活化措施帶動全幢工廈成交。元朗晉美工業大廈上月底以約2.6億元登記易手，約30年升值近10倍。
項目坐落於宏業東街8號，消息指，項目新買家為本港冠華鏡廠許氏家族。今年3月該工廈曾向城市規劃委員會申請重建為一幢約11層高商廈，總樓面約88,417方呎。此外，尖沙咀嘉蘭圍16號地下A舖及3樓，合共以約8,268萬元沽。
忠誠拍賣昨賣出兩個住宅銀主盤，成交價都較開價高逾兩成。薄扶林裕仁大廈C座低層1室連車位，減價88萬元，以1,112萬元翻拍，獲5組客出價，並以1,360萬元沽，呎價約12,230元。該單位銀行估價約1,730萬元。另一項為西半山安峰大廈中層E室，獲4組客競投，以715萬元拍出，呎價約16,745元。
其實做家庭辦公室也是一樣，就是一些高級的幹部人員，他可能會找到一些靚的deal給老闆去投；老闆投的時候，可能他自己就投一個份額，你就可以跟投小部分。如果那單deal到最後真的贏錢的時候，你就跟着一起沽，很多人都是透過跟老闆投deal去發達的。
英鎊匯價下跌，或者有些人想趁機吸納英鎊，以備不時之需。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店及銀行的匯價連結，給大家參考！
中國有5000多年輝煌歷史，是四大文明古國之一。曾於中國內地擔任公司首席審計師及珠寶公司執行董事的徐傳順，過去在內地生活及工作超過18年，退休後他用非母語撰寫首本書籍A Basic History of Ancient and Modern China，透過自身閱歷和觀察，介紹中國從古代到當今的豐富歷史。 該本英文新書不但敍述及分析中國由史前時期至當代的歷史發展脈絡，亦包含徐傳順於內地工作的親身經歷及對中國歷史文化的見解。書中涵蓋秦、漢、宋、元、明、清等重要朝代，乃至民國和新中國時期的歷史，並輔以超過200張珍貴相片、圖表及地圖說明，幫助讀者更容易理解。每個章節均載有「重大歷史事件」及「觀察/評論」部分，提供一個批判性觀點讓讀者思考。 徐傳順表示，「這本書用清晰易懂的風格撰寫，適合所有對中國歷史感興趣的讀者，尤其希望讓所有不懂漢字，但有興趣認識祖先的海外華人，了解中國源遠流長的歷史與文化，帶大家尋根探索。」
特區政府「撤辣」接近4個月，樓市反彈勢頭卻後勁不繼。在剛過去的周末，新地（00016）旗下屯門NOVO LAND 3B期以折實每方呎均價11598元開售，市場原預期發展商首批推出300多個單位，並可望「一Q清」，結果首輪開售160伙，當天僅沽出130多伙。與此同時，恒和（00513）位於長沙灣的恒珀推出30單位，最終「捧蛋」。新盤肯「劈價」依然滯銷，反映市場觀望情緒濃厚。鑑於短期內潛在供應高達5萬伙，發展商或須繼續「劈」，或為樓市帶來進一步壓力。 新盤紛劈價 仍無助去貨 自從財爺陳茂波於2月28日宣布樓市「全面撤辣」，發展商乘勢低價推盤去貨，帶動新盤銷情呈現小陽春，3月份一手住宅物業錄得4170宗成交，較2月份（273宗）激增逾14倍。可是這股勢頭未能持續，4月、5月份一手銷量分別回落至1848宗和1386宗；城中發展商亦趨於審慎，近期未有太多大型新盤登場。 踏入6月份，最受矚目是屯門NOVO LAND 3B期，一來該項目總規模達4585伙（3B期佔769伙），二來今期首批單位折實平均呎價僅11598元，屬該項目「歷來最平」開價，入場費最低只需298.77萬元（252方呎）。再者，發展
由飛越啟德主辦、啟德體育園協辦的「飛越啟德100KM跑步機慈善挑戰賽2024」在剛過去的周六及周日（22日及23日）於荃灣舉行，該項全港最大型室內跑步機超馬接力賽吸引逾600名跑手及運動員參加，合力累積跑步里數，飛越啟德將會每10公里捐出等同於700卡路里的食物予慈善機構，讓有需要的基層市民獲得溫飽。 財經事務及庫務局副局長陳浩濂在Facebook表示，他除了參與活動的鳴槍儀式外，亦有加入立法會議員鄭泳舜的團隊，挑戰100公里組別的團體賽，並在跑步機上跑了5公里；他透露自己中學時差不多每天練跑，又代表學校越野跑隊、田徑隊和足球隊，現時會盡量抽空在周末踢足球，每年也有征戰半程馬拉松賽賽事。 啟德體育園總監（策略發展）鄧竟成稱，挑戰賽不僅屬體育盛事，更是一個凝聚社會正能量的重要平台，希望透過今次挑戰賽支持社區體育發展，同時幫助有需要人士。
各位「巴打」，中國詩詞裏常常提到九重天，佛教傳入後開始有了三十三重天的說法，之後道教更進一步有三十六重天的說法。「高仁指點」話你知，從內地房地產行業角度來看，這個市場就有七重天的槓桿財技。 戴孤劃：「鐵哥們」，月落三株樹，日映九重天。良夜歡宴罷，暫別庚申年。 高 仁：戴Sir，食完呢餐飯不用即刻「散水」，仲可以繼續「blow water」（吹水）嘛。 買地只出三成資金 劉 房：既然戴總這麼詩情畫意，咱們來談談內房業的七重天槓桿財技吧！ 戴孤劃：什麼財技來的？ 高 仁：我知道！首先係「刀仔鋸大樹」買地法。當市場好景時，房企會與基金、信託等合資投地，本身只係支付地價最少三成，其餘則由基金、信託等負責，當然要捱昂貴利息，動輒18至20厘，但可以做到槓桿效果。 劉 房：第二招是申請銀行貸款。當房企取地之後會向銀行借取開發貸款，這個貸款是專款專用的，主要用作支付建築成本。 戴孤劃：投了地，借了貸，到起樓吧！ 高 仁：冇錯！第三招就是建樓時都用到槓桿。普遍來說，房企獲得銀行的開發貸款，最高成數可達建築費用的八成，發展商只需要撥付餘下兩成。不過，房企可能會拖住大判（總承建商）、二判的費用，由大判、二
旅遊平台攜程集團（09961）今年首季港澳地區酒店業務總銷售額按年增加約30%，集團大中華酒店業務部港澳地區總經理梁嘉欣接受訪問時透露，4、5月份增長雖略見放緩，但對今年暑假表現審慎樂觀，又認為近年旅客愈加追求「靈活度」及「社交媒體熱度」，建議酒店業發揮創意，重點爭取家庭客。 梁嘉欣指出，各個星級的酒店總銷售今年都有健康增長，當中以四星級升幅最顯著，推測或與價錢靈活有關，且不單來自中國內地市場的業務有增長，整個亞太區亦錄得明顯漲幅，尤其台灣、泰國、新加坡、南韓及菲律賓。 臨時訂房 即興延長成趨勢 不過，她表示，不能單憑遊客預訂酒店日數，就斷定其逗留時間，因數據顯示愈來愈多旅客「在店extend（延長逗留）」，「預訂一晚，不代表只住一晚。」 港澳市場另一新趨勢，是遊客酒店預訂提前期（Booking Lead-Time）愈來愈短，不少更在前來港澳途中才訂一晚酒店，喜歡就續訂，否則便轉換另一間酒店。 追求靈活同樣體現於取消預訂，梁嘉欣稱，以往酒店提供優惠價格，預訂後不可退款，但近年愈來愈多遊客寧支付較高價錢，以尋求更彈性的取消選項，尤其內地遊客，要求此類服務比例較國際遊客高28%，「現今很多
企業ESG表現愈來愈受關注，但中小企要獲資金轉型則有難度。恒生銀行（00011）以三大範疇協助企業低碳發展，其中設立規模達800億元的可持續發展Power Up融資基金，提供多項綠色融資方案，包括全新的綠色設備貸款、可持續發展表現掛鈎貸款及社會責任貸款。該行商業銀行業務總監李秀怡表示，此類貸款息率比一般貸款低，希望協助中小企綠色轉型。 李秀怡接受訪問時稱，過去幾年疫情期間企業集中「救火」渡過難關，現時可持續發展則成為迫在眉睫要處理的事。她解釋，對於中型及大型企業，內地交易所及港交所（00388）陸續增加上市公司披露的要求；至於中小企方面，大型國際品牌或歐美企業重視做好ESG披露，包括供應鏈方面，變相令中小企須構思如何符合歐美買家的要求。 餐飲業買廚餘機符合範疇 近年企業對綠色融資需求上升，據恒生ESG報告，2021、2022及2023年批出可持續發展融資貸款產品分別為60.49億、153.05億及119.35億元。李秀怡透露，最多為餐飲中小企，因廢物處理、用水及用電需求較多；另一行業為製造業，其中不少是到內地或東南亞設廠的香港廠家，他們需要設置太陽能板、改善廢物處理等。 該行最新推出綠
10年期中國財政部國債期貨合約雖然較原先預計出台時間遲了最少一季，但港交所（00388）正在全力籌備相關推進工作。財資界人士認為，國債期貨可以讓境外投資者對沖現貨風險及靈活進行自營交易配置，加上有流通量提供者（liquidity provider）促進交易流通性，相信產品在港推出後會有實際需求，無論人民幣利率趨升或下跌，只要市場有波動性，便能吸引投資者參與。 港交所適時公布細節 據悉，當局將於一兩個月內公布產品詳情，市傳包括銀行及券商在內等超過10間機構將擔任國債期貨的流通量提供者，負責開價及承價買賣等角色，惟一切仍待正式公告為準。 港交所行政總裁陳翊庭上周五在該所慶祝典禮上表示，國債期貨如有消息，會盡快公布。證監會發言人早前回覆查詢時說，國債期貨推出的各項準備工作正積極進行，港交所將適時公布推出日期。 中國國債是境外投資者參與內地定息工具的最主要類別，人民銀行資料顯示，截至4月底，境外機構持有國債2.22萬億元人民幣，持政策性金融債為0.88萬億元人民幣。 自營交易靈活配置做對沖 中國光大銀行香港分行首席投資官、金融市場部總經理顏劍文稱，儘管債券通「北向通」的境外投資者目前可透過代理
據《明報》昨天報道，香港大學計劃在薄扶林道與域多利道之間的綠化地帶興建國際創新中心，城規會就改劃土地用途的申請接獲近4000份申述，除有不少鄰近居民反對，港燈（02638）亦對項目提出反對，並促請校方修改設計。港燈發言人得悉有關報道後澄清，港燈全力支持國際創新中心計劃，推動香港在創新科研的進一步發展。 澄清報道 正商配合供電 港燈發言人表示，為支援有關項目未來對電力需求的增加，港燈有需要興建所需的相關電力供應設施，以便日後可以向中心和設施提供足夠且可靠的電力供應；港燈目前正與相關政府部門及港大等各方商討，改善電纜走廊位置，冀盡快制定和落實最佳的電力供應方案，故並不是如該報章所述，反對興建國際創新中心。 上屆特首林鄭月娥於2021年發表的《施政報告》提出，於薄扶林為港大預留4公頃屬綠化地帶的土地興建深科技研發大樓。港大計劃在該址興建聚焦跨學科研究的國際創新中心，預計明年批地，2027年動工，將於2028年起分階段落成。規劃署稍後會就申述舉行聆聽會。港鐵（00066）在申述中稱，項目部分位置觸及探討中的南港島線西段，雙方應在項目前期設計階段商討協調。 葉劉憂影響心光盲人院 報道引述港大發言
電視廣播（00511）（TVB）5月13日宣布向大股東邵氏兄弟及廣發証券（01776）分別發行4.56%及2%股份，籌集淨額逾一億元用於與內地串流平台搞合拍劇，通訊事務管理局批准TVB配股予廣發的股權結構變動申請後，廣發的認購事項已於上月完成，至於配股予邵氏兄弟的關連交易，有待本周五（28日）股東周年大會向股東取得特別授權方能落實。獨立投票顧問ISS及Glass Lewis均建議TVB獨立股東投贊成票。 擬向邵氏兄弟籌8000萬 邵氏兄弟現時由TVB非執行董事徐敬控制的Young Lion全資擁有，TVB擬向邵氏兄弟發行2000萬股股份，作價每股4元，集資8000萬元，若通訊局批准股權結構變動申請及獲得獨立股東同意，Young Lion的持股量將由22.09%增至25.02%。 ISS表示，獨立股東應該要批准認購協議及擬進行的交易，由於計劃將容許集團取得額外資金去支持業務發展，以及改善市場對集團潛在增長的信心。Glass Lewis認為，授權董事會配發新股，可為集團提供靈活度去籌措營運資金及未來業務拓展機會，或者對股東有利，而且配股規模及溢價保持在合理範圍內，相信行動合理，建議獨立股東
歐盟預計7月4日起對中國電動車加徵臨時性關稅，反補貼調查將持續到11月初，屆時或會徵收通常為期5年的最終關稅。中國商務部部長王文濤周六（22日）應約與歐盟委員會執行副主席兼貿易委員東布羅夫斯基斯舉行視像會談，雙方商定，就歐盟對華電動汽車反補貼調查案啟動磋商。 歐盟委員會貿易發言人表示，東布羅夫斯基斯與王文濤進行坦誠和建設性對話，雙方同意在事實基礎上，並充分尊重世貿規則的情況下接觸。歐方強調，任何談判結果都必須有效解決損害性補貼的問題，雙方未來幾周會繼續接觸。 王文濤：願照顧彼此合理關切 此外，王文濤周六在北京會見訪華的德國副總理兼經濟和氣候保護部長哈貝克（Robert Habeck）。王文濤坦言，如果歐方有誠意坐到談判桌前，中方也願意通過對話協商，照顧彼此合理關切，以理性和專業的方式，避免貿易摩擦擴大升級。中國商務部上周宣布，對原產於歐盟的進口相關豬肉及豬副產品進行反傾銷立案調查。 作為歐盟宣布加徵關稅以來、首位到訪中國的歐洲高級官員，哈貝克指出，德國政府對歐盟發動對中國電動車反補貼調查深感憂慮，認為會對歐洲綠色轉型進程和消費者利益造成負面影響，也擔心德國在華車企利益受損。「現在必須非
蘋果公司正全力在人工智能（AI）的競賽追落後，《華爾街日報》引述知情人士表示，蘋果正與Facebook母公司Meta商討，把Meta的生成式AI模型整合至蘋果搭建的AI系統Apple Intelligence。 事實上，雖然蘋果公司在本月發布Apple Intelligence，但仍在尋求合作夥伴來完成AI領域更複雜的任務，同時希望用戶有更多AI模型選擇。除了與OpenAI合作引入ChatGPT，蘋果軟體負責人Craig Federighi早前還表示，希望整合Google的Gemini。 除了與Google和Meta商討外，知情人士透露，蘋果亦有與AI初創公司Anthropic和Perplexity進行討論，把他們的AI引入Apple Intelligence。知情人士稱，在與其他AI公司的談判中，蘋果並未要求任何一方付款。相反，AI公司可以透過Apple Intelligence推出高級訂閱服務，蘋果會從訂閱收入中抽取一定比例，類似於其在App Store上的做法。不過，有關討論目前尚未有定案，蘋果對外部AI公司開放程度仍有待觀察。 延在歐洲推三項新功能 另外，蘋果宣布，將延遲在歐洲
蘋果公司本月在全球開發者大會（WWDC）推出「Apple Intelligence」，把其整合到iPhone、iPad和Mac的新作業系統中，外界視為AI手機正式開賽。綜合主流機構預測，今年全球AI手機滲透率料介乎11%至16%。分析認為，自WWDC大會後，市場上調iPhone出貨預測，加上AI功能增加高階機型吸引力，利好蘋果供應鏈，料晶片、記憶體、聲學、鏡頭供應商皆可受惠。相比安卓（Android），今年下半年更看好蘋果供應鏈。 手機產業鏈股份近半個月跑贏大市，瑞聲（02018）、丘鈦科技（01478）從WWDC大會以來已累漲兩成，高偉電子（01415）升12%，比亞迪電子（00285）揚11%。 招銀國際料錄單位數增長 招銀國際研究部副主管及科技行業分析師伍力恒稱，因應「Apple Intelligence」的發布，下半年iPhone將有更多「看頭」，有機會成為iPhone的「小周期」，在原本的換機需求之上，AI iPhone料再有所提振。他估計，今年iPhone出貨量按年錄得單位數增長。 高盛日前上調iPhone的出貨量預測，由於對AI功能帶動iPhone換機周期持更正面看法，該
中國股票估值吸引，是外資今年回歸中國股市重要原因，威靈頓投資管理多元資產平台聯席總監Nick Samouilhan最新給予中國股市「中性」評級。他坦言，要先觀察現時內地力谷的高附加值板塊前景如何，待對新經濟板塊當中的贏家有更清晰了解，才考慮是否上調至「增持」評級。 新舊引擎規模差異大 欠理想 Samouilhan去年對中國股市評級是「略為減持」，現已調整至「中性」，認為是時候在中國股市尋找機會，主因估值便宜，惟明言尚未確定應否把中國股市評級進一步上調。他解釋，作為投資者，需要在兩方面看到中國有更清晰的發展前景。第一，全球關注內地能否就穩樓市實施更有力改革，Samouilhan亦對此拭目以待；第二，中國高附加值製造業，如太陽能板、電動車等方面的發展前景，「需要更了解這些板塊有哪些是贏家、哪些是輸家。」 從經濟體量角度而言，中國房地產市場正在下滑，反觀新經濟板塊則處於增長階段，惟規模仍不及內房、基建等舊經濟板塊。Samouilhan直言，以上情況不太合理，故正密切觀望新舊行業兩者間的交滙點何時出現。 日股「價值實現」 非仰賴弱圓 Samouilhan所管理的團隊預測，美國今年只會減息一次，
美國總統拜登去年8月簽署行政命令，限制美國資本投資中國（連同香港及澳門）的3類特定技術領域，包括半導體和微電子、量子訊息技術、某些人工智能（AI）技術，美國財政部上周五（21日）公布擬議規則制定公告（NPRM），就落實相關限制的具體細則諮詢公眾，截止日期為今年8月4日。 三技術領域 涉軍用AI 建議限制的投資包括股權收購、提供可轉股或具有特定權利的債務融資、新建項目投資或建立合資企業等，但對公開交易證券、有限合夥人（LP）低於一定門檻的投資，則提供豁免。文件亦提出，對美國人就特定交易施加額外要求，例如適當保存紀錄及通報。 美國財政部文件又提議，把限制交易範圍細分為「禁止」及「須通報」兩類。以AI為例，禁止投資的科技類別作軍事用途，例如用於武器瞄準、目標識別、戰鬥類比、軍用車輛或武器控制、軍事決策、武器設計或作戰系統後勤與維護；同時，不准投資於政府情報或大規模監視用途的AI。此外，財政部亦考慮把超過一定算力的AI系統納入禁止範圍。 美國國會數年前已醞釀限制美國對華投資，後促成拜登發布行政命令，但由於其中技術細節及金融程序複雜，故美國財政部2023年9月發布第一版NPRM後，具體政策一直未
金管局推出9項支持中小企措施已近3個月，據了解，金管局今天與銀行公會及香港中資銀行業協會召開研討會，就有關措施的實行情況，讓銀行與商界代表交流意見。有中小企認為，目前香港經濟表現未如理想，不少企業仍然經營困難，建議有進一步的優化措施支援中小企，包括債務重組方面，金管局及銀行公會能扮演跨銀行協調的角色。 商會盼協調跨銀行債務重組 消息指出，金管局在今日的研討會上，希望了解9項措施推出後的成效，是否能向中小企提供所需幫助。 金管局發言人表示，銀行在過去3個月積極落實支持中小企的措施，與商界保持緊密聯繫。該局亦即將聯同銀行公會及香港中資銀行業協會合辦研討會，進一步促進銀行與中小企及商界互動交流和分享。3月底推出的9項措施，其中一項是銀行業定期與商界組織會面了解中小企需要，以持續優化銀行服務，加強支援中小企。 香港中小型企業聯合會會長郭志華反映，目前經濟情況未如理想，不少中小企仍面對經營困難，盼再有支援措施，例如當中小企有還款意願，但無能力償債時，希望金管局及銀行公會能協助，令其有債務重組機會。 現時金管局9項措施中，已提到需要時銀行可協助中小企重組貸款，惟郭志華說，部分中小企可能在不同銀行都
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美的置業(03990.HK)公布，擬將房開業務進行內部重組，由私人公司-美的建業持有該業務，接著通過建議實物分派，股東可選擇按持股收取私人公司股份，基準為每股分派1股； 或收取現金5.9元，較上交易日(21日)收報溢價57.33%。 重組後，集團將經營保留業務包括︰物業管理服務、商業物業和產業園、房地產科技及建設項目管理業務。而私人公司將由控股股東和選擇實物分派的股東通過持有私人公司股份而持有，股份將不會在聯交所或任何其他證券交易所上市。(de/d)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
建溢集團(00638.HK)公布3月止財政年度業績，收益錄得11.04億元，按年下降8.7%。虧損由上年度2.94億元，收窄至2.12億元，每股虧損48.33仙。不派末期息。(de/d)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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