雅虎香港財經 
陳茂波認社推地已較往年順利
發展局長陳茂波在一個電台節目說，明白金管局進一步收緊樓宇按揭，影響上車人士，但近期中小型單位價格升高，需要兩害取其輕。他說，會觀察市場反應，認為目前是一個好時機令市民冷靜下來，看清市場情況，考慮是否置業。陳茂波又說，新年度賣地計劃，共有二十九幅住宅用地，其中十五幅需要經城規會申請改變土地用途，當中四幅已經進入程序，認為推地已經較往年順利。陳茂波說，樓價變動除了與土地供應有關，亦取決於息口及心理預期。由賣地到現樓落成需要數年時間，因此增加土地供應的成果，不能立竿見影。
發展局長陳茂波在一個電台節目說，明白金管局進一步收緊樓宇按揭，影響上車人士，但近期中小型單位價格升高，需要兩害取其輕。他說，會觀察市場反應，認為目前是一個好時機令市民冷靜下來，看清市場情況，考慮是否置業。陳茂波又說，新年度賣地計劃，共有二十九幅住宅用地，其中十五幅需要經城規會申請改變土地用途，當中四幅已經進入程序，認為推地已經較往年順利。陳茂波說，樓價變動除了與土地供應有關，亦取決於息口及心理預期。由賣地到現樓落成需要數年時間，因此增加土地供應的成果，不能立竿見影。
今年年頭北部都會區有6幅換地項目期限已過已過，政府須安排收回土地，反映現時農地獲收購發展價值，未必如想像般可觀。不過早前有元朗農地銀主盤索價3800萬元，按現時市況是否獅子開大口？
英國倫敦一家法院周五（24 日）對一起涉及比特幣的洗錢案做出量刑判決，華裔英國籍女子 Jian Wen 協助僱主洗錢，獲刑 6 年 8 個月。
美國總統拜登月中將中國電動車進口關稅從 25% 大幅調升至 100%，讓人好奇中國電動車有何長處能讓美國如此緊張。美國汽車數據研究公司 Caresoft Global 近日對比亞迪 (
港人北上消費成風，內地不少人氣餐飲集團近年選擇來港開業，鑑於本地中小企資金周轉壓力依然不輕，信貸風險高但需求胃納殷切，故即使本港持牌放債人（俗稱「財仔」）數目多、營運難，仍吸引熟悉內地中小微企客戶借貸的中資背景集團伺機進場。消息透露，本港虛擬銀行PAO Bank Limited（簡稱PAObank，原名平安壹賬通銀行）的控股公司陸金所控股（06623），正透過旗下陸金所國際（香港）名義申請本地持牌放債人牌照，並爭取今年第三季開業。 可接手PAObank高風險生意 據悉，新公司日後將聚焦拓展無抵押中小企借貸業務。分析認為，中小微企金融服務是陸金所內地主業之一，若在港開「財仔」，可承載同系PAObank未必能符合銀行標準審批的高風險中小企生意，長遠計倘「財仔」規模做大，不排除PAObank也可複製另一虛銀匯立銀行（WeLab Bank）獲母企注入「財仔」（WeLend）的模式，整合後助虛銀扭虧為盈。 就陸金所國際（香港）申請本港持牌放債人牌照等查詢，陸金所控股發言人回覆本報稱，公司正籌備相關工作，計劃於今年第三季開業；至於擬投入的資本額、業務方向、日後與PAObank分工及人事安排等問題，
4月復活節長假期間，受到港人北上消費及外遊影響，餐飲業稱，日間生意額較非假期時減少了兩成，夜間更嚴重，部分商戶跌幅高達四成，單在3月份，估計已有大約300間食肆結業。 香港餐飲聯業協會會長黃家和表示，5月初生意有些改善，因煙火及無人機表演令人流增加，刺激市民外出消費，但5月12日星期天母親節的生意也受到港人北上消費影響，若情況持續，擔心會有更多餐飲商倒閉。 黃家和坦言，由於內地經濟復甦遜預期，大灣區城市均各出其謀搶客，例如深圳商場及餐飲商，專門推出優惠吸引港人消費，而深圳食肆種類繁多、價格便宜，加上兩地交通方便，因此吸引到不少港人於周末到內地消費。 他指早前母親節前一天的周末，根據口岸紀錄約有30萬港人北上，對本港餐飲業造成打擊。 黃家和提到，3月時曾推算該月本港約有300間食肆結業，但較特別的是，疫情過後，本港食肆結業數目多於開業數目，估計部分原因是疫情時有不少年輕人趁店舖租金較低，開設了小食店或咖啡店，惟疫情過後，港人北上及外遊消費持續，影響食肆生意下跌，再加上租約期完結，故導致近期出現食肆結業量多於開業的情況，料該情況會持續一段時間。 難鬥平 提升服務取勝 本港餐飲業持續經營困難
疫情過後，北上交通日趨便利，隨着兩地加速融合，有市場人士認為，港人在深圳置業的數目應會上升。深圳中原工商鋪寫字樓D區區域董事總經理程秋存透露，今年首季數據顯示，深圳執行逾16年的「限外令」取消後，港人買內地樓明顯增加，加上北上消費熱潮，港人對深圳愈來愈熟悉，現時位處邊境口岸一帶、性價比高的單位，以及有靚觀景的大面積公寓及住宅等，均接連錄得本港買家的成交。 租金回報跑贏存息增吸引 深圳地產經紀樂有家的數據指出，過往在深圳整體樓市當中，港人買家交易僅佔2%，主要集中於福田、皇崗及羅湖口岸附近樓盤。業內人士認為，本港樓市「撤辣」後，雖成功挽留了部分購買力，但深圳部分新樓每方米價格已大幅低過去年，加上人民銀行把首置首期下限降至15%，並取消個人住房貸款利率政策下限，吸引有實際需要的港人關注深圳置業機會。 樓價下跌亦是一個吸引因素。國統局數據顯示，4月深圳一手樓價按年跌6.7%，二手樓價更下挫8.5%，程秋存稱，經過這幾年的調整，一線城市樓價已回歸理性，尤其是深圳的樓市泡沫「被擠壓到差不多」，政府更在金融政策及利率等多方面作出支援，而且優質物業的租金回報率，能夠跑贏扣除通脹後的實際存款利率，個人
深圳消費價格及各類費用都較本港低廉，由於跟香港一樣，目前同樣面對寫字樓空置率高企的挑戰，故正在密密地「搶生意」。深圳中原工商舖寫字樓D區區域董事總經理程秋存指出，寫字樓租金是企業的主要成本支出，為求降本增效，已有香港公司轉為在深圳設辦公室，因為兩地平均租金差距達2.5倍，隨着北上交通愈來愈便利，於生活配套基本滿足員工的情況下，北上購買或租用寫字樓料將形成趨勢。 「撈底」自用省開支 深港兩地均面對寫字樓供過於求令空置率攀升，業主要減價促銷，早前有市場統計指出，去年深圳甲級寫字樓租金下跌8.4%，較同期香港甲廈租金的6%降幅更大，有業內人士形容，深圳寫字樓租金已回到10年前。程秋存表示，據統計，去年深圳甲級寫字樓空置率約24%，但今年首季總供應量激增1122.8萬方米，令空置率按季及按年計，分別上升1.7個及6.2個百分點，達30.6%。 程秋存稱，部分區域由於業主以價換量（減價去貨），空置率持續回落，例如寶安片區的寫字樓空置率已下降至25.9%左右；目前深圳整體甲級寫字樓平均租金（撇除管理費等額外支出）約每方米160元人民幣，如與香港甲級寫字樓的均價比較，籠統推算，兩地每方米租金差距為2
有傳香港地位正被新加坡取代，商務及經濟發展局局長丘應樺接受港台英文節目訪問時表示，有關講法絕對不是事實，香港是國家唯一實行普通法的地區，擁有良好法治、基建及專業服務，對比其他經濟體非常有競爭力。 冀覓新機遇吸更多外商 丘應樺指出，香港的優勢是背靠祖國，可以作為進入大灣區的門戶，大灣區人口多達8600萬，GDP總值1.3萬億美元，經濟規模媲美南韓及部分北歐國家，會把握粵港澳大灣區的商機。 他又稱，世界不斷在變，香港要從中尋找新機遇，要吸引更多外企投資，如中東及東盟，香港需要作出改變，否則無法滿足新投資者及旅客需求。 另外，丘應樺說，正致力促進本港廣播業環境更具活力，提供更多不同的節目，他舉例香港電台現時提供更多關於內地的節目，讓觀眾了解內地的文化等，亦運用更多人工智能製作節目，他認為業界正為市民提供十分良好的娛樂及資訊。
香港上海滙豐銀行主席王冬勝接受城大商學院訪問時表示，香港的成功與中國關係密切，而香港只有繼續作為國際城市，提供最好的產品與服務，才能突顯自己對內地的價值，而中國亦可利用香港作為試點及了解世界門戶。 王冬勝提到，自己從事銀行業長達42年，當中經歷過12次危機，包括政治、經濟及疫情等各種衝擊，惟每次香港都能強勁反彈（bounced back very strongly）；以本港樓價為例，在2008年至2016年期間，樓價升幅達約3倍，某程度上亦反映了香港的韌性。 可作試點及了解世界門戶 他又認為，香港人懂得如何在危機中航行，而香港的成功與內地關係密切，香港的GDP與內地GDP的關聯性亦非常高（very much correlated），香港只有繼續保持國際化，提供最好的產品及服務，才能突顯自己對中國的價值，而且內地亦可利用香港作為試點，或了解世界的門戶。 王冬勝相信，香港能繼續成為東西方的對話場所，亦是本港必須做到和實現的目標；他認為香港能夠蓬勃發展，是因為我們有國際化的社群（international communities），如來自法國、英國、加拿大和印度等地的人士，所有這些對話均有助
新鴻基地產（00016）早前公布簽訂230億元銀團貸款，據報貸款息率為香港銀行同業拆息（HIBOR）加0.85厘，其息差較集團2019年一筆5年期貸款的息差高出約0.1厘。市場人士指近年地產發展商融資息差有所上升，部分反映銀行對房地產借貸較為審慎，新地由於信貸質素較佳，貸款反應仍然理想，息差僅輕微上升，但信貸質素稍遜的公司息差擴闊水平更大。另外，息率高企影響借貸需求，市場料今年貸款仍會下跌。 反映對發展商融資仍審慎 新地日前披露，與23家內地、國際及本地金融機構簽訂一筆230億元的5年期銀團貸款協議，銀行界對是次貸款反應熱烈，超額認購近5倍。惟新地未有透露今次銀團貸款息率及條款。 據IFR指出，新地最新的貸款息率為HIBOR加0.85厘，連同費用約為90多基點（mid-90s），借款人為新鴻基地產（金融服務），貸款由母公司提供擔保。新地今年3月到期、2019年籌組的一筆200億元的5年期貸款，息率為HIBOR加0.75厘，最高承銷級別連同費用為0.85厘。按此計算，新地最新的貸款息差較5年前升約10基點。 市場人士稱，由於新地的信貸評級為A級，信貸質素良好，近年息差只屬輕微上升，現時市
港鐵（00066）物業及國際業務總監鄧智輝昨天表示，2月尾政府「撤辣」後，本地樓市暢旺交投增加。在樓價調整下，一手市場至今已錄逾7000宗成交，港鐵盤銷情非常好，同期賣出2000多個單位，會繼續與相關發展商商量推售計劃。港鐵與發展商合作的物業發展項目中，已批出項目合計1.4萬個單位，數量不少。 東涌東站一期招標條款未確認 去年港鐵小蠔灣物業發展項目第一期流標，東涌東站第一期物業發展項目（下稱一期項目）錄得零標書，港鐵多次重申，未來12個月只會就一期項目重新招標。小蠔灣站項目正進行前期工程，由港鐵自行興建平台，仍以2030年入伙為目標。 問及全年僅就1個項目招標，是否對賣地市場不樂觀，鄧智輝強調，個人及港鐵都對樓市發展前景非常樂觀，但要因應市況及市場資金適時推出新項目，故適當調整招標步伐。港鐵一向不透露招標條款，但會經常審視及檢討，得出受市場歡迎的設計。一期項目完成準備工作後，盡量在年內推出，位置及單位數目仍在評估，招標條款尚未確認。 鄧智輝坦言，去年東涌東站錄得零標書，有發展商指是因港鐵要取回商場部分自行持有。他解釋，東涌東站上蓋合共將有7或8期發展，每期供應1000多伙，商場橫跨4至
七大工業國（G7）財長會議上周六（25日）在意大利結束，會後公報以強硬措詞點名批評中國存在產能過剩問題，損害貿易夥伴經濟。與此同時，美國貿易代表辦公室上周五（24日）宣布，對約200種中國進口產品關稅的豁免期限將結束，分析憂慮其餘G7成員國會跟隨美國，對中國採取貿易報復措施，G7成員國則承認，集團內部對此仍存分歧。 公報稱必要時採取措施 中國產能過剩問題成為G7財長會議的重要議題之一。集團會後發表聯合聲明，重申對貿易事宜採取平衡與雙邊合作的立場，但點名對中國全面使用非市場化的政策與做法表達關切，認為此舉損害了G7國家的工人、產業和經濟韌性。G7成員國在聲明中表明，將繼續監察中國產能過剩的潛在負面影響，並正考慮採取措施，以確保競爭環境公平。 聲明提到，G7將致力使其成員國的供應鏈更具韌性、可靠度、多元化及可持續性，並將回應中國的「有害」做法，同時亦會保護成員國的關鍵與新興技術，且考慮於必要時採取適當措施，以促進去風險化與供應多元化。G7支持成員國與其他相關各方合作，評估補貼及其他工業與貿易措施，在全球範圍內對宏觀經濟的影響。與會國家的財長同時承諾，就有關產業政策、經濟分化、市場集中風險和
踏入「五窮月」最後一周，市場聚焦內地官方製造業、非製造業及綜合採購經理指數（PMI）結果，同時關注領展（00823）派發成績表。另外，高盛料不少低配中國的亞洲基金將會增持中國股票，相信盈利增長是股市後續回升的推動力，又預計AH股短期表現更趨一致。 內地製造業PMI周五出爐 恒指上星期錄4個月以來最大按周跌幅，回調944點（4.8%），結束連升4周勢頭，收報18608點；國指全星期挫329點（4.8%），收報6605點；科指則報3799點，累插313點（7.6%）。恒指夜期上周五收報18659點，漲81點，高水50點。ADR港股比例指數收報18695點，較港收市高出86點。 展望大市本周的表現，內地周一公布4月份規模以上工業利潤數據，而官方5月份製造業、非製造業及綜合PMI則於周五出爐。 本港方面，領展周三發放全年業績，周四為期指結算日，而MSCI指數季檢結果在周五收市後生效。 內地傳媒引述高盛首席中國股票策略分析師劉勁津於訪問中指出，中國股市存在不少機會，投資者情緒從谷底有所修復，且「對行情踏空擔憂開始蔓延」，即害怕錯失升市機會。最近看到中國股市有一些流動性的提升，相關因素未來或有進一
多啦A夢展覽相隔12年再臨香港，「100%多啦A夢&FRIENDS」巡迴特展（香港）將於7月13日至8月4日在星光大道暨海濱舉行。巡展頭炮之一的無人機滙演，上周六（25日）晚約7點半在尖沙咀登場，不少市民提前數小時到場霸定靚位，天未黑人潮已擠滿星光大道。 今次表演歷時約15分鐘，上千架無人機組成多組圖案，首先由大家最熟悉的法寶「隨意門」打頭陣，多啦A夢從中走出，亮相維港上空，之後無人機再組成全新法寶「100%朋友召喚鈴」，召喚大雄、靜香、胖虎跟小夫等主要角色出場，現場氣氛熱烈。不過，表演尾段有數分鐘時間用於贊助商「賣廣告」，部分觀眾表示失望。 至於即將舉行的巡展將展出135組立體雕塑，其中星光大道免費戶外展區擺放全球最高的12米巨型多啦A夢充氣裝置，以及34個多啦A夢和10名親友的原大雕塑。收費展區設於K11 MUSEA 6樓，獨家放映原創動畫《胖虎要來香港開演唱會》，並設有沉浸式體驗空間及互動裝置等，首周門票上周六早上11時開售，6小時後已售罄。
中國經濟發展方向備受關注，中共中央總書記、國家主席習近平剛於上周四主持召開「企業和專家座談會」，屬十八大以來第三次同類會議，共有9人獲邀發言，包括來自香港的利豐集團榮譽主席馮國經。不過，更受矚目的是另一發言嘉賓、著名經濟學家周其仁，因他向來被視為「自由市場派」學者，近年疑似被「打入冷宮」，如今忽然再度成為「座上賓」，引起各界解讀。 周其仁列席 惹「右轉」揣測 習近平日前赴山東考察調研，上星期四在濟南主持召開「企業和專家座談會」，主題為「進一步全面深化改革」，陪同出席的有中央政治局常委王滬寧、蔡奇。據新華社報道，這次座談會「一個重要的背景是黨的二十屆三中全會即將召開」，因此「總書記就主持召開這場座談會，聚焦改革開門問策，重要性不言而喻」。 資料顯示，自十八大以來，習近平只曾3次親自主持同類座談會。第一次是2018年11月的「民營企業座談會」，背景為「中美貿易戰」爆發，中央正在研究如何更好地支持民企發展。第二次是2020年7月的「企業家座談會」，當時新冠疫情肆虐，全球產業鏈受創，習近平在會上提出「以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局」。 來到今趟第三次，因臨近舉世矚目的「
一年一度的渣打賽馬日昨天舉行，渣打（02888）國際業務總裁洪丕正（Ben）因外遊無法親身到場，但秉承多年傳統繼續為傳媒提供「貼士」，並由渣打香港區行政總裁禤惠儀（Mary）帶來阿Ben的口信，在焦點賽事「渣打冠軍暨遮打盃」中，他看好外訪馬1號「桀驁之戀」，另冷敲上屆冠軍本地馬4號「將王」，結果兩匹馬表現差天共地。 1號戰駒雖然是外來參賽馬匹，不過Mary笑稱「跟我同Ben一樣，飛慣晒，冇jet lag」，最終1號順利在遮打盃大熱勝出。至於今年7歲的本地馬「將王」，已踏入「老將」之齡，且去年底開始受傷患困擾，最終在8隻競賽馬匹中跑第七。 今次是渣打香港連續第15年贊助「渣打冠軍暨遮打盃」，賽事為香港馬季內3項2400米的長途賽之一，亦屬香港三冠大賽尾關及每年本地馬季上演的最後一項一級賽。洪丕正和禤惠儀近年經常馬不停蹄飛往外地招商及說好香港故事，少有缺席渣打賽馬日的Ben，未知這次是因公抑或私而不在香港呢？
各位「巴打」，港人北上消費蔚然成風，香港餐飲業受到重大衝擊，其實本港「茶記」（茶餐廳）有不少好東西吃，例如自創奶茶混合咖啡的港式飲品「鴛鴦」等，值得大家留港消費。「高仁指點」話你知，電視廣播（00511）（簡稱TVB）近日向市場集資，也施展了「鴛鴦價」配股財技。 說得是「鴛鴦」，當然要利用兩個不同的「材料」，繼而混合整個配股方案。TVB本月中宣布，透過以下兩種方式配發合共約2874萬股新股，總所得款項約1.094億元，主要用作與內地串流平台合作夥伴的合拍劇項目營運資金等。 第一種方式：TVB與廣發証券（01776）全資附屬廣發全球訂立協議，廣發全球同意認購約874萬股TVB新股，佔TVB現有已發行股本約2%，並佔擴大後股本約1.96%，配售價每股3.36元，較公布交易前收市價3.73元折讓約9.92%，集資總額約2938萬元。 第二種方式，TVB與非執行董事黎瑞剛及徐敬為首的邵氏兄弟訂立協議，邵氏兄弟同意認購2000萬股TVB新股，佔TVB現有已發行股本約4.56%，並佔擴大後股本約4.36%，配售價每股4元，較公布交易前收市價溢價約7.24%，集資總額8000萬元。 各位「巴打」，T
免責聲明：《阿思達克財經新聞》竭力提供準確資訊，惟不保證絕對無誤，資訊如有錯漏而令閣下蒙受損失（不論公司是否與侵權行為、訂立契約或其他方面有關），本公司概不負責。同時，《阿思達克財經新聞》所提供之投資分析技巧與建議，只可作為參考之用，並不構成要約、招攬、邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《阿思達克財經新聞》、編輯及記者無關。 同時，《阿思達克財經新聞》所發刊的署名及╱或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《阿思達克財經新聞》立場。~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
會德豐地產旗下 SEASONS 系列繼昨日錄得27宗成交後，今日再錄得3宗成交，累計周末售出30伙。第一宗為「SEASONS PLACE」，第3B座36樓C室，屬1房(開放式厨房)，面積為338平方呎，售價為502.5萬港元，呎價1.4867萬港元。第二宗為「SEASONS PLACE」，第3A座65樓 G 室，屬1房(開放式厨房)，面積為330平方呎，售價為524.4萬港元，呎價1.6194萬港元。第三宗為「PARK SEASONS」，第2A座40樓 B 室，屬2房(梗厨)，面積為496平方呎，售價為743.2萬港元，呎價1.4984萬港元。整個 SEASONS 系列至今速售752伙，套現近47.4億港元。 （BC)#會德豐地產 #PARK SEASONS #SEASONS PLACE
據美聯物業分行統計，剛過去的周末10大藍籌屋苑合共錄得約10宗買賣成交，與上周末6宗數比較，按周升66.7%，連升2周，重上雙位數。若按15大屋苑計算，周末2天錄得約10宗買賣成交，按週升25%。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤市場持續活躍，多個新盤亦部署推售應市，而剛過去周末「Park Seasons」亦進行次輪推售，一手新盤搶佔市場焦點，惟二手市場筍盤仍見一定承接力。由於市場憧憬息口已見頂及年內將回落，加上新盤市場亦引發購買力釋放，故即使上周股市表現偏軟，但無礙物業市場的剛性需求，料次季整體一二手住宅市場表現將穩中向好。 （BC)#美聯