政府斥200億入市 四大旺區可告別吉舖？

今年首季本港四大核心區吉舖共746間，另外吉舖重災區元朗，待租舖位升至131間。 (Lam Yik Fei via Getty Images)

今年首季本港四大核心區吉舖共746間，另外吉舖重災區元朗，待租舖位升至131間。年前預算案預告政府將斥200億入市購置處所，前年及去年均有出擊購入長沙灣舖及上環商廈，到上月再斥4600萬元掃入觀塘中海日升中心商舖，究竟這200億可否令旺區告別吉舖？

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吉舖只是選項之一

年前預算案宣布撥款200億元予政府購置處所，以提供福利設施。之後政府產業署在網頁刊登公告，公開邀請業主提交物業交售建議。此公告有兩點值得留意，一是提到業主如有合適非住宅處所，包括商廈（核心商業區甲廈除外）及活化工廈可供出售，可透過電郵提交建議。從公告的「舉例」，似乎產業署置業目標首選是商廈，其次才到商舖。二是公告列明提交建議不設截止日期，但會先考慮在2021年3月12日或之前提供的出售建議。

預算案原計劃在三年內運用這200億元購置處所，不過三年之前將到，政府只購買了長沙灣尚南天兩個樓上舖、上環華秦國際大廈一樓全層，以及觀塘中海升中心一樓商舖。 (samxmeg via Getty Images)

預算案原計劃在三年內運用這200億元購置處所，不過三年之期將屆滿，政府只購買了長沙灣尚南天兩個樓上舖、上環華秦國際大廈一樓全層，以及觀塘中海日升中心一樓商舖。進程如此緩慢，既可能關乎產業署要先從接獲的出售建議中篩選購買目標，而且篩選過程又要符合精打細算要求。從產業署的公布列明將核心商業區甲廈剔出置業範圍外，就可知這200億元會審慎使用，難怪已完成的三筆收購，當中有兩筆成交是二線商業區的樓上舖。

審慎理財是政府部門堅守原則，而且購置處所是供社福機構使用服務市民，為救市掃入尖沙咀、旺角、銅鑼灣及中環四大核心區地舖，未必符合購置處所的用途及使錢原則。故此即使有這200億，既不能憧憬政府以大舉出擊姿態四出買舖，更難以扭轉四大旺區吉舖處處局面。

商廈及樓上舖才受惠

雖然政府200億子彈，長遠而言反而是二、三線區商廈及樓上舖救星，一線旺區還要靠市場力量自救。不過四大旺區吉舖數目，較2022年第三季已縮減近百間。通關後內地客購買力即使不及預期，但已吸引藥房再次進駐核心區，隨著租金回調，餐飲業亦積極擴充業務。特別是來自內地的餐飲企業，開始積極來港開店，上星期先有主打苦瓜檸茶的茶救星球在旺角開店，來自深圳的太二老壇酸菜魚亦剛剛公布進駐又一城。

內地人氣餐廳「太二老壇子酸菜魚」公布進駐又一城，預計今年第四季開幕。

值得一提是比亞迪香港店不幸遭到刑毀，但事件提醒大家比亞迪原來已在尖沙咀及灣仔旺區設有陳列室，在餐飲、電動車企及服飾零售店帶動，更重要是越來越業主面對現實將叫租下調至市價，核心區即使短期內未必可掃走吉舖，但亦可望逐步縮減空置率，令遊客毋須再對著貼滿海報的吉舖逛街。