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*美銀美林：對恆大(03333.HK)配股集資不感驚訝 維持「跑輸大市」評級看4.15元
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中國經濟發展方向備受關注，中共中央總書記、國家主席習近平剛於上周四主持召開「企業和專家座談會」，屬十八大以來第三次同類會議，共有9人獲邀發言，包括來自香港的利豐集團榮譽主席馮國經。不過，更受矚目的是另一發言嘉賓、著名經濟學家周其仁，因他向來被視為「自由市場派」學者，近年疑似被「打入冷宮」，如今忽然再度成為「座上賓」，引起各界解讀。 周其仁列席 惹「右轉」揣測 習近平日前赴山東考察調研，上星期四在濟南主持召開「企業和專家座談會」，主題為「進一步全面深化改革」，陪同出席的有中央政治局常委王滬寧、蔡奇。據新華社報道，這次座談會「一個重要的背景是黨的二十屆三中全會即將召開」，因此「總書記就主持召開這場座談會，聚焦改革開門問策，重要性不言而喻」。 資料顯示，自十八大以來，習近平只曾3次親自主持同類座談會。第一次是2018年11月的「民營企業座談會」，背景為「中美貿易戰」爆發，中央正在研究如何更好地支持民企發展。第二次是2020年7月的「企業家座談會」，當時新冠疫情肆虐，全球產業鏈受創，習近平在會上提出「以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局」。 來到今趟第三次，因臨近舉世矚目的「
近年內地茶飲品牌紛紛攻港，由旺角街頭，到港股主板成功上市，均有這些品牌縱影。不過號稱今年港股集資額最多的新股茶百道，4月底掛牌首日即破發，股價至今較招股時大跌37.8%，分析陸續質疑同業的盈利能力，單價愈來愈低，另邊廂喜茶近日變相降價至4元一杯，價格戰被形容為「失控」
今年年頭北部都會區有6幅換地項目期限已過已過，政府須安排收回土地，反映現時農地獲收購發展價值，未必如想像般可觀。不過早前有元朗農地銀主盤索價3800萬元，按現時市況是否獅子開大口？
各位「巴打」，港人北上消費蔚然成風，香港餐飲業受到重大衝擊，其實本港「茶記」（茶餐廳）有不少好東西吃，例如自創奶茶混合咖啡的港式飲品「鴛鴦」等，值得大家留港消費。「高仁指點」話你知，電視廣播（00511）（簡稱TVB）近日向市場集資，也施展了「鴛鴦價」配股財技。 說得是「鴛鴦」，當然要利用兩個不同的「材料」，繼而混合整個配股方案。TVB本月中宣布，透過以下兩種方式配發合共約2874萬股新股，總所得款項約1.094億元，主要用作與內地串流平台合作夥伴的合拍劇項目營運資金等。 第一種方式：TVB與廣發証券（01776）全資附屬廣發全球訂立協議，廣發全球同意認購約874萬股TVB新股，佔TVB現有已發行股本約2%，並佔擴大後股本約1.96%，配售價每股3.36元，較公布交易前收市價3.73元折讓約9.92%，集資總額約2938萬元。 第二種方式，TVB與非執行董事黎瑞剛及徐敬為首的邵氏兄弟訂立協議，邵氏兄弟同意認購2000萬股TVB新股，佔TVB現有已發行股本約4.56%，並佔擴大後股本約4.36%，配售價每股4元，較公布交易前收市價溢價約7.24%，集資總額8000萬元。 各位「巴打」，T
美股發債回購係常見操作，蘋果、巴郡大把現金都經常發債，巴郡就剛喺4月發行2,633億日圓債券。不過，要注意係，市場對網企發換股債取態負面，過往網企發換股債後，股價短期內都會下跌，阿里、京東亦係咁。
港鐵公司(00066.HK)旗下位於青衣站的商場青衣城今年開業25周年。同時，今年是港鐵服務香港45周年。 港鐵公司物業及國際業務總監鄧智輝表示，黃竹坑商場THE SOUTHSIDE將於6月21日全面試業，屆時黃竹坑C出口可以連接商場。他指，雖然香港零售市道仍然受壓，但THE SOUTHSIDE出租率已逾90%，期望今年底前每月開新店，年底所有設施及店舖可全面開放。他續指，集團會按市價出租，因此不會把租金壓得太低。 鄧智輝指出，自政府撤辣後，集團累計售出2,000多伙，銷售成績理想，未來尚有約1.4萬伙可推售單位，包括黃竹坑站上蓋、何文田站上蓋項目、將軍澳日出康城及油塘通風樓等項目，公司將會適時推售。 另外，他指，因應市場對房屋有需求，集團會盡量於今年內重推東涌東站一期，並正在檢討和審視招標條款，期望可以吸引到發展商合作。他重申對本港樓市前景感到非常樂觀。(sl/~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
香港天文台在上午7時50分發出黃色暴雨警告信號，表示香港廣泛地區已錄得或預料會有每小時雨量超過30毫米的大雨，且雨勢可能持續。(fc/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
加拿大政府以國家安全為由，勒令兩家華人公司停止營運。加拿大創新、科學和工業部長商鵬飛(Francois-Philippe Champagne)表示，經過國家安全審查，下令解散 Bluvec Technologies Inc 和 Pegauni Technology Inc。商鵬飛未有透露詳情，但暗示兩間公司接受外國投資。他指出，基於事實和證據，以及安全情報部門的建議作出決定，強調加拿大繼續歡迎外國投資，但當投資威脅到國家安全時，加方將採取果斷行動。資料顯示，兩間公司於2018年成立，分別提供偵測和防禦無人機的設備和技術，以及無線安全產品。其中一間公司曾被競爭對手提出民事訴訟，指控公司竊取商業機密，並向北京一間科技公司出售程式代碼。 （BC)#加拿大 #國家安全 #華人公司停運
美股3大指數上星期個別發展，道瓊斯指數跌逾2.3%，結束5星期升勢；納斯達克指數和標準普爾500指數則連升5星期，分別升1.4%及0.03%，其中納指上周五創收市新高。本周焦點在於上月美國個人消費支出(PCE)物價指數。 市場預計周五公布的4月PCE物價指數，按年和按月分別維持2.7%和0.3%的升幅；至於聯儲局關注的核心PCE物價指數，市場估計，按年和按月分別維持2.8%和0.3%的升幅。 周四美國將公布首季國內生產總值(GDP)修訂數據，市場估計首季GDP增長1.4%，增幅低於前值的1.6%；又估計首季核心PCE物價指數增長3.7%，與前值一致。 本周多間企業公布業績，包括Salesforce、惠普、戴爾、Gap、好市多和百思買等。本周亦有多名聯儲局官員發表講話，而褐皮書則在本港時間周四凌晨公布。 另外，周一是美國陣亡將士紀念日，美股休市一天。周二起，美國股票交易結算時間會由T+2，縮短至T+1，即投資者當日沽出的股票，下一個交易日就可以收到錢。
恒大汽車指，清盤中的母公司中國恒大與獨立第三方訂立條款書，恒大計劃悉售全數近63.5億股恒大汽車股份，佔全部已發行股份約58.5%。恒大汽車將於今早復牌。 公告指，若最終訂立買賣協議，恒大汽車29%股份，即約31.4萬股股份將即時被收購；其餘約32億股或約29.5%股份，潛在買家則可在一定限期內，決定是否行使選擇權。若按恒大汽車停牌前報0.38元計算，涉及股份市值約為24.1億元。 公告又指，條款書提及訂立一份授信協議，潛在買家將向公司提供信貸額，以資助公司持續經營及發展電動汽車業務。 恒大汽車指，目前資金嚴重短缺，旗下天津工廠自今年初以來已不再生產作業，至今尚未恢復生產。
雖說整體毛利率下跌0.3個百分點至33.7%，但單計下半年毛利率，按年擴闊3.7個百分點至36.5%。管理層亦表明，木漿價格在中長期會有機會調整，對今年毛利不會有太大影響，預計今年會繼續保持平穩。
踏入「五窮月」最後一周，市場聚焦內地官方製造業、非製造業及綜合採購經理指數（PMI）結果，同時關注領展（00823）派發成績表。另外，高盛料不少低配中國的亞洲基金將會增持中國股票，相信盈利增長是股市後續回升的推動力，又預計AH股短期表現更趨一致。 內地製造業PMI周五出爐 恒指上星期錄4個月以來最大按周跌幅，回調944點（4.8%），結束連升4周勢頭，收報18608點；國指全星期挫329點（4.8%），收報6605點；科指則報3799點，累插313點（7.6%）。恒指夜期上周五收報18659點，漲81點，高水50點。ADR港股比例指數收報18695點，較港收市高出86點。 展望大市本周的表現，內地周一公布4月份規模以上工業利潤數據，而官方5月份製造業、非製造業及綜合PMI則於周五出爐。 本港方面，領展周三發放全年業績，周四為期指結算日，而MSCI指數季檢結果在周五收市後生效。 內地傳媒引述高盛首席中國股票策略分析師劉勁津於訪問中指出，中國股市存在不少機會，投資者情緒從谷底有所修復，且「對行情踏空擔憂開始蔓延」，即害怕錯失升市機會。最近看到中國股市有一些流動性的提升，相關因素未來或有進一
七大工業國（G7）財長會議上周六（25日）在意大利結束，會後公報以強硬措詞點名批評中國存在產能過剩問題，損害貿易夥伴經濟。與此同時，美國貿易代表辦公室上周五（24日）宣布，對約200種中國進口產品關稅的豁免期限將結束，分析憂慮其餘G7成員國會跟隨美國，對中國採取貿易報復措施，G7成員國則承認，集團內部對此仍存分歧。 公報稱必要時採取措施 中國產能過剩問題成為G7財長會議的重要議題之一。集團會後發表聯合聲明，重申對貿易事宜採取平衡與雙邊合作的立場，但點名對中國全面使用非市場化的政策與做法表達關切，認為此舉損害了G7國家的工人、產業和經濟韌性。G7成員國在聲明中表明，將繼續監察中國產能過剩的潛在負面影響，並正考慮採取措施，以確保競爭環境公平。 聲明提到，G7將致力使其成員國的供應鏈更具韌性、可靠度、多元化及可持續性，並將回應中國的「有害」做法，同時亦會保護成員國的關鍵與新興技術，且考慮於必要時採取適當措施，以促進去風險化與供應多元化。G7支持成員國與其他相關各方合作，評估補貼及其他工業與貿易措施，在全球範圍內對宏觀經濟的影響。與會國家的財長同時承諾，就有關產業政策、經濟分化、市場集中風險和
港鐵（00066）物業及國際業務總監鄧智輝昨天表示，2月尾政府「撤辣」後，本地樓市暢旺交投增加。在樓價調整下，一手市場至今已錄逾7000宗成交，港鐵盤銷情非常好，同期賣出2000多個單位，會繼續與相關發展商商量推售計劃。港鐵與發展商合作的物業發展項目中，已批出項目合計1.4萬個單位，數量不少。 東涌東站一期招標條款未確認 去年港鐵小蠔灣物業發展項目第一期流標，東涌東站第一期物業發展項目（下稱一期項目）錄得零標書，港鐵多次重申，未來12個月只會就一期項目重新招標。小蠔灣站項目正進行前期工程，由港鐵自行興建平台，仍以2030年入伙為目標。 問及全年僅就1個項目招標，是否對賣地市場不樂觀，鄧智輝強調，個人及港鐵都對樓市發展前景非常樂觀，但要因應市況及市場資金適時推出新項目，故適當調整招標步伐。港鐵一向不透露招標條款，但會經常審視及檢討，得出受市場歡迎的設計。一期項目完成準備工作後，盡量在年內推出，位置及單位數目仍在評估，招標條款尚未確認。 鄧智輝坦言，去年東涌東站錄得零標書，有發展商指是因港鐵要取回商場部分自行持有。他解釋，東涌東站上蓋合共將有7或8期發展，每期供應1000多伙，商場橫跨4至
新鴻基地產（00016）早前公布簽訂230億元銀團貸款，據報貸款息率為香港銀行同業拆息（HIBOR）加0.85厘，其息差較集團2019年一筆5年期貸款的息差高出約0.1厘。市場人士指近年地產發展商融資息差有所上升，部分反映銀行對房地產借貸較為審慎，新地由於信貸質素較佳，貸款反應仍然理想，息差僅輕微上升，但信貸質素稍遜的公司息差擴闊水平更大。另外，息率高企影響借貸需求，市場料今年貸款仍會下跌。 反映對發展商融資仍審慎 新地日前披露，與23家內地、國際及本地金融機構簽訂一筆230億元的5年期銀團貸款協議，銀行界對是次貸款反應熱烈，超額認購近5倍。惟新地未有透露今次銀團貸款息率及條款。 據IFR指出，新地最新的貸款息率為HIBOR加0.85厘，連同費用約為90多基點（mid-90s），借款人為新鴻基地產（金融服務），貸款由母公司提供擔保。新地今年3月到期、2019年籌組的一筆200億元的5年期貸款，息率為HIBOR加0.75厘，最高承銷級別連同費用為0.85厘。按此計算，新地最新的貸款息差較5年前升約10基點。 市場人士稱，由於新地的信貸評級為A級，信貸質素良好，近年息差只屬輕微上升，現時市
香港上海滙豐銀行主席王冬勝接受城大商學院訪問時表示，香港的成功與中國關係密切，而香港只有繼續作為國際城市，提供最好的產品與服務，才能突顯自己對內地的價值，而中國亦可利用香港作為試點及了解世界門戶。 王冬勝提到，自己從事銀行業長達42年，當中經歷過12次危機，包括政治、經濟及疫情等各種衝擊，惟每次香港都能強勁反彈（bounced back very strongly）；以本港樓價為例，在2008年至2016年期間，樓價升幅達約3倍，某程度上亦反映了香港的韌性。 可作試點及了解世界門戶 他又認為，香港人懂得如何在危機中航行，而香港的成功與內地關係密切，香港的GDP與內地GDP的關聯性亦非常高（very much correlated），香港只有繼續保持國際化，提供最好的產品及服務，才能突顯自己對中國的價值，而且內地亦可利用香港作為試點，或了解世界的門戶。 王冬勝相信，香港能繼續成為東西方的對話場所，亦是本港必須做到和實現的目標；他認為香港能夠蓬勃發展，是因為我們有國際化的社群（international communities），如來自法國、英國、加拿大和印度等地的人士，所有這些對話均有助
有傳香港地位正被新加坡取代，商務及經濟發展局局長丘應樺接受港台英文節目訪問時表示，有關講法絕對不是事實，香港是國家唯一實行普通法的地區，擁有良好法治、基建及專業服務，對比其他經濟體非常有競爭力。 冀覓新機遇吸更多外商 丘應樺指出，香港的優勢是背靠祖國，可以作為進入大灣區的門戶，大灣區人口多達8600萬，GDP總值1.3萬億美元，經濟規模媲美南韓及部分北歐國家，會把握粵港澳大灣區的商機。 他又稱，世界不斷在變，香港要從中尋找新機遇，要吸引更多外企投資，如中東及東盟，香港需要作出改變，否則無法滿足新投資者及旅客需求。 另外，丘應樺說，正致力促進本港廣播業環境更具活力，提供更多不同的節目，他舉例香港電台現時提供更多關於內地的節目，讓觀眾了解內地的文化等，亦運用更多人工智能製作節目，他認為業界正為市民提供十分良好的娛樂及資訊。
深圳消費價格及各類費用都較本港低廉，由於跟香港一樣，目前同樣面對寫字樓空置率高企的挑戰，故正在密密地「搶生意」。深圳中原工商舖寫字樓D區區域董事總經理程秋存指出，寫字樓租金是企業的主要成本支出，為求降本增效，已有香港公司轉為在深圳設辦公室，因為兩地平均租金差距達2.5倍，隨着北上交通愈來愈便利，於生活配套基本滿足員工的情況下，北上購買或租用寫字樓料將形成趨勢。 「撈底」自用省開支 深港兩地均面對寫字樓供過於求令空置率攀升，業主要減價促銷，早前有市場統計指出，去年深圳甲級寫字樓租金下跌8.4%，較同期香港甲廈租金的6%降幅更大，有業內人士形容，深圳寫字樓租金已回到10年前。程秋存表示，據統計，去年深圳甲級寫字樓空置率約24%，但今年首季總供應量激增1122.8萬方米，令空置率按季及按年計，分別上升1.7個及6.2個百分點，達30.6%。 程秋存稱，部分區域由於業主以價換量（減價去貨），空置率持續回落，例如寶安片區的寫字樓空置率已下降至25.9%左右；目前深圳整體甲級寫字樓平均租金（撇除管理費等額外支出）約每方米160元人民幣，如與香港甲級寫字樓的均價比較，籠統推算，兩地每方米租金差距為2
疫情過後，北上交通日趨便利，隨着兩地加速融合，有市場人士認為，港人在深圳置業的數目應會上升。深圳中原工商鋪寫字樓D區區域董事總經理程秋存透露，今年首季數據顯示，深圳執行逾16年的「限外令」取消後，港人買內地樓明顯增加，加上北上消費熱潮，港人對深圳愈來愈熟悉，現時位處邊境口岸一帶、性價比高的單位，以及有靚觀景的大面積公寓及住宅等，均接連錄得本港買家的成交。 租金回報跑贏存息增吸引 深圳地產經紀樂有家的數據指出，過往在深圳整體樓市當中，港人買家交易僅佔2%，主要集中於福田、皇崗及羅湖口岸附近樓盤。業內人士認為，本港樓市「撤辣」後，雖成功挽留了部分購買力，但深圳部分新樓每方米價格已大幅低過去年，加上人民銀行把首置首期下限降至15%，並取消個人住房貸款利率政策下限，吸引有實際需要的港人關注深圳置業機會。 樓價下跌亦是一個吸引因素。國統局數據顯示，4月深圳一手樓價按年跌6.7%，二手樓價更下挫8.5%，程秋存稱，經過這幾年的調整，一線城市樓價已回歸理性，尤其是深圳的樓市泡沫「被擠壓到差不多」，政府更在金融政策及利率等多方面作出支援，而且優質物業的租金回報率，能夠跑贏扣除通脹後的實際存款利率，個人