<匯港通訊> 中原按揭董事總經理王美鳳表示，受去年樓市處於悶局形勢影響，上半年現樓按揭登記量按年減少5.1%至38,989宗，中銀香港累積承辦10,842宗現樓按揭登記，以27.8%的巿佔率居榜首。上半年樓花按揭登記量按年減少77.5%至583宗，匯豐以193宗樓花按揭登記，巿佔33.1%排名第一。近月二手樓巿偏軟，成交持續在低位徘徊，預期第3季現樓按揭數字將下降。
6月份現樓按揭登記量繼續回升，現樓按揭錄8,096宗登記，連升兩個月，比5月份再升7.7%，創10個月新高，主要受首季樓市轉旺交投活躍所帶動外，當中亦涉及1,666宗錦駿苑及501宗愉德苑等居屋現樓按揭上會個案。6月份樓花按揭登記錄102宗登記，與5月份數字103宗相若。巿佔率方面，中銀香港現樓按揭巿佔率保持23連冠，而匯豐則連續7個月蟬聯樓花按揭一哥。
王美鳳指，6月份現樓按揭錄8,096宗登記，首四位銀行巿佔率按月增加3.5個百分點至佔83.6%，相信於3月份起大型銀行先後調低H按封頂息並增加現金回贈，令按揭競爭力進一步提升有關。 (ST)
今年年頭北部都會區有6幅換地項目期限已過已過，政府須安排收回土地，反映現時農地獲收購發展價值，未必如想像般可觀。不過早前有元朗農地銀主盤索價3800萬元，按現時市況是否獅子開大口？
英國倫敦一家法院周五（24 日）對一起涉及比特幣的洗錢案做出量刑判決，華裔英國籍女子 Jian Wen 協助僱主洗錢，獲刑 6 年 8 個月。
美國總統拜登月中將中國電動車進口關稅從 25% 大幅調升至 100%，讓人好奇中國電動車有何長處能讓美國如此緊張。美國汽車數據研究公司 Caresoft Global 近日對比亞迪 (
日本海上保安廳表示，北韓當局已經通報，計劃在今天至6月4日期間發射人造衛星。通報指出，預計發射人造衛星的火箭將會落入地區，包括北韓西南面黃海兩處地點和菲律賓以東太平洋一處地點，三個地點都位於日本專屬經濟區之外的海域。海上保安廳已向三個地區發布航行警告，提醒船隻小心墜落物體。日本首相岸田文雄已指示相關部門，配合做好資訊蒐集和分析工作，妥善向社會提供資訊，並採取一切可能的預防措施，防止出現意外的情況。日本將與美國、南韓等相關國家合作，強烈敦促北韓停止發射。北韓在去年11月21日深夜，利用「千里馬-1」型新型衛星運載火箭，成功將偵察衛星「萬里鏡-1」號發射升空，並指衛星順利進入軌道，以及先後傳回有關美軍在加州和沖繩基地等地的圖像。 （BC)#日本 #北韓衛星
國務院總理李強晚上在首爾會見日本首相岸田文雄時表示，希望日方與中方一起更多相向而行，不斷鞏固互信，深化合作，妥善管控分歧，強調歷史、台灣問題是事關中日關係政治基礎的重大原則問題，也是基本的信義問題。台灣問題是中國核心利益中的核心，也是一條紅線。希望日方重信守諾，為兩國關係不斷發展營造積極氛圍。李強又指出，中日經濟互補優勢將長期存在，在科技創新、數字經濟、綠色發展、開拓第三方市場等方面還有巨大合作潛力。雙方應當相互成就，共同維護產業鏈供應鏈穩定暢通和全球自由貿易體系。李強又提及日本福島核污染水排海問題，希望日方認真對待國內外正當合理關切，切實履行自身責任和義務。《新華社》報道，岸田文雄表示，日方在台灣問題上堅持1972年《日中聯合聲明》所確定的立場，這一點絲毫沒有改變。報道又指，雙方同意適時召開新一輪中日經濟高層對話、高級別人文交流磋商機制會議，在既有進展基礎上繼續推進福島核污染水排海問題相關磋商對話，並就國際和地區事務保持溝通協調。雙方亦就共同關心的國際和地區問題交換意見。 （BC)#中日關係 #台灣問題 #李強 #岸田文雄
立陶宛總統選舉舉行第二輪投票。立陶宛中央選舉委員會公布的初步點票結果顯示，現任總統瑙塞達得票率達到78%，他已宣布自己勝選。而他的對手、現任總理希莫尼特亦承認落敗，並祝賀瑙塞達當選。立陶宛總統負責國防與外交政策，並參加歐盟和北約峰會，但必須與政府及國會商議任命最高級的官員。瑙塞達和希莫尼特都同意，身為北約和歐盟成員國的立陶宛應擴大國防支出，以應對威脅。雖然兩人對國防議題意見一致，但對與中國的關係就意見不一。 （BC)#立陶宛總統選舉 #北約 #歐盟
秘魯中部胡寧省發生長途巴士與貨運火車相撞事故，造成至少4人死亡、40多人受傷。當地傳媒報道，一輛從首都利馬開出的省際長途巴士，星期日凌晨行駛至胡寧省拉奧羅亞市一處鐵路道口時與一列貨運火車相撞。目擊者稱，巴士司機未有理會火車通行信號燈，試圖搶先穿越道口導致車尾被火車撞到。當地警方說，傷者已被送院救治，事故原因正在調查中。 （BC)#秘魯車禍
加沙衛生和民防部門表示，以軍周日晚轟炸加沙南部城市拉法一處難民營，造成至少30人死亡，幾十人受傷。巴勒斯坦傳媒報道，難民營內有大量無家可歸者，轟炸引起大火。而當地紅新月會表示，多人被困火場，但救援人員難以抵達。巴勒斯坦政府發言人譴責以軍蓄意襲擊難民營，呼籲立即制止針對巴勒斯坦人的罪行。發言人形容以軍的做法是一宗令髮指的屠殺，是對國際法院裁決的挑戰。發言人又指美國對以色列的支持，是縱容以色列，認為美國必須要為以軍的罪行負責。以軍證實對拉法發動了一次空襲，目標是哈馬斯一處建築群，又指那裡聚集了哈馬斯的高層。以軍又說，注意到當地一個難民營發生大火，導致平民傷亡，現正對事件作進一步調查。 （BC)#以哈戰爭 #美股 #拉法 #巴勒斯坦
金融科技公司 WeLab 集團旗下、虛擬銀行匯立銀行(WeLab Bank)及網上貸款平台 WeLend(擁有本港持牌放債人牌照）的架構重組即將完成。《信報》引述消息透露，WeLab Bank 已暫定6月6日為「整合生效日」，意味屆時 WeLend 將成為匯立銀行的附屬機構，兩間公司由原本同集團姊妹機構變為母子關係。 (BC)#WeLab #匯立 #WeLend #虛擬銀行
恒大汽車指，清盤中的母公司中國恒大與獨立第三方訂立條款書，恒大計劃悉售全數近63.5億股恒大汽車股份，佔全部已發行股份約58.5%。恒大汽車將於今早復牌。 公告指，若最終訂立買賣協議，恒大汽車29%股份，即約31.4萬股股份將即時被收購；其餘約32億股或約29.5%股份，潛在買家則可在一定限期內，決定是否行使選擇權。若按恒大汽車停牌前報0.38元計算，涉及股份市值約為24.1億元。 公告又指，條款書提及訂立一份授信協議，潛在買家將向公司提供信貸額，以資助公司持續經營及發展電動汽車業務。 恒大汽車指，目前資金嚴重短缺，旗下天津工廠自今年初以來已不再生產作業，至今尚未恢復生產。
地產代理數據顯示，在剛過去的周六、日，十大二手屋苑成交量重返雙位數，創4星期高位。 中原地產表示，上周末十大屋苑錄得10宗成交，按星期增加6宗。中原表示，反映本港二手樓價表現的中原城市領先指數(CCL)已連跌4星期，業主見二手淡靜，陸續讓步減價，重新吸引買家入市，帶動交投反彈，料樓價繼續整固。 美聯物業表示，上周末十大屋苑成交增至10宗，按星期增加4宗，連升兩星期。美聯表示，一手新盤搶佔市場焦點，但二手市場筍盤仍見一定承接力。由於市場憧憬息口已見頂及年內將回落，加上新盤市場亦引發購買力釋放，料第2季一、二手市場表現將穩中向好。
美股3大指數上星期個別發展，道瓊斯指數跌逾2.3%，結束5星期升勢；納斯達克指數和標準普爾500指數則連升5星期，分別升1.4%及0.03%，其中納指上周五創收市新高。本周焦點在於上月美國個人消費支出(PCE)物價指數。 市場預計周五公布的4月PCE物價指數，按年和按月分別維持2.7%和0.3%的升幅；至於聯儲局關注的核心PCE物價指數，市場估計，按年和按月分別維持2.8%和0.3%的升幅。 周四美國將公布首季國內生產總值(GDP)修訂數據，市場估計首季GDP增長1.4%，增幅低於前值的1.6%；又估計首季核心PCE物價指數增長3.7%，與前值一致。 本周多間企業公布業績，包括Salesforce、惠普、戴爾、Gap、好市多和百思買等。本周亦有多名聯儲局官員發表講話，而褐皮書則在本港時間周四凌晨公布。 另外，周一是美國陣亡將士紀念日，美股休市一天。周二起，美國股票交易結算時間會由T+2，縮短至T+1，即投資者當日沽出的股票，下一個交易日就可以收到錢。
港人北上消費成風，內地不少人氣餐飲集團近年選擇來港開業，鑑於本地中小企資金周轉壓力依然不輕，信貸風險高但需求胃納殷切，故即使本港持牌放債人（俗稱「財仔」）數目多、營運難，仍吸引熟悉內地中小微企客戶借貸的中資背景集團伺機進場。消息透露，本港虛擬銀行PAO Bank Limited（簡稱PAObank，原名平安壹賬通銀行）的控股公司陸金所控股（06623），正透過旗下陸金所國際（香港）名義申請本地持牌放債人牌照，並爭取今年第三季開業。 可接手PAObank高風險生意 據悉，新公司日後將聚焦拓展無抵押中小企借貸業務。分析認為，中小微企金融服務是陸金所內地主業之一，若在港開「財仔」，可承載同系PAObank未必能符合銀行標準審批的高風險中小企生意，長遠計倘「財仔」規模做大，不排除PAObank也可複製另一虛銀匯立銀行（WeLab Bank）獲母企注入「財仔」（WeLend）的模式，整合後助虛銀扭虧為盈。 就陸金所國際（香港）申請本港持牌放債人牌照等查詢，陸金所控股發言人回覆本報稱，公司正籌備相關工作，計劃於今年第三季開業；至於擬投入的資本額、業務方向、日後與PAObank分工及人事安排等問題，
4月復活節長假期間，受到港人北上消費及外遊影響，餐飲業稱，日間生意額較非假期時減少了兩成，夜間更嚴重，部分商戶跌幅高達四成，單在3月份，估計已有大約300間食肆結業。 香港餐飲聯業協會會長黃家和表示，5月初生意有些改善，因煙火及無人機表演令人流增加，刺激市民外出消費，但5月12日星期天母親節的生意也受到港人北上消費影響，若情況持續，擔心會有更多餐飲商倒閉。 黃家和坦言，由於內地經濟復甦遜預期，大灣區城市均各出其謀搶客，例如深圳商場及餐飲商，專門推出優惠吸引港人消費，而深圳食肆種類繁多、價格便宜，加上兩地交通方便，因此吸引到不少港人於周末到內地消費。 他指早前母親節前一天的周末，根據口岸紀錄約有30萬港人北上，對本港餐飲業造成打擊。 黃家和提到，3月時曾推算該月本港約有300間食肆結業，但較特別的是，疫情過後，本港食肆結業數目多於開業數目，估計部分原因是疫情時有不少年輕人趁店舖租金較低，開設了小食店或咖啡店，惟疫情過後，港人北上及外遊消費持續，影響食肆生意下跌，再加上租約期完結，故導致近期出現食肆結業量多於開業的情況，料該情況會持續一段時間。 難鬥平 提升服務取勝 本港餐飲業持續經營困難
疫情過後，北上交通日趨便利，隨着兩地加速融合，有市場人士認為，港人在深圳置業的數目應會上升。深圳中原工商鋪寫字樓D區區域董事總經理程秋存透露，今年首季數據顯示，深圳執行逾16年的「限外令」取消後，港人買內地樓明顯增加，加上北上消費熱潮，港人對深圳愈來愈熟悉，現時位處邊境口岸一帶、性價比高的單位，以及有靚觀景的大面積公寓及住宅等，均接連錄得本港買家的成交。 租金回報跑贏存息增吸引 深圳地產經紀樂有家的數據指出，過往在深圳整體樓市當中，港人買家交易僅佔2%，主要集中於福田、皇崗及羅湖口岸附近樓盤。業內人士認為，本港樓市「撤辣」後，雖成功挽留了部分購買力，但深圳部分新樓每方米價格已大幅低過去年，加上人民銀行把首置首期下限降至15%，並取消個人住房貸款利率政策下限，吸引有實際需要的港人關注深圳置業機會。 樓價下跌亦是一個吸引因素。國統局數據顯示，4月深圳一手樓價按年跌6.7%，二手樓價更下挫8.5%，程秋存稱，經過這幾年的調整，一線城市樓價已回歸理性，尤其是深圳的樓市泡沫「被擠壓到差不多」，政府更在金融政策及利率等多方面作出支援，而且優質物業的租金回報率，能夠跑贏扣除通脹後的實際存款利率，個人
深圳消費價格及各類費用都較本港低廉，由於跟香港一樣，目前同樣面對寫字樓空置率高企的挑戰，故正在密密地「搶生意」。深圳中原工商舖寫字樓D區區域董事總經理程秋存指出，寫字樓租金是企業的主要成本支出，為求降本增效，已有香港公司轉為在深圳設辦公室，因為兩地平均租金差距達2.5倍，隨着北上交通愈來愈便利，於生活配套基本滿足員工的情況下，北上購買或租用寫字樓料將形成趨勢。 「撈底」自用省開支 深港兩地均面對寫字樓供過於求令空置率攀升，業主要減價促銷，早前有市場統計指出，去年深圳甲級寫字樓租金下跌8.4%，較同期香港甲廈租金的6%降幅更大，有業內人士形容，深圳寫字樓租金已回到10年前。程秋存表示，據統計，去年深圳甲級寫字樓空置率約24%，但今年首季總供應量激增1122.8萬方米，令空置率按季及按年計，分別上升1.7個及6.2個百分點，達30.6%。 程秋存稱，部分區域由於業主以價換量（減價去貨），空置率持續回落，例如寶安片區的寫字樓空置率已下降至25.9%左右；目前深圳整體甲級寫字樓平均租金（撇除管理費等額外支出）約每方米160元人民幣，如與香港甲級寫字樓的均價比較，籠統推算，兩地每方米租金差距為2
有傳香港地位正被新加坡取代，商務及經濟發展局局長丘應樺接受港台英文節目訪問時表示，有關講法絕對不是事實，香港是國家唯一實行普通法的地區，擁有良好法治、基建及專業服務，對比其他經濟體非常有競爭力。 冀覓新機遇吸更多外商 丘應樺指出，香港的優勢是背靠祖國，可以作為進入大灣區的門戶，大灣區人口多達8600萬，GDP總值1.3萬億美元，經濟規模媲美南韓及部分北歐國家，會把握粵港澳大灣區的商機。 他又稱，世界不斷在變，香港要從中尋找新機遇，要吸引更多外企投資，如中東及東盟，香港需要作出改變，否則無法滿足新投資者及旅客需求。 另外，丘應樺說，正致力促進本港廣播業環境更具活力，提供更多不同的節目，他舉例香港電台現時提供更多關於內地的節目，讓觀眾了解內地的文化等，亦運用更多人工智能製作節目，他認為業界正為市民提供十分良好的娛樂及資訊。
香港上海滙豐銀行主席王冬勝接受城大商學院訪問時表示，香港的成功與中國關係密切，而香港只有繼續作為國際城市，提供最好的產品與服務，才能突顯自己對內地的價值，而中國亦可利用香港作為試點及了解世界門戶。 王冬勝提到，自己從事銀行業長達42年，當中經歷過12次危機，包括政治、經濟及疫情等各種衝擊，惟每次香港都能強勁反彈（bounced back very strongly）；以本港樓價為例，在2008年至2016年期間，樓價升幅達約3倍，某程度上亦反映了香港的韌性。 可作試點及了解世界門戶 他又認為，香港人懂得如何在危機中航行，而香港的成功與內地關係密切，香港的GDP與內地GDP的關聯性亦非常高（very much correlated），香港只有繼續保持國際化，提供最好的產品及服務，才能突顯自己對中國的價值，而且內地亦可利用香港作為試點，或了解世界的門戶。 王冬勝相信，香港能繼續成為東西方的對話場所，亦是本港必須做到和實現的目標；他認為香港能夠蓬勃發展，是因為我們有國際化的社群（international communities），如來自法國、英國、加拿大和印度等地的人士，所有這些對話均有助
新鴻基地產（00016）早前公布簽訂230億元銀團貸款，據報貸款息率為香港銀行同業拆息（HIBOR）加0.85厘，其息差較集團2019年一筆5年期貸款的息差高出約0.1厘。市場人士指近年地產發展商融資息差有所上升，部分反映銀行對房地產借貸較為審慎，新地由於信貸質素較佳，貸款反應仍然理想，息差僅輕微上升，但信貸質素稍遜的公司息差擴闊水平更大。另外，息率高企影響借貸需求，市場料今年貸款仍會下跌。 反映對發展商融資仍審慎 新地日前披露，與23家內地、國際及本地金融機構簽訂一筆230億元的5年期銀團貸款協議，銀行界對是次貸款反應熱烈，超額認購近5倍。惟新地未有透露今次銀團貸款息率及條款。 據IFR指出，新地最新的貸款息率為HIBOR加0.85厘，連同費用約為90多基點（mid-90s），借款人為新鴻基地產（金融服務），貸款由母公司提供擔保。新地今年3月到期、2019年籌組的一筆200億元的5年期貸款，息率為HIBOR加0.75厘，最高承銷級別連同費用為0.85厘。按此計算，新地最新的貸款息差較5年前升約10基點。 市場人士稱，由於新地的信貸評級為A級，信貸質素良好，近年息差只屬輕微上升，現時市
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