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仓库空空如也令对中国经济押注1000亿美元的投资者失望

Shawna Kwan、罗德蔚

2024年6月25日下午9:46

【彭博】-- 在中国许多地区，那些曾经吸引了国际投资者的仓库和工业园区正因商业活动意外放缓而苦苦挣扎。

因为预期电子商务、制造业和食品仓储将持久繁荣而建立的物流中心正在失去租户，迫使业主削减租金并缩短租期。拥有中国商业地产的一些房地产投资信托基金股价大幅下挫，一些基金经理预计租金收入还将进一步下降。

房地产咨询公司的数据显示，华东和华北地区物流物业的平均空置率接近20%，为多年来最高水平，而仍在兴建的仓库使问题变得更加严重。 “我们正在关注中国物流和工业物业供应过剩的情况，”Morningstar 的房地产股票分析师Xavier Lee说。

这种恶化让那些本指望中国经济今年反弹的业主感到失望。根据MSCI Real Capital Analytics的数据，过去10年全球机构对中国仓库、工业建筑、办公楼和其他商业地产的投资合计超过1,000亿美元。外国投资者包括黑石集团、保德信金融的PGIM、新加坡政府投资公司和凯德集团等。

一些机构正在考虑在租金进一步下跌之前剥离表现最差的资产，其他人则打算等待低迷结束并期望长期能够盈利。

“那些最好的地段仍然具有韧性，”Forest Logistics Properties的首席执行官兼联合创始人Hank Hsu表示，该公司在北京、上海、武汉和其他中国城市的主要交通枢纽拥有仓库和配送中心。

原文标题A $100 Billion Bet on China’s Economy Sours as Warehouses Empty

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