利嘉閣料本港全年樓價有機會累跌約6-8% 租金則漲8-10%

<匯港通訊> 差餉物業估價署數據顯示,5月私人住宅售價指數報305.9,按月跌1.2%,扭轉前兩個月升勢;指數按年跌12.7%,首5個月累跌1.7%。

另外,5月租金指數報189,按月升1%,升幅與4月相若,連升3個月,創近4年半新高;指數按年升約5.1%,首5個月累升1.6%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,面對新盤低價開售的壓力,加上息口維持高企,大幅削弱二手業主叫價能力,甚至逼於無奈因應一手平售而降價,導致二手樓價在撤辣兩月後出現倒跌的情況。預期6月份情況相若,樓價料維持約1.3%的跌幅,即次季樓價料跌2%,而上半年樓價恐累挫3%。

展望第三季,他稱,由於發展商存貨仍然十分充裕,料續以「先量後價」的策略開盤,對二手樓價持續帶來壓力,加上息口短期未見下調跡象,第三季樓價有機會每月各跌1%,累積再跌約3%。至於第四季則視乎屆時的息口最新走向,及專才入市置業的力度及速度,如情況理想,樓價有機會止跌橫行,否則季內或再跌2%,導致2024年全年,樓價有機會累跌約6-8%。

至於租金方面,展望6月份,他表示,租金指數料再升1%,即次季料升3.13%,而上半年則料升2.63%。受暑期旺季帶動,加上專才持續抵港進一步推升租賃需求,相信第三季租金升幅有機會擴大至5%,第四季則料平穩至升2%,全年計,租金指數漲幅或達8-10%。 (BC)

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