徽商銀行(03698.HK)公布，於今年11月23日，該行作為受讓人，與轉讓人包商銀行等訂立收購承接協議，該行向包商銀行收購承接目標業務、目標資產、目標負債及目標人員。收購承接標的包括四家分行記賬維度涉及的相關業務及資產；四家分行所在地的信用卡業務及資產等。 是次收購承接項下資產賬面淨值及該行承接的包商銀行的負債總額均為983.8億元人民幣(下同)，資產評估值為653.5億元，業務價值為153億元。該行無需就本次收購承接向包商銀行支付任何現金對價。(ek/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
今年年頭北部都會區有6幅換地項目期限已過已過，政府須安排收回土地，反映現時農地獲收購發展價值，未必如想像般可觀。不過早前有元朗農地銀主盤索價3800萬元，按現時市況是否獅子開大口？
英國倫敦一家法院周五（24 日）對一起涉及比特幣的洗錢案做出量刑判決，華裔英國籍女子 Jian Wen 協助僱主洗錢，獲刑 6 年 8 個月。
美國總統拜登月中將中國電動車進口關稅從 25% 大幅調升至 100%，讓人好奇中國電動車有何長處能讓美國如此緊張。美國汽車數據研究公司 Caresoft Global 近日對比亞迪 (
港人北上消費成風，內地不少人氣餐飲集團近年選擇來港開業，鑑於本地中小企資金周轉壓力依然不輕，信貸風險高但需求胃納殷切，故即使本港持牌放債人（俗稱「財仔」）數目多、營運難，仍吸引熟悉內地中小微企客戶借貸的中資背景集團伺機進場。消息透露，本港虛擬銀行PAO Bank Limited（簡稱PAObank，原名平安壹賬通銀行）的控股公司陸金所控股（06623），正透過旗下陸金所國際（香港）名義申請本地持牌放債人牌照，並爭取今年第三季開業。 可接手PAObank高風險生意 據悉，新公司日後將聚焦拓展無抵押中小企借貸業務。分析認為，中小微企金融服務是陸金所內地主業之一，若在港開「財仔」，可承載同系PAObank未必能符合銀行標準審批的高風險中小企生意，長遠計倘「財仔」規模做大，不排除PAObank也可複製另一虛銀匯立銀行（WeLab Bank）獲母企注入「財仔」（WeLend）的模式，整合後助虛銀扭虧為盈。 就陸金所國際（香港）申請本港持牌放債人牌照等查詢，陸金所控股發言人回覆本報稱，公司正籌備相關工作，計劃於今年第三季開業；至於擬投入的資本額、業務方向、日後與PAObank分工及人事安排等問題，
4月復活節長假期間，受到港人北上消費及外遊影響，餐飲業稱，日間生意額較非假期時減少了兩成，夜間更嚴重，部分商戶跌幅高達四成，單在3月份，估計已有大約300間食肆結業。 香港餐飲聯業協會會長黃家和表示，5月初生意有些改善，因煙火及無人機表演令人流增加，刺激市民外出消費，但5月12日星期天母親節的生意也受到港人北上消費影響，若情況持續，擔心會有更多餐飲商倒閉。 黃家和坦言，由於內地經濟復甦遜預期，大灣區城市均各出其謀搶客，例如深圳商場及餐飲商，專門推出優惠吸引港人消費，而深圳食肆種類繁多、價格便宜，加上兩地交通方便，因此吸引到不少港人於周末到內地消費。 他指早前母親節前一天的周末，根據口岸紀錄約有30萬港人北上，對本港餐飲業造成打擊。 黃家和提到，3月時曾推算該月本港約有300間食肆結業，但較特別的是，疫情過後，本港食肆結業數目多於開業數目，估計部分原因是疫情時有不少年輕人趁店舖租金較低，開設了小食店或咖啡店，惟疫情過後，港人北上及外遊消費持續，影響食肆生意下跌，再加上租約期完結，故導致近期出現食肆結業量多於開業的情況，料該情況會持續一段時間。 難鬥平 提升服務取勝 本港餐飲業持續經營困難
疫情過後，北上交通日趨便利，隨着兩地加速融合，有市場人士認為，港人在深圳置業的數目應會上升。深圳中原工商鋪寫字樓D區區域董事總經理程秋存透露，今年首季數據顯示，深圳執行逾16年的「限外令」取消後，港人買內地樓明顯增加，加上北上消費熱潮，港人對深圳愈來愈熟悉，現時位處邊境口岸一帶、性價比高的單位，以及有靚觀景的大面積公寓及住宅等，均接連錄得本港買家的成交。 租金回報跑贏存息增吸引 深圳地產經紀樂有家的數據指出，過往在深圳整體樓市當中，港人買家交易僅佔2%，主要集中於福田、皇崗及羅湖口岸附近樓盤。業內人士認為，本港樓市「撤辣」後，雖成功挽留了部分購買力，但深圳部分新樓每方米價格已大幅低過去年，加上人民銀行把首置首期下限降至15%，並取消個人住房貸款利率政策下限，吸引有實際需要的港人關注深圳置業機會。 樓價下跌亦是一個吸引因素。國統局數據顯示，4月深圳一手樓價按年跌6.7%，二手樓價更下挫8.5%，程秋存稱，經過這幾年的調整，一線城市樓價已回歸理性，尤其是深圳的樓市泡沫「被擠壓到差不多」，政府更在金融政策及利率等多方面作出支援，而且優質物業的租金回報率，能夠跑贏扣除通脹後的實際存款利率，個人
深圳消費價格及各類費用都較本港低廉，由於跟香港一樣，目前同樣面對寫字樓空置率高企的挑戰，故正在密密地「搶生意」。深圳中原工商舖寫字樓D區區域董事總經理程秋存指出，寫字樓租金是企業的主要成本支出，為求降本增效，已有香港公司轉為在深圳設辦公室，因為兩地平均租金差距達2.5倍，隨着北上交通愈來愈便利，於生活配套基本滿足員工的情況下，北上購買或租用寫字樓料將形成趨勢。 「撈底」自用省開支 深港兩地均面對寫字樓供過於求令空置率攀升，業主要減價促銷，早前有市場統計指出，去年深圳甲級寫字樓租金下跌8.4%，較同期香港甲廈租金的6%降幅更大，有業內人士形容，深圳寫字樓租金已回到10年前。程秋存表示，據統計，去年深圳甲級寫字樓空置率約24%，但今年首季總供應量激增1122.8萬方米，令空置率按季及按年計，分別上升1.7個及6.2個百分點，達30.6%。 程秋存稱，部分區域由於業主以價換量（減價去貨），空置率持續回落，例如寶安片區的寫字樓空置率已下降至25.9%左右；目前深圳整體甲級寫字樓平均租金（撇除管理費等額外支出）約每方米160元人民幣，如與香港甲級寫字樓的均價比較，籠統推算，兩地每方米租金差距為2
有傳香港地位正被新加坡取代，商務及經濟發展局局長丘應樺接受港台英文節目訪問時表示，有關講法絕對不是事實，香港是國家唯一實行普通法的地區，擁有良好法治、基建及專業服務，對比其他經濟體非常有競爭力。 冀覓新機遇吸更多外商 丘應樺指出，香港的優勢是背靠祖國，可以作為進入大灣區的門戶，大灣區人口多達8600萬，GDP總值1.3萬億美元，經濟規模媲美南韓及部分北歐國家，會把握粵港澳大灣區的商機。 他又稱，世界不斷在變，香港要從中尋找新機遇，要吸引更多外企投資，如中東及東盟，香港需要作出改變，否則無法滿足新投資者及旅客需求。 另外，丘應樺說，正致力促進本港廣播業環境更具活力，提供更多不同的節目，他舉例香港電台現時提供更多關於內地的節目，讓觀眾了解內地的文化等，亦運用更多人工智能製作節目，他認為業界正為市民提供十分良好的娛樂及資訊。
香港上海滙豐銀行主席王冬勝接受城大商學院訪問時表示，香港的成功與中國關係密切，而香港只有繼續作為國際城市，提供最好的產品與服務，才能突顯自己對內地的價值，而中國亦可利用香港作為試點及了解世界門戶。 王冬勝提到，自己從事銀行業長達42年，當中經歷過12次危機，包括政治、經濟及疫情等各種衝擊，惟每次香港都能強勁反彈（bounced back very strongly）；以本港樓價為例，在2008年至2016年期間，樓價升幅達約3倍，某程度上亦反映了香港的韌性。 可作試點及了解世界門戶 他又認為，香港人懂得如何在危機中航行，而香港的成功與內地關係密切，香港的GDP與內地GDP的關聯性亦非常高（very much correlated），香港只有繼續保持國際化，提供最好的產品及服務，才能突顯自己對中國的價值，而且內地亦可利用香港作為試點，或了解世界的門戶。 王冬勝相信，香港能繼續成為東西方的對話場所，亦是本港必須做到和實現的目標；他認為香港能夠蓬勃發展，是因為我們有國際化的社群（international communities），如來自法國、英國、加拿大和印度等地的人士，所有這些對話均有助
新鴻基地產（00016）早前公布簽訂230億元銀團貸款，據報貸款息率為香港銀行同業拆息（HIBOR）加0.85厘，其息差較集團2019年一筆5年期貸款的息差高出約0.1厘。市場人士指近年地產發展商融資息差有所上升，部分反映銀行對房地產借貸較為審慎，新地由於信貸質素較佳，貸款反應仍然理想，息差僅輕微上升，但信貸質素稍遜的公司息差擴闊水平更大。另外，息率高企影響借貸需求，市場料今年貸款仍會下跌。 反映對發展商融資仍審慎 新地日前披露，與23家內地、國際及本地金融機構簽訂一筆230億元的5年期銀團貸款協議，銀行界對是次貸款反應熱烈，超額認購近5倍。惟新地未有透露今次銀團貸款息率及條款。 據IFR指出，新地最新的貸款息率為HIBOR加0.85厘，連同費用約為90多基點（mid-90s），借款人為新鴻基地產（金融服務），貸款由母公司提供擔保。新地今年3月到期、2019年籌組的一筆200億元的5年期貸款，息率為HIBOR加0.75厘，最高承銷級別連同費用為0.85厘。按此計算，新地最新的貸款息差較5年前升約10基點。 市場人士稱，由於新地的信貸評級為A級，信貸質素良好，近年息差只屬輕微上升，現時市
港鐵（00066）物業及國際業務總監鄧智輝昨天表示，2月尾政府「撤辣」後，本地樓市暢旺交投增加。在樓價調整下，一手市場至今已錄逾7000宗成交，港鐵盤銷情非常好，同期賣出2000多個單位，會繼續與相關發展商商量推售計劃。港鐵與發展商合作的物業發展項目中，已批出項目合計1.4萬個單位，數量不少。 東涌東站一期招標條款未確認 去年港鐵小蠔灣物業發展項目第一期流標，東涌東站第一期物業發展項目（下稱一期項目）錄得零標書，港鐵多次重申，未來12個月只會就一期項目重新招標。小蠔灣站項目正進行前期工程，由港鐵自行興建平台，仍以2030年入伙為目標。 問及全年僅就1個項目招標，是否對賣地市場不樂觀，鄧智輝強調，個人及港鐵都對樓市發展前景非常樂觀，但要因應市況及市場資金適時推出新項目，故適當調整招標步伐。港鐵一向不透露招標條款，但會經常審視及檢討，得出受市場歡迎的設計。一期項目完成準備工作後，盡量在年內推出，位置及單位數目仍在評估，招標條款尚未確認。 鄧智輝坦言，去年東涌東站錄得零標書，有發展商指是因港鐵要取回商場部分自行持有。他解釋，東涌東站上蓋合共將有7或8期發展，每期供應1000多伙，商場橫跨4至
七大工業國（G7）財長會議上周六（25日）在意大利結束，會後公報以強硬措詞點名批評中國存在產能過剩問題，損害貿易夥伴經濟。與此同時，美國貿易代表辦公室上周五（24日）宣布，對約200種中國進口產品關稅的豁免期限將結束，分析憂慮其餘G7成員國會跟隨美國，對中國採取貿易報復措施，G7成員國則承認，集團內部對此仍存分歧。 公報稱必要時採取措施 中國產能過剩問題成為G7財長會議的重要議題之一。集團會後發表聯合聲明，重申對貿易事宜採取平衡與雙邊合作的立場，但點名對中國全面使用非市場化的政策與做法表達關切，認為此舉損害了G7國家的工人、產業和經濟韌性。G7成員國在聲明中表明，將繼續監察中國產能過剩的潛在負面影響，並正考慮採取措施，以確保競爭環境公平。 聲明提到，G7將致力使其成員國的供應鏈更具韌性、可靠度、多元化及可持續性，並將回應中國的「有害」做法，同時亦會保護成員國的關鍵與新興技術，且考慮於必要時採取適當措施，以促進去風險化與供應多元化。G7支持成員國與其他相關各方合作，評估補貼及其他工業與貿易措施，在全球範圍內對宏觀經濟的影響。與會國家的財長同時承諾，就有關產業政策、經濟分化、市場集中風險和
踏入「五窮月」最後一周，市場聚焦內地官方製造業、非製造業及綜合採購經理指數（PMI）結果，同時關注領展（00823）派發成績表。另外，高盛料不少低配中國的亞洲基金將會增持中國股票，相信盈利增長是股市後續回升的推動力，又預計AH股短期表現更趨一致。 內地製造業PMI周五出爐 恒指上星期錄4個月以來最大按周跌幅，回調944點（4.8%），結束連升4周勢頭，收報18608點；國指全星期挫329點（4.8%），收報6605點；科指則報3799點，累插313點（7.6%）。恒指夜期上周五收報18659點，漲81點，高水50點。ADR港股比例指數收報18695點，較港收市高出86點。 展望大市本周的表現，內地周一公布4月份規模以上工業利潤數據，而官方5月份製造業、非製造業及綜合PMI則於周五出爐。 本港方面，領展周三發放全年業績，周四為期指結算日，而MSCI指數季檢結果在周五收市後生效。 內地傳媒引述高盛首席中國股票策略分析師劉勁津於訪問中指出，中國股市存在不少機會，投資者情緒從谷底有所修復，且「對行情踏空擔憂開始蔓延」，即害怕錯失升市機會。最近看到中國股市有一些流動性的提升，相關因素未來或有進一
多啦A夢展覽相隔12年再臨香港，「100%多啦A夢&FRIENDS」巡迴特展（香港）將於7月13日至8月4日在星光大道暨海濱舉行。巡展頭炮之一的無人機滙演，上周六（25日）晚約7點半在尖沙咀登場，不少市民提前數小時到場霸定靚位，天未黑人潮已擠滿星光大道。 今次表演歷時約15分鐘，上千架無人機組成多組圖案，首先由大家最熟悉的法寶「隨意門」打頭陣，多啦A夢從中走出，亮相維港上空，之後無人機再組成全新法寶「100%朋友召喚鈴」，召喚大雄、靜香、胖虎跟小夫等主要角色出場，現場氣氛熱烈。不過，表演尾段有數分鐘時間用於贊助商「賣廣告」，部分觀眾表示失望。 至於即將舉行的巡展將展出135組立體雕塑，其中星光大道免費戶外展區擺放全球最高的12米巨型多啦A夢充氣裝置，以及34個多啦A夢和10名親友的原大雕塑。收費展區設於K11 MUSEA 6樓，獨家放映原創動畫《胖虎要來香港開演唱會》，並設有沉浸式體驗空間及互動裝置等，首周門票上周六早上11時開售，6小時後已售罄。
中國經濟發展方向備受關注，中共中央總書記、國家主席習近平剛於上周四主持召開「企業和專家座談會」，屬十八大以來第三次同類會議，共有9人獲邀發言，包括來自香港的利豐集團榮譽主席馮國經。不過，更受矚目的是另一發言嘉賓、著名經濟學家周其仁，因他向來被視為「自由市場派」學者，近年疑似被「打入冷宮」，如今忽然再度成為「座上賓」，引起各界解讀。 周其仁列席 惹「右轉」揣測 習近平日前赴山東考察調研，上星期四在濟南主持召開「企業和專家座談會」，主題為「進一步全面深化改革」，陪同出席的有中央政治局常委王滬寧、蔡奇。據新華社報道，這次座談會「一個重要的背景是黨的二十屆三中全會即將召開」，因此「總書記就主持召開這場座談會，聚焦改革開門問策，重要性不言而喻」。 資料顯示，自十八大以來，習近平只曾3次親自主持同類座談會。第一次是2018年11月的「民營企業座談會」，背景為「中美貿易戰」爆發，中央正在研究如何更好地支持民企發展。第二次是2020年7月的「企業家座談會」，當時新冠疫情肆虐，全球產業鏈受創，習近平在會上提出「以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局」。 來到今趟第三次，因臨近舉世矚目的「
一年一度的渣打賽馬日昨天舉行，渣打（02888）國際業務總裁洪丕正（Ben）因外遊無法親身到場，但秉承多年傳統繼續為傳媒提供「貼士」，並由渣打香港區行政總裁禤惠儀（Mary）帶來阿Ben的口信，在焦點賽事「渣打冠軍暨遮打盃」中，他看好外訪馬1號「桀驁之戀」，另冷敲上屆冠軍本地馬4號「將王」，結果兩匹馬表現差天共地。 1號戰駒雖然是外來參賽馬匹，不過Mary笑稱「跟我同Ben一樣，飛慣晒，冇jet lag」，最終1號順利在遮打盃大熱勝出。至於今年7歲的本地馬「將王」，已踏入「老將」之齡，且去年底開始受傷患困擾，最終在8隻競賽馬匹中跑第七。 今次是渣打香港連續第15年贊助「渣打冠軍暨遮打盃」，賽事為香港馬季內3項2400米的長途賽之一，亦屬香港三冠大賽尾關及每年本地馬季上演的最後一項一級賽。洪丕正和禤惠儀近年經常馬不停蹄飛往外地招商及說好香港故事，少有缺席渣打賽馬日的Ben，未知這次是因公抑或私而不在香港呢？
各位「巴打」，港人北上消費蔚然成風，香港餐飲業受到重大衝擊，其實本港「茶記」（茶餐廳）有不少好東西吃，例如自創奶茶混合咖啡的港式飲品「鴛鴦」等，值得大家留港消費。「高仁指點」話你知，電視廣播（00511）（簡稱TVB）近日向市場集資，也施展了「鴛鴦價」配股財技。 說得是「鴛鴦」，當然要利用兩個不同的「材料」，繼而混合整個配股方案。TVB本月中宣布，透過以下兩種方式配發合共約2874萬股新股，總所得款項約1.094億元，主要用作與內地串流平台合作夥伴的合拍劇項目營運資金等。 第一種方式：TVB與廣發証券（01776）全資附屬廣發全球訂立協議，廣發全球同意認購約874萬股TVB新股，佔TVB現有已發行股本約2%，並佔擴大後股本約1.96%，配售價每股3.36元，較公布交易前收市價3.73元折讓約9.92%，集資總額約2938萬元。 第二種方式，TVB與非執行董事黎瑞剛及徐敬為首的邵氏兄弟訂立協議，邵氏兄弟同意認購2000萬股TVB新股，佔TVB現有已發行股本約4.56%，並佔擴大後股本約4.36%，配售價每股4元，較公布交易前收市價溢價約7.24%，集資總額8000萬元。 各位「巴打」，T
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會德豐地產旗下 SEASONS 系列繼昨日錄得27宗成交後，今日再錄得3宗成交，累計周末售出30伙。第一宗為「SEASONS PLACE」，第3B座36樓C室，屬1房(開放式厨房)，面積為338平方呎，售價為502.5萬港元，呎價1.4867萬港元。第二宗為「SEASONS PLACE」，第3A座65樓 G 室，屬1房(開放式厨房)，面積為330平方呎，售價為524.4萬港元，呎價1.6194萬港元。第三宗為「PARK SEASONS」，第2A座40樓 B 室，屬2房(梗厨)，面積為496平方呎，售價為743.2萬港元，呎價1.4984萬港元。整個 SEASONS 系列至今速售752伙，套現近47.4億港元。 （BC)#會德豐地產 #PARK SEASONS #SEASONS PLACE
據美聯物業分行統計，剛過去的周末10大藍籌屋苑合共錄得約10宗買賣成交，與上周末6宗數比較，按周升66.7%，連升2周，重上雙位數。若按15大屋苑計算，周末2天錄得約10宗買賣成交，按週升25%。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤市場持續活躍，多個新盤亦部署推售應市，而剛過去周末「Park Seasons」亦進行次輪推售，一手新盤搶佔市場焦點，惟二手市場筍盤仍見一定承接力。由於市場憧憬息口已見頂及年內將回落，加上新盤市場亦引發購買力釋放，故即使上周股市表現偏軟，但無礙物業市場的剛性需求，料次季整體一二手住宅市場表現將穩中向好。 （BC)#美聯
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