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Fortune Insight

地產｜元朗YOHO Town 433實呎2房戶 685萬元蝕讓沽價錢回到2018年

Fortune Insight

2022年9月16日上午6:30

地產｜元朗YOHO Town 433實呎2房戶 685萬元蝕讓沽價錢回到2018年

YOHO Town的3座中低層H室，實用面積約433平方呎，建築面積約580平方呎，屬兩房間隔，鄰近元朗港鐵站及形點YOHO MALL商場，交通便利，生活配套齊全，深受上車客青睞。據悉，原業主購入該單位自住，因市場加息趨勢持續，決定出售單位「減磅」套現，原開價728萬元，業主最終劈價43萬元，以685萬蝕讓單位，折合實用呎價約15,820元，建築呎價約11,810元。

原業主2018年6月709萬元購入上述單位，持貨逾4年，賬面蝕24萬元，期內物業跌價約3%。

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草姬申上市郭晉安轉讓股份一股不留歐倩怡？
保健品公司草姬集團申請上市，由披露文件得知，為該品牌出任代言人嘅郭晉安，原來同佢家姐郭致因喺2000年創立草姬，並於2002年為公司產品代言，而費用只係一年64萬元。
Yahoo財經·
專訪陸恭蕙：本港企業發展ESG 對大眾有甚麼得益
在今時今日的商業世界，環境、社會及公司治理（ESG）的概念正逐漸成為企業不可或缺的一環。香港科技大學環境學院首席發展策略師的陸恭蕙教授，曾任環境局副局長，擁有豐富的政策和實踐經驗，她在《財經大人物》節目中與我們分享了她對於本港ESG發展的見解及建議。
Yahoo財經·
有樓有好景？美國業主租客對經濟看法大不同
目前經濟環境如何？如何回答這個問題，取決於你是否有樓在手。最新數據顯示，租客的財務狀況較差，而業主則仍得到在疫情期間趁低息加按所帶來的好處。這越來越大的差異令聯儲局要降低通脹變得更加複雜，因為業主擁有更多可自由支配的消費力去支撐物價。
AASTOCKS·
《航運》波羅的海乾散貨運指數跌0.7%
波羅的海乾散貨運指數下跌13點或0.7%至1,784點，為接近一個月低位。(me/t)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
《商品》CRB商品指數升2%
CRB商品指數升5.95點或2%，報300.23。(me/t)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
《指標》VIX指數升逾4%
被稱為「恐慌指標」的VIX指數升0.56點或4.5%，報12.92點。(me/t)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·
《美股》納指首次於17,000點上方收市道指失色跌216點英偉達飆7%破頂
美國消費者信心在經歷三個月的下降後於5月反彈，不過，美國拍賣2年期和5年期國債需求疲軟，美國國債孳息上升，加上明尼阿波利斯聯邦儲備銀行主席卡什卡里稱，不排除進一步加息的輕微可能性，美股周二漲跌互現。英偉達(NVDA.US)周二創下歷史新高，以接近全日高位收市，飆升7%，推高納指收市升99點或0.6%，收報17,019點，首次於17,000點以上收市，為今年第12個收市新高。道指低收216點或0.6%，收報38,852點。標普500指數高收1點或0.02%，報5,306點。 AI及晶片股上揚，ASML(ASML.US)升3.7%；AMD(AMD.US)升3.2%；美光升2.5%，連同英偉達為納指100是日表現最強勁的四隻股份。高通(QCOM.US)升1.3%；英特爾(INTC.US)升1.1%。 Alphabet(GOOG.US)升1%；蘋果(AAPL.US)4月中國iPhone出貨量增長52%，該股升0.01%。(me/s)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
Investing.com HK·
黃金期貨於美國交易時段走高
Investing.com - 黃金期貨星期二於美國交易時段走高。
信報財經新聞·
習近平總書記：青年就業重中之重
新華社報道，中共中央政治局本周一就促進高質量充分就業進行第14次集體學習。中共中央總書記習近平在主持學習時強調，促進高質量充分就業，是新時代新征程就業工作的新定位、新使命，全面貫徹勞動者自主就業、市場調節就業、政府促進就業和鼓勵創業的方針，不斷增強廣大勞動者的獲得感、幸福感、安全感。加強勞動者幸福感安全感習近平指出，就業是最基本的民生，事關經濟社會健康發展，事關國家長治久安。黨中央堅持把就業工作擺在治國理政的突出位置，強化就業優先政策，有效應對各種壓力挑戰，城鎮新增就業年均1300萬人，為民生改善和經濟發展提供了重要支撐。此外，習近平強調要堅持把高校畢業生等青年群體就業，作為重中之重，開發更多有利於發揮所學所長的就業崗位，鼓勵青年投身重點領域、重點行業、城鄉基層和中小微企業就業創業；又要深化就業體制機制改革，完善就業公共服務制度，健全就業公共服務體系，加強勞動者權益保障，健全勞動法律法規，規範新就業形態勞動基準，完善社會保障體系，維護勞動者合法權益。習近平亦要求各級黨委和政府要把就業當作民生頭等大事來抓，加強組織領導，健全制度機制，增強工作合力，同時加快建構中國就業理論體系，有
信報財經新聞·
EDA首掛每手賺1920 優博孖展超購2074倍
由中國聯塑（02128）分拆的EDA集團控股（02505）昨日主板掛牌，承接暗盤升勢，開市報3.09元，較招股價2.28元高出近36%，之後愈升愈有，尾市曾攀抵4.41元，收市報4.2元，飆84.2%，成交1.12億元。不計手續費，每手1000股，賬面賺1920元。至於中國聯塑則無升跌，報3.89元。新吉奧房車申IPO 其他新股方面，下周一（6月3日）掛牌的GEM新股優博控股（08529）昨截止孖展認購，反應熱烈，綜合券商數據，孖展認購額錄155.69億元，較公開發售集資額750萬元，超額認購2074倍。另外，新吉奧房車向聯交所遞交主板上市申請，華泰國際任獨家保薦人。該公司在澳大拉西亞擁有廣泛業務網絡的房車平台，設計、開發、製造及銷售定製拖掛式房車（即露營車），經營中端品牌Snowy River、走豪華路線的Regent及半越野品牌NEWGEN，去年交付2694輛房車。新吉奧房車去年收入7.2億元（人民幣．下同），按年增長44.1%；同期純利升1.42倍，至7997.3萬元。該企主要由集團創始人繆雪中及其家人持有，繆雪中過去曾任吉利汽車總裁。
信報財經新聞·
廣深降住宅首期撤利率下限首兩套房適用措施今起生效
繼上海放寬樓市限購等措施後，廣州及深圳亦放鬆住房信貸政策。其中，廣州居民家庭首套房按揭首期最低要求由20%降至15%，二套房按揭首期最低由30%降至25%，並取消利率下限；深圳的首套房貸最低首期則由30%調整至20%，二套房最低首期比例由40%調整至30%。廣州及深圳的房貸新政同於今日起生效。廣州市人民政府辦公廳發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》指出，在非限購區域內，對擁有2套及以上住房，並已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可按借款人償付能力、信用狀況等因素，審慎把握並具體確定首付比例和貸款利率水平；對擁有2套及以上住房且有未結清購房貸款的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。穗鼓勵代理推動舊換新在限購區域內，對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、南沙等區購買住房，非本市戶籍居民家庭如果能提供過去半年在廣州繳納個人所得稅繳納證明或社保證明，可享戶籍居民家庭購房待遇。居民家庭在購房所在區內無住房且符合購房條件，新購住房貸款可按首套住房認定。廣州同時鼓勵房地產行業協會、地產商和地
信報財經新聞·
輝達領軍納指歷史性破萬七關
美股周二假期後復市，開始實施「T+1」結算，早段個別發展，道指回落逾三百點，納指在輝達（Nvidia）挾高近8%刺激下，首次突破17000關。道指曾挫逾三百道指低開40點後，跌幅擴大至303點，見38766點，中段挫284點；標指反覆彈0.04%，以科技股為主的納指最多揚升0.64%，至17028點的紀錄新高，本月累漲超過8%。重磅股之中，巨富馬斯克旗下人工智能（AI）初創公司xAI在新一輪融資籌得60億美元，顯示投資者對AI前景甚為樂觀，消息為輝達股價注入新動力，繼上周勁飆15%後，周二早段續抽高超過5%。「迷因股」GameStop宣布完成配股集資9.33億美元，股價一度大幅炒高兩成。維權對沖基金Elliott披露已吸納價值25億美元德州儀器股份，促請公司改善現金流，德州儀器股價彈高3%後倒跌。歐洲股市全線向下，英、法及德股分別挫0.76%、0.92%及0.52%。標普Case-Shiller樓價指數顯示，3月份美國二十大城市樓價按年漲7.38%，略多過預期升7.3%，全國樓價漲6.49%，但增幅不及預期的6.6%；聯邦住房金融局（FHFA）公布，美國3月份樓價指數按月升0
信報財經新聞·
全球航運貿易峰會11月港舉行
運輸及物流局局長林世雄昨日與國際航運公會秘書長Guy Platten會面，就全球航運業的最新發展交換意見。 Guy Platten和林世雄均認同有必要加強業界各持份者，在可持續發展以至科技發展等不同範疇的合作。林世雄歡迎國際航運公會計劃今年11月在香港舉辦全球航運貿易高峰會，以促進世界各地的業界領袖和政策制定者，就全球貿易和航運的議題交流和合作。林世雄歡迎可促進業界交流林世雄表示，峰會正好成為「香港海運周2024」的重點活動之一。作為國際航運中心，香港憑藉優越的地理位置，成為促進跨境交流及協同發展的國際平台。全球航運貿易高峰會於「香港海運周2024」期間舉行，滙聚全球業界領袖、政策制定者、商界行政人員及不同航運界別的專家，探討以創新策略應對航運業面對的迫切挑戰，包括提升環球貿易與航運的效率、可持續性及應變能力。「香港海運周2024」將於今年11月17日至23日舉行，會涵蓋各式各樣以航運為主題的會議、節目及活動。
信報財經新聞·
基金一周20億買A股港走資
港股昨缺乏方向，成交淡靜，恒指跌6點（不足0.1%）收市，成交額低於千億元，是逾一個月最少。雖然中港股市升勢暫歇，但摩根士丹利引述資金流數據指出，中國股市最新一周淨吸資近20億元；高盛統計亦發現，中資股於過去8周當中有7周出現吸資。恒指觸萬九收跌6點成交縮恒指昨低開13點後，早段一度倒升最多173點，觸及萬九關，午後反覆回吐，維持好淡爭持格局，收市微挫6點，報18821點。國指下跌2點（0.03%），收報6686點；科指低收9點（0.3%），報3854點。主板成交額977億元，是4月18日以來最低。「港股通」錄得41.66億元淨流入，連續9天吸資。截至今晨1時30分，恒指夜期報18714點，跌75點，低水107點。ADR港股比例指數報18763點，較港收市低58點。線上醫療股逆市炒上，阿里健康（00241）抽高一成，是昨日升幅最大的恒指及科指成份股；京東健康（06618）漲2.3%，平安好醫生（01833）揚升3.1%。航運股有力再上，藍籌東方海外（00316）大升4.6%，太平洋航運（02343）及中遠海控（01919）同樣收高超過3%。 A股偏軟，滬指下滑14點（0.5%）
信報財經新聞·
「產學研1+」首批資助大學24項目 10億推動成果轉化孫東盼誕獨角獸
為加速推動本地大學科研成果商品化，政府去年10月落實推出「產學研1+計劃」，首輪接獲94份申請，當中24個大學項目獲得資助，金額總值超過10億元，創新科技署於簽署合作備忘錄後，將與研發團隊確定項目內容細節，包括具體資助金額。創新科技及工業局局長孫東於簽署儀式致詞時表示，首個申請徵集收到的94份申請都有巨大應用潛力，督導委員會最終建議資助24個項目，他期望項目能惠及本港創科生態，帶動獨角獸企業誕生。除推出「產學研1+計劃」壯大中游產業之外，亦致力促進下游產業發展，過去兩年已成功接觸逾百間重點科技企業落戶香港或在港擴展業務，呼應了透過促進各產業良性循環互動，推動創科生態發展。邱達根：展示香港創新精神「產學研1+計劃」評審準則包括項目的創科內容、成果商品化機會、團隊技術及管理能力、能否配合政府政策或對整體社會有利，以及項目財務因素。督導委員會主席邱達根說，計劃可為產業價值鏈創造新需求及利潤，在建立蓬勃的創科生態循環發揮關鍵作用，適逢本港正需要相關撥款促進研發成果商品化，釋放創科界的最大潛力，因此計劃的推出時機正合其時，相信將有很多項目團隊會成長為卓越的公司，向世界展示香港具備創新精神。
信報財經新聞·
京東618添優惠續補貼百億推2元包郵冀80品牌銷售逾10億
內地網購界盛事「618」即將啟動，電商巨頭之一的京東集團（09618）首席執行官許冉於昨日舉行的發布會上表示，今年將以更大的優惠力度、安全可信賴的品質保障，以及持續升級的特色服務，為消費者提供極致的購物體驗。除繼續提供100億元（人民幣．下同）補貼外，亦推出2元包郵及消費者每日領取20元額外補貼等新活動；今年其中一項目標是協助超過80個品牌銷售突破10億元。活動周期縮短簡化購物流程今年「京東618」將於本周五（31日）晚上8時開鑼，活動周期較往年縮短，據京東零售平台運營與營銷中心平台運營部負責人戴翼虎解釋，目的是為用戶提供更簡單的購物流程。活動期間有85%以上商品提供價格保護服務，同時京東97%的自營商品及75%的第三方商家店舖均支持免費上門退換貨。至於新整合的「京東秒送」將與超過50萬家實體門市合作，為消費者提供最快9分鐘送達的即時零售服務。許冉透露，過去一年京東在成本、效率及用戶體驗進行一系列變革，今年3月底止，首季各項用戶指標大幅提升，其中活躍用戶數已連續兩季保持按年雙位數成長，用戶購物頻次、低線城市用戶數量亦顯著增加。此外，京東百億補貼累計用戶數過億，採銷直播屢獲上億
信報財經新聞·
保誠酌量加費不跟足醫療通脹
去年保誠醫療保險理賠金額按年增27%，至21億元，保誠保險首席客務營運及健康保障業務總監歐陽佩玲預計，因新冠疫情推遲非緊急治療或化驗、長新冠亦引致更多呼吸系統疾病，以及更多市民驗身等，疫情後兩年（即2023年及2024年）索償數目會有明顯增幅。她又說，每年醫療通脹達8%至10%，保險公司一定有加價壓力，但強調不會完全轉嫁至客戶，保費加幅不會去到這個水平。歐陽佩玲表示，疫情令市民心態轉變，現時大眾健康意識上升，更多人主動驗身而及早發現疾病兼就醫，她歡迎此部分增加了的醫療索償，因可減低潛在病情惡化後的危疾理賠。雖然去年和今年索償數目料上升，但保費釐定並非純粹因應理賠量，亦考慮未來醫療通脹預測、直付使用率、內地香港互聯互通醫療政策發展等，同時要顧全市民負擔能力，「絕對不會醫療通脹10%，（保費）加10%」。為應對索償量上升，她指出，保誠設有直付服務，相比以往實報實銷方式，直付方式的優勢在於客戶在網絡醫生及醫院就醫，保誠會做好個案管理，在收費或醫療需要等方面溝通得更好，增加透明度。引入AI解讀驗身報告科技亦可提升理賠效率，歐陽佩玲透露，正在試驗以人工智能系統解讀驗身報告，縮短核保及理賠
信報財經新聞·
富途第一季收入升4%勝預期
受惠港股回穩和美股持續強勢，互聯網券商富途控股第一季度營業收入錄得25.93億元，按年升3.7%，按季亦漲9.2%，優於預期；非通用會計準則計的經調整淨利潤（Non-GAAP）為11.21億元，按年少11.7%，按季增18%。盈利較去年同期低，主要是營運支出增加，當中包括新客優惠等銷售及宣傳推廣開支按年上揚107%，達到2.92億元；此外，利息支出亦急飆139%，至3.128億元。宣傳開支大增少賺11.7% 今年第一季度，富途證券成交額為香港零售券商之首，港股客戶日均收益交易（DARTs）按季升19%，美股DARTs亦顯著增加，兩者均屬過去一年內最高。隨着美國減息預期一再延遲，富途證券基金「現金寶」持倉人數和金額持續上升，帶動香港基金規模按年增長58%。業務規模方面，富途付費用戶量在今年3月底達188.72萬個，按年多23.5%，較去年底增加17.71萬個或10.3%；總用戶量按年升12.3%，至2250萬個，季內添90萬個或4.1%。富途海外多個市場持續擴充，日本和加拿大新增客戶數均呈倍數增長；踏入4月份，富途馬來西亞業務在開業6星期後，用戶數突破10萬，新加坡用戶數增至逾1
信報財經新聞·
iPhone減價建功出貨彈五成內地4月手機銷量2407萬部增29%
中國智能手機需求回升，據工信部轄下中國信通院統計，4月內地手機出貨量為2407.1萬部，按年增28.8%，當中5G手機2032.2萬部，飆52.2%。彭博根據中國信通院數據計算，其中大約350萬部來自外國品牌手機，蘋果iPhone佔大多數，推算4月iPhone在中國出貨量升52%，主要受惠於零售合作夥伴的一系列折扣活動。報道指出，蘋果及其中國經銷商自今年開始一直降價促銷，這些優惠將一直持續到6月18日購物節活動。蘋果手機在中國銷量曾出現雙位數下滑，更一度被華為搶去市場佔有率。蘋果重獲最受喜愛品牌彭博行業研究分析師認為，iPhone在中國銷售下滑勢頭可能即將結束，因為在最近一項市場調查中，消費者對升級新設備表達了濃厚興趣，蘋果重新成為中國消費者最喜愛的智能手機品牌。分析師在報告提到，用戶偏好的逆轉可能緣於中國高端化的趨勢，以及消費者對於需要長時間等待華為高端機型感到疲倦。有超過一半的受訪者表示，他們願意花費逾4000元人民幣來換新手機，而目前使用高端手機的比例只有33%。早前內地傳媒報道，蘋果手機於內地「618」電商購物節期間，將在主要電商平台包括阿里巴巴（09988）的天
信報財經新聞·
【中環解密】羅寶瑜升任瑞房副主席鋪路接班
再有地產商為交棒鋪路。瑞安房地產（00272）公布，即日起委任主席羅康瑞的女兒羅寶瑜為董事會副主席，以協助羅康瑞領導董事會決定公司發展方向。在昨日舉行的股東周年大會上，羅寶瑜重選執董獲49.2億股（約96.8%票數）贊成、1.6億股（約3.2%票數）反對。資料顯示，羅寶瑜2012年加入瑞房，此前曾於紐約市數間建築及設計公司任職，其中包括在零售設計享負盛名的Studio Sofield；她持有麻省衞斯理學院（Wellesley College）建築學士學位，現擔任第14屆政協上海市委員會委員，並於2020年獲選為世界經濟論壇全球青年領袖。另一方面，麥卡錫．羅傑在股東周年大會結束時，退任瑞房獨立非執董，亦不再擔任公司審核及風險委員會和可持續發展委員會成員。