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上車盤｜青衣海景居屋跌穿400萬元元朗私樓呎價跌穿9,000元

BossMind

2022年9月5日上午9:00

二手樓價愈跌愈有，業主議價持續讓步，價錢低水的上車盤亦錄得低市價成交，二手居屋青華苑一個高層海景戶亦跌穿400萬元，低估價至少7%沽出，另外，元朗區上車盤更刷新近一年半新低，呎價跌穿9000元。

中原地產蔡偉明表示，近期業主議價持續讓步，造價有一定的回落，吸引準買家出動吸納減價盤，過去周末青衣區連錄8宗二手買賣成交，較對上周末2宗成交明顯回升。

代理指，青華苑剛錄得本月首宗成交，位於B座極高層12室，實用面積363方呎，原則兩房，現為一房間隔，望海景山景，今年4月自由市場放盤，叫價450萬元，由於業主見二手成交淡靜，後市亦存在變數，近期連番減價，累減51萬元，以399萬元成交，實用呎價10,992元，對比7月同類成交低36萬元，銀行估價單位分別為430萬至460萬元，今次成交低7%至13%。

代理指，原業主於2011年月以約172萬元自由市場價買入入單位，今次轉手賬面賺227萬元。

元朗蝶翠峰呎價跌穿9,000元

中原地產王勤學表示，蝶翠峰13座低層B室，實用面積776方呎，四房套房間隔，叫價750萬元，最終以695萬元成交，創同類單位一年半新低，實用呎價更跌穿9,000元，低見8,956元，屬屋苑近2年以來呎價新低水平。原業主於2008年6月以245萬元買入單位，持貨14年轉售，賬面賺450萬元。

另外，溱柏2座中層G室，實用面積523方呎，兩房間隔，業主開價640萬元，最後減至622萬元沽出，實用呎價11,893元，較早前同類成交628萬元再少6萬元，創屋苑兩房單位約一年半新低。原業主於2013年11月以393萬元買入單位，持貨近9年，賬面賺229萬元。

代理續指，踏入九月二手市況繼續向下，過去周末元朗區僅錄得5宗二手買賣成交，較上周末10宗成交減少一半，成交價一個較一個低。

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am730·
巴郡A錯價累連登仔輸千萬？SoFi：問題發生期間所有交易均已被取消 (更新)
美國時間（6月3日），紐約交易所表示因報價系統技術故障，令巴菲特旗下巴郡「BRK.A」的美股股價，曾經暴跌99.97%。不少一心希望「財自」的網友，趁機大手購入「BRK.A」，希望賺大錢。不過，有人聲稱以低價購入後，被券商強制平倉，更有人貼圖指自己勁蝕逾6千萬港元，被笑指向巴菲特借「人生第一個一千萬」。
28Hse.com·
西貢超豪宅易主！原業主連加建材料費蝕超過一億！
香港西貢區的高尚物業市場再次成交，清水灣道232號「Air House」以約5.138億元成交，吸引了內地買家的關注。據土地註冊處的資料顯示，此次交易對象為一位來自內地的新業主。「Air House」原業主於2019年以逾5億元購入此樓宇。該物業佔地約36,500平方呎，並在2022年完成了一系列的加建和翻新工程。經過改造後，物業現為一座兩層高的獨立別墅，擁有約60,000平方呎的大型草地花園和一個20米長的私人泳池，顯得極為氣派。此外，別墅還設有獨立的停車庫。原業主總投資超過6億元，包括購買價及後續的建築及裝修費用。然而，根據最近的成交記錄，業主在持有期間累計虧損逾億元，最終以較低價錢離場。此次交易的平均呎價為約3萬元。延伸閱讀: 清水灣西貢延伸閱讀: * 新聞連結。 * 28Hse App。
Yahoo財經·
【財經大人物】香港太古可口可樂「一姐」楊小慧以樽造樽從源頭減廢
推動可持續發展是跨國企業近年最熱門的課題，香港太古可口可樂董事及總經理楊小慧接受訪問時，就分析了太古可樂近年如何從包裝入手實踐願景。
信報財經新聞·
美新規打擊SHEIN及Temu交貨暫停小額豁免清關數千噸商品恐滯留
美國海關和邊境保護局（CBP）日前公布新的打擊措施，暫停多間報關行的小額豁免清關資格，意味他們不能參與快速清關計劃，理由是擔心違禁品會循這種方式進入美國。路透引述行業專家分析，此舉對中國跨境電商SHEIN（希音）和拼多多旗下Temu的報關流程造成衝擊，令來自中國數千噸貨物因無法清關而延誤交貨或滯留。小額豁免旨在為價值一般不超過800美元的低價值商品免除關稅，以簡化進口流程，加速商品進入美國市場，同時促進跨境電商的成本效益及清關速度。CBP早前表示，新措施目的是強化合規性，減少法規漏洞被利用，又表明儘管多數市場參與者均遵循規定，但有必要加強對違規者的執法力度。加強檢查包裹報關紀錄報道指出，雖然CBP未有具體說明受影響的報關行數字，據了解，有6間報關行被暫停小額豁免清關資格；CBP的其他措施還包括在美國機場加強對該類包裹的檢查，以及審查報關行提交的電子訊息等。受消費者對中國生產的快時尚產品需求旺盛等因素影響，預計今年會有超過10億個、平均價值約50美元的包裹運抵美國。美國電子商務物流平台BoxC聯合創始人Chad Schofield認為，新措施影響所有入境口岸，無可避免會造成延誤。
信報財經新聞·
蔚來「螢火蟲」棄歐洲首發轉內地
蔚來汽車（09866）早前表示，擬進口歐洲的第三品牌低價電動車「螢火蟲」正研究最適合當地市場的銷售模式，昨天內地傳媒《21世紀經濟報道》引述消息稱，「螢火蟲」已改變發布策略，首款新車擬改在內地率先推出，有可能今年底在國內亮相，明年上半年再推向歐洲市場。作為價格更實惠的新電動車品牌，在BaaS方案（電池租用服務）加持下，「螢火蟲」首款車價格或許在10萬元（人民幣．下同）以內。報道稱，「螢火蟲」新車由歐洲首發轉為在內地，並提前發布，可能與目前國內競爭激烈有關。消息說，在價格戰大環境下，蔚來內部會受外部市場環境影響，銷售壓力不小。首季淨虧損擴至52.6億蔚來昨晚公布，今年第一季淨虧損擴大至52.58億元；去年同期淨虧損48.04億元。期內，汽車交付量30053部，按年減少3.2%。收入總額99.09億元，下跌7.2%；經調整淨虧損49.03億元，去年同期經調整淨虧損41.5億元。該公司預期，第二季汽車交付量介乎5.4萬至5.6萬部，增長約1.3倍至1.38倍；收入總額介乎165.87億至171.35億元，上升約89.1%至95.3%。董事長兼首席執行官李斌表示，儘管市場競爭日趨激烈，
信報財經新聞·
香港直飛沙特利雅德10月開通國泰每周3班「帶路」新航點
國泰航空（00293）公布，將於今年10月28日起開通香港至沙特阿拉伯首都利雅德直航航班，每周約有3班，並於昨日舉行航線啟動簽署儀式。國泰航空行政總裁林紹波表示，已恢復80%客運航班，覆蓋了80個航點，當中逾20個航點是「一帶一路」倡議中的地區，利雅德將是下一個新增「一帶一路」航點。他指出，利雅德是沙特阿拉伯首都和金融中心，亦是充滿活力的城市。國泰開通直航航班，將為中國與沙特阿拉伯之間的商業、貿易和旅遊作出貢獻。兩地開展航空夥伴關係林紹波稱，隨着機場三跑道系統即將全面啟用，會繼續增加現有主要航線班次，以及發展往來香港與「一帶一路」沿線國家及地區的航班服務。他提到，目前國泰飛往香港及內地有19個航點，未來會開拓更多航點，並在大灣區作大量投資。他重申，明年首季客運運力能恢復至疫情前水平，覆蓋至90個航點。運輸及物流局局長林世雄在簽署儀式會上表示，沙特阿拉伯一直是香港長期緊密合作的航空夥伴，兩地航空夥伴關係一個重要里程碑。他認為，兩地旅遊業、貿易及其他領域亦可尋求合作，並鼓勵雙方繼續加強宣傳，將有更多香港與沙特的旅遊及商業活動。隨着國泰開通航線，將有利於擴大香港航空網絡，加強與中東的
信報財經新聞·
銀公提醒美9月減息仍欠明朗
美國聯儲局將於本港時間下周四（13日）公布議息結果，香港銀行公會署理主席陳紹宗昨日表示，市場對美國減息的時間有分歧意見，普遍預計聯儲局最快會在今年9月才開始減息，但適逢下半年美國總統大選，令息口及市場走勢存在很多不確定因素。港P息不一定與美同步陳紹宗在銀行公會例會後稱，個人預計美國最快9月開始減息，全年最多下調一兩次，最多共0.5厘。他補充，因接近美國大選，聯儲局應該不會在大選前作改變，只有9月有空間讓聯儲局減息。市場對息口走勢分歧，普遍認為高息環境會維持一段時間，更有大行預測聯儲局明年有機會加息，仍存在不確定因素。至於香港何時會調整最優惠利率（P），陳紹宗提到，香港的步伐不一定要與美國同步，銀行調整利率會考慮多項因素，包括宏觀經濟、香港同業拆息走勢等。他又說，若市場需求疲弱，大家認為要減息，不排除香港亦會跟隨。港滙拆息有上升壓力對於港息走勢，陳紹宗指出，近半年銀行同業拆息（HIBOR）整體走勢慢慢向下，最近一個月有回升現象，相信是因為每年6月至8月上市公司的派息高峰，市場對港元需求增加，港滙及拆息均會有上升壓力。此外，首4個月本港貸款下跌2%，陳紹宗不認為下半年會有很強勁
信報財經新聞·
大基金勢籌逾3705億超目標
國家集成電路產業投資基金（大基金）的投資決策委員會委員李珂說，大基金最終籌集的資金應該會超過最初披露的475億美元（約3705億港元），反映中國政府縮小與美國技術差距的決心。更多國家支持公司或參投李珂在世界半導體大會接受彭博訪問時稱，可能會有更多國家支持的公司加入投資行列。這顯示政府的決心，要打造自給自足的國內半導體產業。中國為推動晶片產業發展，以抗衡美國及其他盟友收緊半導體出口管制，上月成立國家集成電路產業投資基金三期股份公司（大基金三期），註冊資本達3440億元人民幣，為歷來最大規模。中國財政部為大股東，六大國有銀行均參與投資，合共投入1140億元人民幣，持股逾33%，預計資金10年內實繳到位。李珂表示，大基金3.0剛在5月成立，相較之前的兩個大基金都是5年為一期，3.0版將以10年為一期，由於未來會有更多國營企業加入，這意味着可能會出現「大基金3.5版本」。自2003年以來，中國政府機構加大力度，希望克服美國的制裁，帶動從中芯國際（00981）到華為等本土企業，關鍵要角是大基金把國家資本注入重要的晶片項目和公司。
信報財經新聞·
美銀料周大福再派特別息
周大福（01929）下周四公布2024財政年度業績，市場關注來年財政指引及會否再派發特別股息。美銀證券報告指出，周大福於2023財政年度派發特別股息，令市場驚喜，估計2024財政年度仍有可能派特別息，惟金額或少於上一個年度，估計周大福每股末期息派0.4元，特別息每股0.15元，即2024財年派息比率或達97%。預期核心經營利潤增20% 美銀報告表示，預計周大福2024財年核心經營利潤（COP）增長20%，至113億元，認為不會有太大意外，因周大福曾指2024財政年度第四季的核心經營利潤上升20%。該行建議留意金價對利潤率影響、黃金貸款損益、新品牌策略和資本支出等項目。該行稱，周大福於2023年9月有淨現金20億元（不包括黃金貸款），總股本272億元，假設集團希望維持淨負債對股本比率低於20%水平，料仍有60億元的派息空間。該行維持周大福「中性」評級，目標價12.1元。
信報財經新聞·
富衛：目前未有決定重啟IPO
路透引述消息報道，富衛集團正準備重啟IPO，暫定目標估值為90億美元（約702億港元）。富衛回應稱，目前沒有任何有效的上市申請，亦未有就重新遞交IPO申請作出決定，集團將持續關注資本市場的發展及相關情況。路透引述3名知情人士表示，富衛未定下實際時間表和集資金額，未來會再視乎市況作詳細決定。晶泰今截飛暫超購38.8倍此外，首間循《上市規則》第18C章上市的特專科技新股晶泰科技（02228）今天截止招股，截至昨天，輝立和富途等券商合計分別為晶泰科技借出孖展超過22.3億港元，認購超額逾38.8倍。晶泰科技預計在下周四（13日）掛牌，招股價介乎每股5.03元至6.03元，每手1000股，入場費6090.81元，最多集資11.3億元，獨家保薦人為中信証券（香港）。至於今天掛牌的內地醫學影像專科醫療集團一脈陽光（02522），根據輝立交易平台顯示，昨日暗盤收報15.04元，升0.4%；不計手續費，每手500股，一手賬面賺30元；同於今日掛牌的宜搜科技（02550），昨天暗盤則收報8.35元，較上市價高44%；不計手續費，每手500股，一手賬面賺1275元。
信報財經新聞·
港投公司頭炮夥思謀戰略合作
港府在今年《財政預算案》提到，香港投資管理有限公司（港投公司）上半年落實首批直接投資和共同投資項目。港投公司終於公布首項投資，下周三（12日）將與港產獨角獸思謀集團（SmartMore）舉行戰略合作簽約儀式，共同推進人工智能（AI）大模型創新及應用在大灣區更廣泛落地。下周簽約推進AI應用思謀集團在2019年12月成立，全球總部位於香港科學園，屬本港十大科技獨角獸企業之一，創始人兼董事長賈佳亞為中文大學終身教授，公司主要把人工智能和大語言模型技術應用於智慧製造。2023年8月，國務院總理李強視察思謀集團內地子公司思謀信息。財政司司長陳茂波、港投公司行政總裁陳家齊、賈佳亞及思謀集團高管代表將出席簽約儀式。思謀集團會在現場展示並講解工業多模態大模型IndustryGPT，傳媒可在現場體驗創新性開源大模型MiniGemini。公司稱，產品可幫助提升製造業的生產效率和產品質量，大幅減少人工干預和錯誤，變革傳統工業生產模式。現場同時展出先進的智造產品「晶圓智能檢測一體機」，助力檢測速率、檢測準確率大幅度提升；另一產品「五軸智能檢測一體機」能快速捕捉產品表面的細微瑕疵、進行智能分析和處理。
信報財經新聞·
光證續唱恒指今年見21000 最壞時刻已過看好科企金融股
港股續缺乏方向，恒指連日在18500點水平徘徊，光大證券國際維持對恒指今年高位在21000點的預測不變，並指最壞時間已過，看好大型科技股、本地金融股等。此外，大摩發現歐資環球基金對中資股的走資情況顯著放緩，重申對中資股資金流情況下半年見底的預測不變。恒指昨高開152點，早段最多曾漲275點，高見18700點。大市午後一度倒跌數十點，尾市成功回升，收市上揚51點（0.3%），收報18476點。截至今晨1時30分，恒指夜期報18486點，升66點，高水9點。ADR港股比例指數報18521點，較本港收市高44點。國指昨升12點（0.2%），收報6555點；科指漲32點（0.9%），四連捷，收報3840點。主板成交額1145億元，為超過一周低位。「港股通」連續16日吸資，昨淨流入36.69億元。半導體股受捧，華虹半導體（01347）及晶門半導體（02878）分別漲近8%及7%，中芯國際（00981）彈逾半成。內房股普遍逆市向下，融創中國（01918）急瀉12.2%，世茂集團（00813）及雅居樂（03383）分別挫約8%及6.7%。中企提高派息利估值修復 A股好淡爭持，滬指及深成指均連
信報財經新聞·
伍德料半導體炒風稍歇長遠未完 AI應用流於表面受惠股業績恐走樣
人工智能（AI）快速發展，帶動美國科企七雄（Magnificent 7）水漲船高，當中晶片大廠輝達（Nvidia）更是資本市場的寵兒。不過，去年提早拋售輝達而錯失升浪的方舟投資管理（ARK Invest）創辦人伍德（Cathie Wood）表示，隨着企業開始評估應用AI的策略，並思考如何充分利用這項創新技術，半導體炒作可能出現短暫停頓（a pause），但不會就此完結。有「木頭姐」之稱的伍德昨日透過視像方式出席在港舉行的格林威治經濟論壇，伍德表示，人工智能還需要在更多地方大顯身手，證明可以惠及更多公司，才能夠讓輝達及其他科技公司獲得更高的估值。她認為，現有的AI工具可以幫助人們輕鬆撰寫電郵等，只是流於表面應用，未算是真正改變一家公司的核心，相信各公司正在評估人工智能的戰略方針。她又預言，一些可望受惠人工智能的公司，例如Salesforce，業績將不似預期。解釋早沽輝達已豐收驚見頂早於去年輝達股價展開升浪前，伍德的旗艦基金ARK Innovation ETF（ARKK）已出售大部分持倉。這位科技女股神昨天再為拋售輝達的操作辯解，提到在2014年以約4美元（經拆股調整）入股輝達，
信報財經新聞·
美團多賺36% 優選虧損大減
美團（03690）對社區團購業務「美團優選」的戰略調整奏效，上季新業務經營虧損按年顯著縮減近23億元（人民幣．下同），帶動集團經調整溢利淨額按年升36%至75億元，高於預估的60億元，季度收入增長25%至733億元，同樣勝預期。首席執行官王興表示，「美團優選」的提效措施今年將持續，預期次季虧損進一步收窄，惟他強調，線上雜貨對美團至關重要，長遠而言應在該領域保持投入。調整新業務奏效經營續改善截至今晨1時50分，美團ADR升3.65%，折合港元報117.7元，較港高4.4%。該股昨日放榜前在港微升0.1%，報112.7港元。美團上季新業務分部收入按年增長19%至187億元，經營虧損收窄45%，縮至28億元，經營虧損率改善至14.8%。王興提到，今年以來社區電商競爭趨理性，集團優化「美團優選」的業務策略，專注提升營運效率，通過提高商品加價率、減少補貼、關閉部分表現不佳的倉庫等措施，經營虧損按年、按季均大幅收窄。王興續說，儘管這些措施無可避免會令業務規模收縮，但集團更着重用戶的自然留存及核心用戶發展。隨着優化措施繼續推行，預期「美團優選」的虧損再縮減。然而，他強調，線上雜貨市場對美團
信報財經新聞·
【中環解密】Webb真金白銀增持挺碧瑤「唔係垃圾」
獨立股評人David Webb申報增持主業為環衞保潔及資源回收的碧瑤綠色（01397），並在補充欄內留言「This is not just a rubbish business」（這不只是垃圾業務），出錢出力幫手宣傳，似乎想令更多人知道，碧瑤綠色業務並不止於垃圾處理。聯交所權益披露資料顯示，David Webb在5月31日於市場以平均價0.6086元，購入約17.2萬股碧瑤綠色股份，涉資約10.46萬元，持股量由原本的5.96%微升至6%，總持股量增至2492.4萬股。碧瑤綠色昨日收報0.63元，上揚1.6%或0.01元。據碧瑤綠色網頁介紹，除環衞保潔及資源回收外，現時業務還包括提供循環再造、廢物管理、綠色科技、有機肥料和動物飼料生產、園藝綠化工程及綜合病害蟲管理等，Webb果然所言非虛。
信報財經新聞·
【中環解密】香港兩餐廳榮登「世界50最佳」
民以食為天，一年一度國際飲食界盛事「世界50最佳餐廳」（The World's 50 Best Restaurants 2024）名單出爐，被譽為「美食天堂」的香港今年有兩間餐廳上榜，較上年多一間，其中首度入圍的新派粵菜「永」一舉登上第20位，至於連續第五屆獲選的「大班樓」今年排第26位，旅遊發展局恭賀兩間本地餐廳榮獲國際認可。旅發局總幹事程鼎一指出，在今次評級中，本港是繼泰國曼谷與日本東京後，擁有最多躋身50強餐廳的亞洲城市，成績斐然；旅發局會繼續與內地和海外知名媒體合作，製作以本港美食為主題的節目，並邀請全球各地媒體、KOL及名廚，親臨本港「Tasting is Believing」；亦舉辦和支持美食盛事，多平台宣傳本港「美食之都」地位。
信報財經新聞·
【新聞點評】澳門也爆「執笠潮」
這世界若有一個地區，今年首季GDP增長達到25.7%，市面上料必歌舞昇平、欣欣向榮。這個地區叫做澳門，可是當地經濟狀況卻未盡美好，反而似香港一樣爆發「執笠潮」，引起特首賀一誠等政商界人士關注。據澳門朋友分析，濠江經濟堪稱「冰火兩重天」，背後存在四大原因，除了例牌菜的電商網購衝擊，還關乎賭場獨大、外勞洶湧及「澳車北上」。四大原因致經濟冰火兩極據澳門統計暨普查局公布，當地今年首季GDP實質增速達25.7%，屬驚人數字。作為比較，香港、台灣、新加坡、南韓今年首季GDP增幅分別為2.7%、6.6%、2.7%、3.3%，可見濠江經濟跑贏「四小龍」幾條街。與此同時，據澳門博彩監察協調局公布，5月份博彩毛收入（俗稱「賭收」）達到202億澳門元，創疫情以來新高。濠江經濟數據這麼強勁，但市面未見得欣欣向榮，反而像香港，出現「執笠潮」，連官也街、荷蘭園等傳統旺區的「吉舖」亦愈來愈多。有趣的是，這邊廂「全（香）港店舖執笠結業消息關注組」已宣告「執笠」，那邊廂「全澳（門）執笠結業消息關注組」卻如常運作，還引起日益熱烈討論，現已吸引逾一萬人加入。澳門政商界亦開始關注店舖結業潮現象，特首賀一誠早前表示，
信報財經新聞·
【價值物語】樓價去向的關鍵
自政府撤辣後，樓市成交急增，但價格只是平穩，到近日新盤銷情再次放慢。有說通關會刺激樓市，也有說樓市跟着股市走；更多人說的是美國減息後，樓價將重回升軌。恍似許多因素都有關，那麼決定樓價的關鍵因素到底是什麼？資產價格不是供求，而是貨幣現象。聯繫滙率制度下，聯儲局貨幣和利率政策，對本港資產價格有決定性影響。2008年金融海嘯後，聯儲局推出量化寬鬆政策，資產負債表規模（可在聯儲局網頁找到，每星期更新）急速上升。從海嘯前約9000億元（美元．下同），擴張至2018年約4萬億元。期間反映本港樓價的中原城市指數也從約60點，升至近190點。美國「放水」為何關香港樓價事？因聯繫滙率制度下，香港和美國其實同屬一貨幣區，美國資金可以不用擔心滙率風險下來港。其時美國經濟還未走出次按風暴泥沼，反而中港經濟氣勢如虹，當然是本港資產更具吸引力。到新冠疫情爆發，聯儲局再次「放水」，把資產負債表規模擴張至近9萬億元，但本港樓價已沒大反應。一是估值已高，吸引力下降；二是美國經濟恢復，美股表現也不錯，資金不必再捨近求遠。新冠疫情爆發後，美國政府曾大額派錢，於是翌年通脹急升至近10%，聯儲局急急在2022年開始縮表，
infocast·
6月夜期收市報18499點　　升79點
6月夜期期指收市報18499點，升79點，高水22點，成交15860張；7月夜期期指報18367點，升46點，低水110點，成交75張。
Bloomberg·
GameStop股價大漲因Keith Gill計畫重返YouTube
【彭博】-- 網名Roaring Kitty的Keith Gill令視頻遊戲零售商GameStop Corp.上周股價飆升，YouTube上一篇帖子說周五他將於三年來首次回歸該平台後，GameStop又發起了一波強勁漲勢。截至紐約時間13:45，GameStop股價一度飆升41%至44.41美元，觸發交易暫停。該股兩天內上漲近60%，自Gill 5月12日發布一條含糊不清的推文以來股價已上漲逾一倍。雖然Gill的YouTube帖子沒有透露這位投資者計畫討論或披露的內容，但預期中的回歸YouTube平台進一步引發了Gill看好GameStop的猜測。帖子稱，他的直播將於紐約時間中午12點開始。原文標題GameStop Shares Soar as Keith Gill Schedules YouTube Return (1)--聯合報導 Bre Bradham.More stories like this are available on bloomberg.com©2024 Bloomberg L.P.