雅虎香港財經 公屋要幸福 居屋將係置業終點？
房屋署透露已委聘顧問公司，為2024新建公屋制訂「幸福設計」指引。當公屋變得「幸福」，政府提供的租住選擇又越來越多，未來居屋會否成為置業終點，令港樓購買力更縮水？
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施政報告已提公屋要「幸福」
在去年十月特首發表施政報告時，已提及會為公營房屋制訂「幸福設計」指引，房屋署回覆議員提問，確認會落實此措施，並指顧問公司會諮詢居民、專業團體、學術界、社福機構及政府部門等持份者意見。
至於公屋怎樣可以變得「幸福」，原來房屋局局長何永賢在施政報告相關措施記招時有提供線索。局長指出公屋特色之一是一般設有公共空間，例如花園或供長者及小朋友使用的設施，計劃未來就每個屋邨的特色引入一些主題如健康、綠色建築及樂齡設施，以提高公屋住戶的幸福感。
除了局長提到的公共空間，相信持份者如居民們都會關注公屋單位的配套。現時公屋單位規格越來越簡約，住戶入住要提升幸福感，必須自費作簡單裝修及添置電器。預計不少居民都會反映增加單位基本設施，最理想的「幸福設計」是購置簡單家具已可入住。一旦此意見納入指引內，再加上每個公屋公共空間都有主題設施，未來公屋確實有機會變得更「幸福」。
當公屋變得更幸福，加上在各區湧現的青年宿舍以及過渡性房屋，大大擴闊公家資助房屋系統，或會扭轉港人對置業的思維。以往置業目標，是由公屋轉到居屋，再轉買私樓，又或由公屋直接轉買私樓。不過越來越多港人習慣居住在公家資助房屋時，即使想置業，終極目標可能只限於居屋，而索性放棄私樓。
仲量聯行提到除了加息，結婚及出生數字下挫，亦窒礙本港樓價上升動力。2020至2022結婚數目28,248宗，較2017至2019年勁跌41.8%，出生數目由2017年1,128名跌至2021年772名，意味新家庭數目萎縮，衝擊置業需求。港樓再加上公營房屋變得幸福的「壓力」，未來上車盤例牌火速售罄好日子可能一去不返，或許要待港府逐步撤辣，吸引內地及海外購買力，才有望令港樓及公營房屋市場同樣變得幸福了。
