雅虎香港財經 火炭星凱．堤岸2房$2.5萬租出 業主可享3.3厘租金回報 (另有本日最新成交)
火炭星凱．堤岸2房$2.5萬租出 業主可享3.3厘租金回報
中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，租出單位為火炭星凱．堤岸2座中層G室，單位實用面積583平方呎，2房連儲物房間隔，叫價約$2.5萬，零議價租出，實用面積平均呎租約$42.9。
中原陳韻兒表示，新租客為區外家庭客，見屋苑樓齡新，環境舒適，交通方便，即決定租入單位自住。據了解，業主則於2024年以$896萬購入單位，是次租出單位可享3.3厘租金回報。
西營盤縉城峰$817萬易主 轉手帳面僅獲利約$124.7萬
美聯物業西營盤站分行高級分區營業經理陳凱廸表示，該行剛促成西營盤縉城峰座中層F室單位，實用面積約374平方呎，建築面積約為496平方呎，為一房連露台及開放式廚房間格，屋苑鄰近港鐵西營盤站，交通方便，原業主近期叫價約為$900萬元，並議價後獲用家以約$817萬成交，實用面積平均呎價約為$21,845，建築面積平均呎價約為$16,472。
據了解，原業主於2010年3月以約$692.3萬購入上述物業，是次轉手帳面僅獲利約$124.7萬，物業升值約18%。
延伸閱讀: 西營盤
西灣河鯉景灣2房$1.9萬租出 實用呎租$35.3
美聯物業上東嘉亨灣(2)分行高級區域經理佘錦驊表示，該行剛促成西灣河鯉景灣怡茵閣一個低層D室單位，實用面積約為539平方呎，建築面積約為630平方呎，2房連套房間隔，屬屋苑內間隔實用的「大兩房」戶型，由於屋苑環境吸引，加上租金水平合理，故獲一名有意租住較大單位的外區客垂青，並以$1.9萬月租成交，實用面積平均呎租約為$35.3，建築面積平均呎租約為$30.2。
業主於2018年4月份以約$888萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約2.6厘。
馬鞍山迎海．星灣2房成交價$643萬 實用呎價$12,963
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山迎海．星灣18座低層D室，單位實用面積496平方呎，2房連儲物房間隔，日前議價後以$643萬易手，實用面積平均呎價$12,963。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，屋苑配套完善，即入市單位自用。據了解，原業主於2020年以$774萬購入單位，持貨約4年，是次轉手賬面蝕讓約$131萬離場，單位期內貶值約16.9%。
沙田中心C座中層3房戶 議價後以$599萬易手
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，沙田及大圍區本月暫錄約34宗成交，與上月同期相若，其中沙田中心佔約3宗成交。屋苑最新錄得佳寧大廈(C座)中層A室，單位建築面積487平方呎，實用面積390平方呎，3房間隔，開價約$650萬，日前議價後以$599萬易手，實用面積呎價$15359。
據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2015年以$505萬購入單位，持貨約9年，現轉手賬面獲利約$94萬離場，單位期內升值約18.6%。
將軍澳新都城三期4座低層2房戶 買家斥$505萬入市
美聯物業將軍澳天晉匯分行首席高級營業經理羅定康表示，買家入市態度保持積極，遇筍盤即拍板成交。該行剛促成將軍澳新都城一個2房單位的交投，買家見單位價錢相宜，故在無睇樓的情況下，斥$505萬入市。原業主持貨7年帳蝕逾1成。
羅定康指，上述成交的單位為將軍澳新都城三期4座低層B室，實用面積約406平方呎，屬2房間隔。據悉，買家心儀單位內櫳企理，而且價錢符合預算，故在無睇樓的情況下，以$505萬承接單位，實用呎價約$12,438。
成交資料顯示，原業主於2017年5月以$573萬購入上述物業，持貨約7年，是次轉手帳面虧蝕約$68萬，或約11.9%。
屯門慧豐園1座中層2房戶 首置客以$451萬承接
美聯物業屯門區域營業董事梁浩文表示，區內新盤部署開售，部分睇樓客偷步於二手市場入市。該行最新促成屯門慧豐園476實呎戶以$451萬易手，原業主持貨8年，帳面微賺離場。
梁浩文表示，成交單位為屯門慧豐園1座中層G室，實用面積約476平方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前以$460萬放售，獲區內首置客議價後以$451萬承接，實用呎價約$8,718。
資料顯示，原業主2016年以$415萬購入單位，持貨8年，帳面獲利$36萬，或升值約8.7%。
西九龍宇晴軒7座中層3房戶月租$2.2萬 回報約3.2厘
香港置業西九龍昇悅居商場分行首席高級營業經理黃銘傑表示，優質單位吸引租客承租，宇晴軒本月暫錄3宗租務成交，包括該行剛促成的一宗租務成交。外區客以約$2.2萬承租3房單位，實用呎租約$39.7，低市價約9%。
上述租出單位為宇晴軒7座中層B室，實用面積約554平方呎，建築面積約755平方呎，屬3房間隔，向南望開揚景。黃銘傑稱，業主以約$2.2萬放租僅2日即吸引外區客洽詢，雙方零議價以$2.2萬成交，實用呎租約$39.7，建築呎租約$29.1，低市價約9%。據悉，新租客為家庭，心儀單位價錢相宜，故睇樓數次後決定承租。
資料顯示，業主於2013年3月以約$830萬購入上述單位，業主享回報約3.2厘。
荔景浩景臺6座低層3房戶$525萬沽 微蝕$2萬
美聯物業葵涌 - 葵涌廣場分行營業經理陳偉健表示，六月初市場未有大型新盤開售，購買力回流二手市場，加上業主態度軟化，議價空間擴闊，買家積極尋寶。該行最新錄得荔景夾屋浩景臺582實呎戶於自由市場以$525萬易手。
陳偉健表示，成交單位為荔景浩景臺6座低層C室，單位實用面積582平方呎，屬3房套設計，享開揚山景及海景。據悉，單位於去年11月以$650萬放售，新買家鍾情浩景臺環境寧靜，且呎價不足1萬，屬市場較為低水屋苑，故議價後以$525萬承接，折合實用呎價約$9,020。
資料顯示，原業主則於2015年5月以$527萬買入單位，持貨9年轉售，帳面微蝕$2萬。
將軍澳富康花園1座極高層3房戶 以$468萬(未補地價)成交
香港置業將軍澳中心分行營業經理鍾月嬌表示，置業需求仍然強烈，買家積極在二手市場尋寶。富康花園本月暫錄2宗買賣成交，包括該行剛促成的一宗該屋苑3房戶的買賣成交，首置客斥$468萬(未補地價)承購，實用呎價約$7,905。
上述售出單位為富康花園1座極高層，實用面積約592平方呎，建築面積約692平方呎，屬3房間隔，望球場景。鍾月嬌稱，原業主以約$490萬放盤約1個月後即吸引新買家洽詢，雙方經議價後決定以$468萬(未補地價)成交，實用呎價約$7,905，建築呎價約$6,793。據悉，新買家為首置客，心儀單位位於高層，而且價錢相宜，故睇樓1次後即決定購入上述單位。
資料顯示，業主於2010年4月以約$178萬購入上述單位，持貨約14年，是次轉手獲利$290萬，單位期內升值1.6倍。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
