<匯港通訊> 仲量聯行表示,獲業主委任為獨家代理,以公開邀約形式放售九龍觀塘偉業街163號悅品海景酒店,為市場少有放售的大型酒店項目,更是少數具潛力轉作私人學生住宿的物業,有意競投人士需於2024年6月18月(星期二)下午3時正前遞交意向書。
悅品海景酒店.觀塘於2007年落成,樓高32層,佔地1.905萬平方呎,總樓面面積約23.53萬平方呎,共設有598間客房。
物業亦可繼續作酒店用途,由於鄰近觀塘海濱長廊,中高層客房可飽覽啟德郵輪碼頭的景。
仲量聯行資本市場部主管陳國章表示:「香港私人學生住宿的租金於過去兩年每年均錄得雙位數字的升幅,過去12個月的租金升幅更加快至15%,租金升幅較私人住宅租金更顯著,反映學生住宿供應持續不足及非本地學生數量急速增加推動租金上升,私人學生住宿的投資前景看漲。是次以公開邀約方式出售的悅品海景酒店,觀塘無論間隔及地理位置均具潛力改建成學生宿舍以捕捉市場不斷增加的需求,料將吸引投資者注意。」 (BC)
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美國時間（6月3日），紐約交易所表示因報價系統技術故障，令巴菲特旗下巴郡「BRK.A」的美股股價，曾經暴跌99.97%。不少一心希望「財自」的網友，趁機大手購入「BRK.A」，希望賺大錢。不過，有人聲稱以低價購入後，被券商強制平倉，更有人貼圖指自己勁蝕逾6千萬港元，被笑指向巴菲特借「人生第一個一千萬」。
香港西貢區的高尚物業市場再次成交，清水灣道232號「Air House」以約5.138億元成交，吸引了內地買家的關注。據土地註冊處的資料顯示，此次交易對象為一位來自內地的新業主。「Air House」原業主於2019年以逾5億元購入此樓宇。該物業佔地約36,500平方呎，並在2022年完成了一系列的加建和翻新工程。經過改造後，物業現為一座兩層高的獨立別墅，擁有約60,000平方呎的大型草地花園和一個20米長的私人泳池，顯得極為氣派。此外，別墅還設有獨立的停車庫。原業主總投資超過6億元，包括購買價及後續的建築及裝修費用。然而，根據最近的成交記錄，業主在持有期間累計虧損逾億元，最終以較低價錢離場。此次交易的平均呎價為約3萬元。 延伸閱讀: 清水灣 西貢 延伸閱讀: * 新聞連結。 * 28Hse App。
推動可持續發展是跨國企業近年最熱門的課題，香港太古可口可樂董事及總經理楊小慧接受訪問時，就分析了太古可樂近年如何從包裝入手實踐願景。
美國海關和邊境保護局（CBP）日前公布新的打擊措施，暫停多間報關行的小額豁免清關資格，意味他們不能參與快速清關計劃，理由是擔心違禁品會循這種方式進入美國。路透引述行業專家分析，此舉對中國跨境電商SHEIN（希音）和拼多多旗下Temu的報關流程造成衝擊，令來自中國數千噸貨物因無法清關而延誤交貨或滯留。 小額豁免旨在為價值一般不超過800美元的低價值商品免除關稅，以簡化進口流程，加速商品進入美國市場，同時促進跨境電商的成本效益及清關速度。CBP早前表示，新措施目的是強化合規性，減少法規漏洞被利用，又表明儘管多數市場參與者均遵循規定，但有必要加強對違規者的執法力度。 加強檢查包裹報關紀錄 報道指出，雖然CBP未有具體說明受影響的報關行數字，據了解，有6間報關行被暫停小額豁免清關資格；CBP的其他措施還包括在美國機場加強對該類包裹的檢查，以及審查報關行提交的電子訊息等。受消費者對中國生產的快時尚產品需求旺盛等因素影響，預計今年會有超過10億個、平均價值約50美元的包裹運抵美國。 美國電子商務物流平台BoxC聯合創始人Chad Schofield認為，新措施影響所有入境口岸，無可避免會造成延誤。
蔚來汽車（09866）早前表示，擬進口歐洲的第三品牌低價電動車「螢火蟲」正研究最適合當地市場的銷售模式，昨天內地傳媒《21世紀經濟報道》引述消息稱，「螢火蟲」已改變發布策略，首款新車擬改在內地率先推出，有可能今年底在國內亮相，明年上半年再推向歐洲市場。作為價格更實惠的新電動車品牌，在BaaS方案（電池租用服務）加持下，「螢火蟲」首款車價格或許在10萬元（人民幣．下同）以內。 報道稱，「螢火蟲」新車由歐洲首發轉為在內地，並提前發布，可能與目前國內競爭激烈有關。消息說，在價格戰大環境下，蔚來內部會受外部市場環境影響，銷售壓力不小。 首季淨虧損擴至52.6億 蔚來昨晚公布，今年第一季淨虧損擴大至52.58億元；去年同期淨虧損48.04億元。期內，汽車交付量30053部，按年減少3.2%。收入總額99.09億元，下跌7.2%；經調整淨虧損49.03億元，去年同期經調整淨虧損41.5億元。該公司預期，第二季汽車交付量介乎5.4萬至5.6萬部，增長約1.3倍至1.38倍；收入總額介乎165.87億至171.35億元，上升約89.1%至95.3%。 董事長兼首席執行官李斌表示，儘管市場競爭日趨激烈，
國泰航空（00293）公布，將於今年10月28日起開通香港至沙特阿拉伯首都利雅德直航航班，每周約有3班，並於昨日舉行航線啟動簽署儀式。國泰航空行政總裁林紹波表示，已恢復80%客運航班，覆蓋了80個航點，當中逾20個航點是「一帶一路」倡議中的地區，利雅德將是下一個新增「一帶一路」航點。 他指出，利雅德是沙特阿拉伯首都和金融中心，亦是充滿活力的城市。國泰開通直航航班，將為中國與沙特阿拉伯之間的商業、貿易和旅遊作出貢獻。 兩地開展航空夥伴關係 林紹波稱，隨着機場三跑道系統即將全面啟用，會繼續增加現有主要航線班次，以及發展往來香港與「一帶一路」沿線國家及地區的航班服務。他提到，目前國泰飛往香港及內地有19個航點，未來會開拓更多航點，並在大灣區作大量投資。他重申，明年首季客運運力能恢復至疫情前水平，覆蓋至90個航點。 運輸及物流局局長林世雄在簽署儀式會上表示，沙特阿拉伯一直是香港長期緊密合作的航空夥伴，兩地航空夥伴關係一個重要里程碑。他認為，兩地旅遊業、貿易及其他領域亦可尋求合作，並鼓勵雙方繼續加強宣傳，將有更多香港與沙特的旅遊及商業活動。隨着國泰開通航線，將有利於擴大香港航空網絡，加強與中東的
美國聯儲局將於本港時間下周四（13日）公布議息結果，香港銀行公會署理主席陳紹宗昨日表示，市場對美國減息的時間有分歧意見，普遍預計聯儲局最快會在今年9月才開始減息，但適逢下半年美國總統大選，令息口及市場走勢存在很多不確定因素。 港P息不一定與美同步 陳紹宗在銀行公會例會後稱，個人預計美國最快9月開始減息，全年最多下調一兩次，最多共0.5厘。他補充，因接近美國大選，聯儲局應該不會在大選前作改變，只有9月有空間讓聯儲局減息。市場對息口走勢分歧，普遍認為高息環境會維持一段時間，更有大行預測聯儲局明年有機會加息，仍存在不確定因素。 至於香港何時會調整最優惠利率（P），陳紹宗提到，香港的步伐不一定要與美國同步，銀行調整利率會考慮多項因素，包括宏觀經濟、香港同業拆息走勢等。他又說，若市場需求疲弱，大家認為要減息，不排除香港亦會跟隨。 港滙拆息有上升壓力 對於港息走勢，陳紹宗指出，近半年銀行同業拆息（HIBOR）整體走勢慢慢向下，最近一個月有回升現象，相信是因為每年6月至8月上市公司的派息高峰，市場對港元需求增加，港滙及拆息均會有上升壓力。 此外，首4個月本港貸款下跌2%，陳紹宗不認為下半年會有很強勁
國家集成電路產業投資基金（大基金）的投資決策委員會委員李珂說，大基金最終籌集的資金應該會超過最初披露的475億美元（約3705億港元），反映中國政府縮小與美國技術差距的決心。 更多國家支持公司或參投 李珂在世界半導體大會接受彭博訪問時稱，可能會有更多國家支持的公司加入投資行列。這顯示政府的決心，要打造自給自足的國內半導體產業。 中國為推動晶片產業發展，以抗衡美國及其他盟友收緊半導體出口管制，上月成立國家集成電路產業投資基金三期股份公司（大基金三期），註冊資本達3440億元人民幣，為歷來最大規模。 中國財政部為大股東，六大國有銀行均參與投資，合共投入1140億元人民幣，持股逾33%，預計資金10年內實繳到位。 李珂表示，大基金3.0剛在5月成立，相較之前的兩個大基金都是5年為一期，3.0版將以10年為一期，由於未來會有更多國營企業加入，這意味着可能會出現「大基金3.5版本」。 自2003年以來，中國政府機構加大力度，希望克服美國的制裁，帶動從中芯國際（00981）到華為等本土企業，關鍵要角是大基金把國家資本注入重要的晶片項目和公司。
路透引述消息報道，富衛集團正準備重啟IPO，暫定目標估值為90億美元（約702億港元）。富衛回應稱，目前沒有任何有效的上市申請，亦未有就重新遞交IPO申請作出決定，集團將持續關注資本市場的發展及相關情況。 路透引述3名知情人士表示，富衛未定下實際時間表和集資金額，未來會再視乎市況作詳細決定。 晶泰今截飛 暫超購38.8倍 此外，首間循《上市規則》第18C章上市的特專科技新股晶泰科技（02228）今天截止招股，截至昨天，輝立和富途等券商合計分別為晶泰科技借出孖展超過22.3億港元，認購超額逾38.8倍。 晶泰科技預計在下周四（13日）掛牌，招股價介乎每股5.03元至6.03元，每手1000股，入場費6090.81元，最多集資11.3億元，獨家保薦人為中信証券（香港）。 至於今天掛牌的內地醫學影像專科醫療集團一脈陽光（02522），根據輝立交易平台顯示，昨日暗盤收報15.04元，升0.4%；不計手續費，每手500股，一手賬面賺30元；同於今日掛牌的宜搜科技（02550），昨天暗盤則收報8.35元，較上市價高44%；不計手續費，每手500股，一手賬面賺1275元。
周大福（01929）下周四公布2024財政年度業績，市場關注來年財政指引及會否再派發特別股息。美銀證券報告指出，周大福於2023財政年度派發特別股息，令市場驚喜，估計2024財政年度仍有可能派特別息，惟金額或少於上一個年度，估計周大福每股末期息派0.4元，特別息每股0.15元，即2024財年派息比率或達97%。 預期核心經營利潤增20% 美銀報告表示，預計周大福2024財年核心經營利潤（COP）增長20%，至113億元，認為不會有太大意外，因周大福曾指2024財政年度第四季的核心經營利潤上升20%。該行建議留意金價對利潤率影響、黃金貸款損益、新品牌策略和資本支出等項目。 該行稱，周大福於2023年9月有淨現金20億元（不包括黃金貸款），總股本272億元，假設集團希望維持淨負債對股本比率低於20%水平，料仍有60億元的派息空間。該行維持周大福「中性」評級，目標價12.1元。
港府在今年《財政預算案》提到，香港投資管理有限公司（港投公司）上半年落實首批直接投資和共同投資項目。港投公司終於公布首項投資，下周三（12日）將與港產獨角獸思謀集團（SmartMore）舉行戰略合作簽約儀式，共同推進人工智能（AI）大模型創新及應用在大灣區更廣泛落地。 下周簽約 推進AI應用 思謀集團在2019年12月成立，全球總部位於香港科學園，屬本港十大科技獨角獸企業之一，創始人兼董事長賈佳亞為中文大學終身教授，公司主要把人工智能和大語言模型技術應用於智慧製造。2023年8月，國務院總理李強視察思謀集團內地子公司思謀信息。 財政司司長陳茂波、港投公司行政總裁陳家齊、賈佳亞及思謀集團高管代表將出席簽約儀式。思謀集團會在現場展示並講解工業多模態大模型IndustryGPT，傳媒可在現場體驗創新性開源大模型MiniGemini。公司稱，產品可幫助提升製造業的生產效率和產品質量，大幅減少人工干預和錯誤，變革傳統工業生產模式。 現場同時展出先進的智造產品「晶圓智能檢測一體機」，助力檢測速率、檢測準確率大幅度提升；另一產品「五軸智能檢測一體機」能快速捕捉產品表面的細微瑕疵、進行智能分析和處理。
港股續缺乏方向，恒指連日在18500點水平徘徊，光大證券國際維持對恒指今年高位在21000點的預測不變，並指最壞時間已過，看好大型科技股、本地金融股等。此外，大摩發現歐資環球基金對中資股的走資情況顯著放緩，重申對中資股資金流情況下半年見底的預測不變。 恒指昨高開152點，早段最多曾漲275點，高見18700點。大市午後一度倒跌數十點，尾市成功回升，收市上揚51點（0.3%），收報18476點。截至今晨1時30分，恒指夜期報18486點，升66點，高水9點。ADR港股比例指數報18521點，較本港收市高44點。 國指昨升12點（0.2%），收報6555點；科指漲32點（0.9%），四連捷，收報3840點。主板成交額1145億元，為超過一周低位。「港股通」連續16日吸資，昨淨流入36.69億元。 半導體股受捧，華虹半導體（01347）及晶門半導體（02878）分別漲近8%及7%，中芯國際（00981）彈逾半成。內房股普遍逆市向下，融創中國（01918）急瀉12.2%，世茂集團（00813）及雅居樂（03383）分別挫約8%及6.7%。 中企提高派息利估值修復 A股好淡爭持，滬指及深成指均連
人工智能（AI）快速發展，帶動美國科企七雄（Magnificent 7）水漲船高，當中晶片大廠輝達（Nvidia）更是資本市場的寵兒。不過，去年提早拋售輝達而錯失升浪的方舟投資管理（ARK Invest）創辦人伍德（Cathie Wood）表示，隨着企業開始評估應用AI的策略，並思考如何充分利用這項創新技術，半導體炒作可能出現短暫停頓（a pause），但不會就此完結。 有「木頭姐」之稱的伍德昨日透過視像方式出席在港舉行的格林威治經濟論壇，伍德表示，人工智能還需要在更多地方大顯身手，證明可以惠及更多公司，才能夠讓輝達及其他科技公司獲得更高的估值。 她認為，現有的AI工具可以幫助人們輕鬆撰寫電郵等，只是流於表面應用，未算是真正改變一家公司的核心，相信各公司正在評估人工智能的戰略方針。她又預言，一些可望受惠人工智能的公司，例如Salesforce，業績將不似預期。 解釋早沽輝達 已豐收驚見頂 早於去年輝達股價展開升浪前，伍德的旗艦基金ARK Innovation ETF（ARKK）已出售大部分持倉。這位科技女股神昨天再為拋售輝達的操作辯解，提到在2014年以約4美元（經拆股調整）入股輝達，
美團（03690）對社區團購業務「美團優選」的戰略調整奏效，上季新業務經營虧損按年顯著縮減近23億元（人民幣．下同），帶動集團經調整溢利淨額按年升36%至75億元，高於預估的60億元，季度收入增長25%至733億元，同樣勝預期。首席執行官王興表示，「美團優選」的提效措施今年將持續，預期次季虧損進一步收窄，惟他強調，線上雜貨對美團至關重要，長遠而言應在該領域保持投入。 調整新業務奏效 經營續改善 截至今晨1時50分，美團ADR升3.65%，折合港元報117.7元，較港高4.4%。該股昨日放榜前在港微升0.1%，報112.7港元。 美團上季新業務分部收入按年增長19%至187億元，經營虧損收窄45%，縮至28億元，經營虧損率改善至14.8%。王興提到，今年以來社區電商競爭趨理性，集團優化「美團優選」的業務策略，專注提升營運效率，通過提高商品加價率、減少補貼、關閉部分表現不佳的倉庫等措施，經營虧損按年、按季均大幅收窄。 王興續說，儘管這些措施無可避免會令業務規模收縮，但集團更着重用戶的自然留存及核心用戶發展。隨着優化措施繼續推行，預期「美團優選」的虧損再縮減。然而，他強調，線上雜貨市場對美團
民以食為天，一年一度國際飲食界盛事「世界50最佳餐廳」（The World's 50 Best Restaurants 2024）名單出爐，被譽為「美食天堂」的香港今年有兩間餐廳上榜，較上年多一間，其中首度入圍的新派粵菜「永」一舉登上第20位，至於連續第五屆獲選的「大班樓」今年排第26位，旅遊發展局恭賀兩間本地餐廳榮獲國際認可。 旅發局總幹事程鼎一指出，在今次評級中，本港是繼泰國曼谷與日本東京後，擁有最多躋身50強餐廳的亞洲城市，成績斐然；旅發局會繼續與內地和海外知名媒體合作，製作以本港美食為主題的節目，並邀請全球各地媒體、KOL及名廚，親臨本港「Tasting is Believing」；亦舉辦和支持美食盛事，多平台宣傳本港「美食之都」地位。
獨立股評人David Webb申報增持主業為環衞保潔及資源回收的碧瑤綠色（01397），並在補充欄內留言「This is not just a rubbish business」（這不只是垃圾業務），出錢出力幫手宣傳，似乎想令更多人知道，碧瑤綠色業務並不止於垃圾處理。 聯交所權益披露資料顯示，David Webb在5月31日於市場以平均價0.6086元，購入約17.2萬股碧瑤綠色股份，涉資約10.46萬元，持股量由原本的5.96%微升至6%，總持股量增至2492.4萬股。碧瑤綠色昨日收報0.63元，上揚1.6%或0.01元。 據碧瑤綠色網頁介紹，除環衞保潔及資源回收外，現時業務還包括提供循環再造、廢物管理、綠色科技、有機肥料和動物飼料生產、園藝綠化工程及綜合病害蟲管理等，Webb果然所言非虛。
這世界若有一個地區，今年首季GDP增長達到25.7%，市面上料必歌舞昇平、欣欣向榮。這個地區叫做澳門，可是當地經濟狀況卻未盡美好，反而似香港一樣爆發「執笠潮」，引起特首賀一誠等政商界人士關注。據澳門朋友分析，濠江經濟堪稱「冰火兩重天」，背後存在四大原因，除了例牌菜的電商網購衝擊，還關乎賭場獨大、外勞洶湧及「澳車北上」。 四大原因 致經濟冰火兩極 據澳門統計暨普查局公布，當地今年首季GDP實質增速達25.7%，屬驚人數字。作為比較，香港、台灣、新加坡、南韓今年首季GDP增幅分別為2.7%、6.6%、2.7%、3.3%，可見濠江經濟跑贏「四小龍」幾條街。與此同時，據澳門博彩監察協調局公布，5月份博彩毛收入（俗稱「賭收」）達到202億澳門元，創疫情以來新高。 濠江經濟數據這麼強勁，但市面未見得欣欣向榮，反而像香港，出現「執笠潮」，連官也街、荷蘭園等傳統旺區的「吉舖」亦愈來愈多。有趣的是，這邊廂「全（香）港店舖執笠結業消息關注組」已宣告「執笠」，那邊廂「全澳（門）執笠結業消息關注組」卻如常運作，還引起日益熱烈討論，現已吸引逾一萬人加入。 澳門政商界亦開始關注店舖結業潮現象，特首賀一誠早前表示，
自政府撤辣後，樓市成交急增，但價格只是平穩，到近日新盤銷情再次放慢。有說通關會刺激樓市，也有說樓市跟着股市走；更多人說的是美國減息後，樓價將重回升軌。恍似許多因素都有關，那麼決定樓價的關鍵因素到底是什麼？ 資產價格不是供求，而是貨幣現象。聯繫滙率制度下，聯儲局貨幣和利率政策，對本港資產價格有決定性影響。2008年金融海嘯後，聯儲局推出量化寬鬆政策，資產負債表規模（可在聯儲局網頁找到，每星期更新）急速上升。從海嘯前約9000億元（美元．下同），擴張至2018年約4萬億元。期間反映本港樓價的中原城市指數也從約60點，升至近190點。 美國「放水」為何關香港樓價事？因聯繫滙率制度下，香港和美國其實同屬一貨幣區，美國資金可以不用擔心滙率風險下來港。其時美國經濟還未走出次按風暴泥沼，反而中港經濟氣勢如虹，當然是本港資產更具吸引力。 到新冠疫情爆發，聯儲局再次「放水」，把資產負債表規模擴張至近9萬億元，但本港樓價已沒大反應。一是估值已高，吸引力下降；二是美國經濟恢復，美股表現也不錯，資金不必再捨近求遠。新冠疫情爆發後，美國政府曾大額派錢，於是翌年通脹急升至近10%，聯儲局急急在2022年開始縮表，
【彭博】-- 網名Roaring Kitty的Keith Gill令視頻遊戲零售商GameStop Corp.上周股價飆升，YouTube上一篇帖子說周五他將於三年來首次回歸該平台後，GameStop又發起了一波強勁漲勢。截至紐約時間13:45，GameStop股價一度飆升41%至44.41美元，觸發交易暫停。該股兩天內上漲近60%，自Gill 5月12日發布一條含糊不清的推文以來股價已上漲逾一倍。雖然Gill的YouTube帖子沒有透露這位投資者計畫討論或披露的內容，但預期中的回歸YouTube平台進一步引發了Gill看好GameStop的猜測。帖子稱，他的直播將於紐約時間中午12點開始。原文標題GameStop Shares Soar as Keith Gill Schedules YouTube Return (1)--聯合報導 Bre Bradham.More stories like this are available on bloomberg.com©2024 Bloomberg L.P.
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