

元朗PARK YOHO Napoli最新價單涵蓋74伙單位，推出價格相較三年前上一批單位下調超過20%。這批單位的最高折扣後，折實平均呎價為13,755元，與過去相比，價格有顯著下降。除此之外，新地為買家提供印花稅優惠及不同的回贈計劃，降低了購入門檻。

新一批單位中，面積介乎460至1,012平方呎，未計折扣及其他優惠，平均呎價為15,812元。而與2021年3月推出的上一批單位相比，平均呎價由21,321元調低至15,812元，降幅達25.8%。若計入13%的現金折扣等優惠，折實平均呎價更是下調至13,755元。

尤其值得一提的是，最平的單位為21B座2樓B室，面積487平方呎，以折實價6,347.4萬元成交，呎價約為13,034元。而在此次價單中，還包括了兩伙面積超過1,000平方呎的頂層連天台特色戶。

新地副董事總經理雷霆指出，今次價單的定價參照市場行情，並顧及不同單位類型及購買者可享受的不同優惠，故與三年前的價格不宜直接比較。

為了進一步吸引買家，新地推出了一系列優惠計劃，包括印花稅直送計劃、業主現金回贈、首置買家回贈及「Super Life 2024回贈計劃」等，並提供靈活的按揭選項。

從2018年首次推售至今，PARK YOHO Napoli的折實平均呎價已從15,211元下降至13,755元，降幅達9.6%。若考慮全部回贈及其他優惠，整體降幅將超過15%。

PARK YOHO Napoli是新鴻基地產在錦田推出的大型住宅項目，計劃分六期發展，提供約3,000伙單位。自2019年10月落成入伙以來，項目已累售逾520伙，套現超過51億元。

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