雅虎香港財經 【美國樓市】現在是入市時機？
隨著美國樓市告別低息年代，以致房屋銷售下滑，這裡有一個大問題：現在是投資住宅房地產的時候了嗎？
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「實際上，對於我們這樣的投資者來說，這是一個機會，可以以遠低於去年的價格，購入一些新庫存和整體規劃社區（master plan communities），」Nuveen房地產全球投資總監Carly Tripp在接受Yahoo財經訪問時說。
無可否認，房地產市場表現一直很糟糕。8月份，美國樓價下跌。根據標準普爾CoreLogic Case-Shiller樓價指數顯示，美國20個大城市的樓價按月下跌1.3%。根據全國房屋建築商協會／富國銀行住房市場指數顯示，10月份，發展商信心連續第十個月下滑，創下疫情爆發以來的最低水平。
此外，通脹居高不下，發展商和買家都在與20年來最高的按揭貸款利息搏鬥。
「我預計發展商的信心不會很快恢復。正如你所看到的，樓市已經暴跌。而且預計還會繼續跌，」Tripp補充說。
但一些精明的投資者認為，房地產一直並將繼續是對沖通脹的一貫手段。換言之：當其他人退出時，可能是時候買入了。
Tripp表示，投資出租物業可能是買家的一個選擇。因為當潛在買家處於觀望狀態時，業主可以在需求飆升時提高租金。
「買賣房屋的能力將面臨持續的壓力，這將增加對出租物業的需求，」Tripp說。
多戶型（multifamily，以租賃為目的，單一業權可持有超過一個單位）住宅投資還可以作為對沖通脹的手段，提供最快每12個月一次調整租金的機會，而其他類型的物業則需時3至10年。這為投資者提供了重新定價的靈活性，以某種方式滿足需求，或抵消不斷上升的營運成本。
但是，我想說的是，如果你看看不同的出租物業選擇，單一家庭（single family，按法例不能分租）住宅相比起多戶型住宅，在新建和在建項目方面都出現了大幅緩和，多戶型住宅續創歷史新高，」Tripp說。
撰文：Dani Romero
內容譯自Yahoo財經
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